Решение по делу № 2-5002/2022 от 08.02.2023

Дело № 2-788/2023

Поступило 17.10.2022

УИД: 54RS0001-01-2022-008519-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и Администрация Мошковского района Новосибирской области обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:18:100103:2804, площадью 1000 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по ... Размер арендной платы составил 30 160 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате арендных платежей не выполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по договору аренды составил 88 160 руб.

В связи с неоплатой арендатору ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об оплате долга по договору аренды. Ответ на претензию не поступал. Долг не оплачен. Заявление о рассрочке платежей не поступало.

За время действия договора было оплачено 55 100 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно. Всего сумма пени составила 22 467 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 58 000 руб., из которых: 29 000 рублей взыскать в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и 29 000 рублей в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области, а также пеню в размере 22 467 руб., из которых 11 233 руб. 50 коп. взыскать в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и 11 233 руб. 50 коп. взыскать в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области.

Представитель истца администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно копии договора аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:18:100103:280, местоположение: ... для использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приложенной к настоящему договору (л.д.9-11), общей площадью 1000 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

По результатам аукциона размер арендной платы составляет 30 160 руб. в год (п. 3.1 договора)

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п. 3.1 путем перечисления на счет арендодателю. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателю, не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п. 6.4 договора договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне

(л.д. 6-8).

Согласно ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1,3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... размер задолженности ФИО1 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 160 руб.

В связи с неоплатой арендатору ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об оплате долга по договору аренды (л.д.13-14)

Суд, проверив указанный расчет, находит его арифметически верным, в нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, суду не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскании со ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 58 000 руб.

Согласно п. 5.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено, сумма неустойки составляет 22 467 руб.

Поскольку согласно договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, оплата произведена до ДД.ММ.ГГГГ, то арендная плата за октябрь 2020 года должна была поступить до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка арендной платы наступила со ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня): 7540х 0,1%х92 = 693,68 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней): 15 080х0,1%х90 = 1 357,20 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день): 22 620х0,1%х91 = 2 058,42 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.10.2021(92 дня): 30 160х0,1%х92 = 2 774,72 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (94 дня): 37 700х0,1%х94 = 3 543,80 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дней): 45 240х0,1%х79 = 3 573,96 руб.

Всего 14 001,78 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление неустойки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению и взысканию не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность уменьшения неустойки, подлежащей уплате, по делу не усматривается, поскольку размер заявленной к взысканию неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, с учетом периода просрочки.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено нарушение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 14 507 руб.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 360 руб. от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области, администрации Мошковского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... в размере 29 000 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб. 89 коп., всего 36 000 руб. 89 коп.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... в размере 29 000 руб., пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб. 89 коп., всего 36 000 руб. 89 коп.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 360 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.