Дело № 2-6161/2025
УИД: 56RS0018-01-2025-007293-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Поповой В.С.,
при секретаре Карасевой Я.И.
с участием: истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Родник» район «Облив» о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился с иском в суд о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в сентябре 2008 года ... подарил ему земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., расположенный на территории ... ... умер. Наследником умершего является его сын ФИО2, который не претендует на земельный участок, ему известно, что его отец подарил истцу спорный земельный участок. На протяжении 17 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, используя его по назначению.
На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просил прекратить право собственности ... на земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация г.Оренбурга.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что является фактическим наследником после смерти его отца ... Ему известно, что при жизни, его отец передал ФИО1 и его матери спорный земельный участок в пользование, на который он не претендует.
Представитель ответчика СНТ «Родник» район «Облив», представитель третьего лица администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобоетательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом, положения ч.3 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ... ... года ... принадлежит на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Земельный участок выделен ... на основании постановления администрации г.Оренбурга ... от 11.07.1994 года.
Согласно выписки из ЕГРН от 09.07.2025 года, земельный участок ... расположенный по адресу: ... ранее был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... 14.09.2023 года снят с кадастрового учета.
Согласно свидетельства о смерти от ... года, .... умер ... года. Местом жительства ... указан адрес: ..., что подтверждается актовой записью о смерти ... от ... года.
Согласно реестру наследственных дел единой информационной системы Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело на имя ... не заводилось.
Поквартирной карточкой на указанную квартиру подтверждается, что по адресу: ... зарегистрированы ФИО2, ФИО4
Свидетельством о рождении серии ... года, подтверждается, что ФИО2. является сыном ...
Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что умерший ... на день смерти проживал в квартире по адресу: ... совместно с супругой ... умершей ... года и ответчиком ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является наследником умершего ... поскольку фактически принял наследство, проживая на момент смерти наследодателя, следовательно, принял наследственное имущество, оставшееся после смерти ... куда должен был войти и земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Как следует из ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из пояснений истца следует, что ФИО1 с сентября 2008 года владеет и пользуется указанным земельным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждает членская книжка садовода, квитанции к приходному кассовому ордеру, справка от 09.06.2025 года, выданная председателем СНТ «Родник» ФИО1, о том, что последний пользуется земельным участком с кадастровым номером ... с сентября 2008 года., копии которых приобщены к материалам дела.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Надлежащим ответчиком ФИО2 возражений относительно заявленных требований суду не представлено, наследник ... устранился от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, не оформив до настоящего времени свои права в отношении земельного участка надлежащим образом, не заявив его в качестве наследуемого имущество при в наследственном деле и не зарегистрировав право собственности в Росреестре, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок, при этом, в судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.
В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ответчиков против признания права собственности не поступало.
Поскольку надлежащий ответчик не возражал против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок, суд приходит к удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО1 и прекращении права собственности за ФИО5 как указано в свидетельстве о праве собственности на землю. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.
В удовлетворении исковых требований к СНТ «Родник» район «Облив» суд отказывает как к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Прекратить право собственности ... на земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО1, ... право собственности на земельный участок ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
В удовлетворении исковых требований к СНТ «Родник» район «Облив» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 11.09.2025 года.
Судья В.С. Попова