УИД 61RS0011-01-2025-001074-54 дело №2-810/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «<адрес>», представитель Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №. По заключенному договору ФИО3 принимает в аренду земельный участок, из категории земель: «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, разрешенное использование: «производственная деятельность» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 и ФИО4, действующий в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому переходит право пользования земельным участком, занятым этим недвижимым имуществом и необходимым для его использования, т.е. на правах аренды.

Согласно п.4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно в установленный настоящим договором срок вносить арендную плату.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Арендатор в нарушение п.4.4.3 договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о сумме ежемесячных перечислений с указанием реквизитов для перечисления, претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое на момент подачи искового заявления не исполнено.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «<адрес>» в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа <адрес> задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, по адресу его регистрации по месту жительства неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного заседания, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчик не получает судебные извещения.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «производственная деятельность» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на <данные изъяты>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с даты фактического предоставления участка в аренду, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении арендной платы в случаях: корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год; изменений ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4, действующим в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, которое расположено на земельных участках, в том числе, и на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, которое расположено на земельных участках, в том числе, и на земельном участке площадью <данные изъяты>.м, КН №, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-36).

Согласно пункту 2.3 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества покупателю одновременно с правом собственности на имущество, указанное в п. 1.1 договора, переходит право пользования земельными участками, указанными в п. 2.1 договора, которые заняты этим недвижимым имуществом и необходимы для его использования, на трех же условиях, что существовали у продавца.

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном размере до настоящего времени не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. (л.д.7-9).

Расчет истца не оспорен, проверив, суд признает его арифметически верным.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком по истечении установленного п. 3.2 договора аренды срока платежа арендная плата не была внесена.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального образования «Красносулинский район» в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.