07RS0001-02-2022-006143-15

Дело №2-6422/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022 г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего, судьи - Тхазаплижевой Б.М., при секретаре – Аттоевой А.Ш.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Местной администрации городского округа Нальчик, МКУ «Департамент жилищной политики Местной администрации г.о.Нальчик» о признании право пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

26 октября 2022г. в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 ФИО12 к Местной администрации городского округа Нальчик, МКУ «Департамент жилищной политики Местной администрации г.о.Нальчик», в котором он просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, общей площадью 11,6 кв.м. и обязать ответчика Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищной политики Местной администрации городского округа Нальчик» заключить с ним договор социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес>, общей площадью 11,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является племянником ФИО3, которой ордером от 25.02.1998г. №97 предоставлена комната <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м.

ФИО3 умерла 02 декабря 2018г., после её смерти в наследство вступил родной брат – отец истца ФИО4, о чем выдано свидетельство о праве на наследство.

Истец указывает, что задолго до своей смерти ФИО3 вселила его в комнату №11 по ул.Калмыкова, д.231, где он оставался проживать со своей тетей, которая в силу преклонного возраста и наличия ряда заболеваний нуждалась в уходе, в связи с чем мы вели с ней совместное хозяйство и осуществляли необходимый уход за жилым помещением совместно.

По сегодняшний день, после смерти нанимателя ФИО3, он продолжает проживать в комнате №11 по ул.Калмыкова, д.231 в г.Нальчике, и несет расходы по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг и проведению ремонтных ремонт жилого помещения, что свидетельствует об исполнении им обязанностей по договору социального найма.

Истец указал, что 27.06.2022 подал заявление в Местную администрацию г.о.Нальчик с просьбой о признании права пользования на жилую площадь и заключении договора социального найма, на которое 14.07.2022 получил отказ №45-1-36/2232 со ссылкой на то, что в ордере №97 от 25.04.1998г. он не указан и на сегодняшний день не зарегистрирован по данному адресу.

Истец полагает, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно просил суд допросить свидетелей.

В судебном заседании опрошены свидетели ФИО5 ФИО13 и ФИО6 ФИО14, которые суду подтвердили, что истец был вселён в спорную квартиру в качестве члена семьи, заботился о тёте, продолжает проживать в квартире. Также свидетели пояснили, что ФИО3 подготовила документы для изменения договора социального найма, но не успела их оформить по состоянию здоровья.

Ответчики, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по исковым требованиям в суд не представили.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО2 ФИО15 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Судом на основании показаний свидетелей и из анализа решения Нальчикского городского суда от 10.07.2019 установлено, что истец является родным племянником Крымуковой ФИО17 и сыном наследника по закону после её смерти - ФИО2 ФИО16.

Факт родства между ФИО2 ФИО18 и Крымуковой ФИО19 подтверждается решением Нальчикского городского суда от 10.07.2019.

Факт родства истца с ФИО2 ФИО20 подтверждается свидетельством о его рождении.

В ходе судебного следствия был подтверждён довод истца о вселении ФИО3 истца в спорную Квартиру как члена семьи, а также факт проживания в квартире после смерти ФИО3

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, т.е. оно освобождено.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Свидетели подтвердили, что задолго до своей смерти ФИО3 вселила истца в комнату №11 по ул.Калмыкова, д.231, где он оставался проживать со своей тетей, которая в силу преклонного возраста и наличия ряда заболеваний нуждалась в уходе, в связи с чем они вели с ней совместное хозяйство и он осуществляли содержание жилого помещения совместно. Свидетели пояснили, что ФИО3 готовила документы для подачи заявлению в местную администрацию для изменения договора социального найма, но ввиду ухудшения состояния здоровья не успела их подать.

Суду истцом также представлены квитанции по оплате коммунальных услуг истцом после смерти ФИО3

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора найма, но ему отказано в этом по причине того, что ФИО3 не обратилась в Местную администрацию с заявлением о вселении и поскольку он не указан в ордере.

Вместе с тем, доводы истца о том, что он является родным племянником, вселён в квартиру наймодателем, проживает в ней по настоящее время, несет расходы по содержанию квартиры нашли свое подтверждение.

Необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В данном случае этот факт вселения истца как члена семьи в квартиру подтверждён свидетельскими показаниями.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Свидетели подтвердили, что истец осуществлял уход за ФИО3, других членов семьи у неё не было, при этом в силу своего состояния здоровья она нуждалась в постоянном уходе.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцом, как за членом семьи, вселенным нанимателем в жилое помещение, право на пользование жилым помещением, следовательно, и на заключение с ним договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес>, общей площадью 11,6 кв.м.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищной политики Местной администрации городского округа Нальчик» заключить с ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес> общей площадью 11,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления окончательного решения через Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2022 года.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева