Решение по делу № 2-13397/2022 от 10.01.2023 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Дело №2-634/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Игнатовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 396,63 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 861,33 руб., а всего перечислить 133 257,96 руб.; расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС земельный участок, площадью 3155+/-39 кв.м., с К№, для рекреационных целей, расположенный в границах АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3155+/-39 кв.м., с К№, для рекреационных целей, расположенный в границах АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора аренды, арендатор обязан, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью. Из Приложения № к договору следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 10 884,75 руб. в месяц. Из п.3.5 договора следует, что размер арендной платы может изменяться, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 949,56 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 772,56 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено уведомление об изменении размера арендной платы, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 082,25 руб. в месяц. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 396,63 руб. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 7 861,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без удовлетворения, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, представила возражения на иск, пояснила, что задолженность погашена в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 3155+/-39 кв.м., К№, обремененный водоохраной зоной ручья, свободный от строений, земли населенных пунктов, для рекреационных целей, расположенный в границах АДРЕС, в аренду сроком на 25 лет (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 3155+/-39 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для рекреационных целей (л.д.9-10).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по настоящему акту арендодатель передал арендатору земельный участок, площадью 3155+/-39 кв.м., с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для рекреационных целей, расположенный по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ФИО2 (л.д.25-27).

Согласно п.2.1 договора, срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами РФ, АДРЕС и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в Приложении № к договору (расчет арендной платы).

Из Приложения № к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 884,75 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициента деятельности, корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях установленных нормативно правовыми актами РФ, АДРЕС и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства АДРЕС, коэффициента деятельности, корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, и в иных случаях установленных нормативно правовыми актами РФ, АДРЕС, и органов местного самоуправления.

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, врученному ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 11 9495,6 руб. в месяц (л.д.16).

В соответствии с уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, врученному ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок составляет 32 772,56 руб. в месяц (л.д.18).

Согласно п.3.2, 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 396,63 руб. (л.д.20-21).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 861,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.22-24).

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, согласно акту сверки по договору аренды земельного участка от 5496 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ответчика по оплате арендных платежей отсутствует. Факт оплаты задолженности по аренде и пени подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик предоставил доказательства исполнения обязательства по оплате арендных платежей, произвел оплату пени, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 396 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 861 руб. 33 коп., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ФИО2 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС земельный участок, площадью 3155+/-39 кв.м., с К№, для рекреационных целей, расположенный в границах АДРЕС, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.