<данные изъяты>
Дело № 2-673/2025
УИД 29RS0021-01-2025-001267-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года п. Плесецк
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Цуд М.Н.,
при секретаре ФИО2,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО3,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,
установил:
Управление муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа. В обоснование иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп. Распоряжением администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ра принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд. Согласно отчёту ООО «Экспертное агентство «Формула оценки» рыночная стоимость жилого помещения определена в размере <данные изъяты>, а также определены убытки в размере <данные изъяты> за изъятие жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение с приложением проекта соглашения об изъятии жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступил отказ от заключения соглашения. Просят изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа по выкупной стоимости в размере <данные изъяты> и убытков в размере <данные изъяты> с прекращением права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, возникновением права собственности Плесецкого муниципального округа <адрес> на данное жилое помещение.
Определением Плесецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.
Представитель истца Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, настаивают на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа, поскольку жилой дом не является аварийным и не подлежит сносу. Она использует жилое помещение, находящееся в ее собственности, по назначению, проживая в нем. Жилое помещение находится в пригодном для проживания состоянии. Также решением суда было отменено распоряжение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
Представитель третьего лица Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, оставили принятие решения на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> и третьего лица Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ указано, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Исходя из требований ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в принадлежащем ей жилом помещении.
Распоряжением администрации муниципального образования «Самодедское» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением главы Плесецкого муниципального округа №-ра от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъято для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью <данные изъяты>
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на <данные изъяты> утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.
Согласно отчету оценщика ООО «Экспертное агентство «Формула оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, без учета налога на добавленную стоимость с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, и с учетом размера убытков, причиняемых изъятием, с учетом требований ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, ст. 281 ГК РФ, составляет <данные изъяты>, в том числе убытков в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>, разъяснен порядок получения дополнительной субсидии, а также проект соглашения об изъятии жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в письменной форме отказалась от заключения соглашения об изъятии жилого помещения по объекту, расположенному по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Плесецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены административные исковые требования ФИО4 Данным решение суда признано незаконным заключение межведомственной комиссии муниципального образования «Самодедское» от ДД.ММ.ГГГГ № по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда о признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Также был признан незаконным пункт № распоряжения главы муниципального образования «Самодедское» от ДД.ММ.ГГГГ № в части признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку ранее решением Плесецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным распоряжение главы МО «Самодедское» о признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, которое явилось основанием для издания главой администрации Плесецкого муниципального округа распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, оснований для изъятия у ФИО1 спорного жилого помещения по указанному адресу для муниципальных нужд путем выкупа не имеется.
Следовательно, исковые требования Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в <данные изъяты> со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Плесецкий районный суд <адрес>.
<данные изъяты>
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>