Решение по делу № 2-2370/2023 от 05.07.2023

УИД 23RS0номер-48

К делу номер

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Заочное

05 июля 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо: отдел по <адрес> управления Росреестра по <адрес> о признании жилого помещения квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, в котором просят:

Признать объект недвижимости – помещение номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, назначение – жилое помещение, площадью 106,4 кв.м., с кадастровым номер, этаж номер, этаж номер, мансарда №б/н, расположенное по адресу: <адрес> пом. номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, квартирой, площадью 106,4 кв.м., этаж номер, мансарда №б/н, расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета и внести в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на помещение номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, назначение – жилое помещение, площадью 106,4 кв.м., с кадастровым номер, этаж номер, этаж номер, мансарда №б/н, расположенное по адресу: <адрес> пом. номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34.

Указать, что данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 в размере 3/8 доли, ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО4 в размере 3/8 доли, ФИО5 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 106,4 кв.м., этаж номер, этаж номер, мансарда №б/н, расположенное по адресу: <адрес>, на основании представленного ФИО2 ФИО6 плана жилого помещения, без истребования дополнительных заявлений и документов.

В обоснование своих требований указал, что истцам и ответчику по праву общей долевой собственности собственности принадлежит помещение номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, назначение - жилое помещение, площадью 106, 4 кв.м., с кадастровым номер, этаж номер, этаж номер, мансарда №б/н, расположенное по адресу: <адрес> пом. номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34. Доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение распределены между истцами и ответчиком следующим образом: ФИО2 - 3/8доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 - 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО4 - 3/8 доли.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, судом были надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, ФИО2 в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования признала полностью.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом по адресу регистрации и фактического проживания ответчика (согласно паспортных данных) своевременно были направлены извещения. Однако письма были возвращены отправителю в связи с «истечением срока хранения», сведений об ином месте жительства ответчика в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истцам и ответчику по праву общей долевой собственности принадлежит помещение номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, назначение - жилое помещение, площадью 106, 4 кв.м., с кадастровым номер, этаж номер, этаж номер, мансарда №б/н, расположенное по адресу: <адрес> пом. номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34. Доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение распределены между истцами и ответчиком следующим образом: ФИО2 - 3/8доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 - 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли, ФИО4 - 3/8 доли.

Право собственности ФИО4 на помещение номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34 <адрес> по ул. <адрес> возникло на основании вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда <адрес> от 04.02.2013г. по делу номер.

Как следует из сведений ЕГРН, сведения о наименовании указанного жилого помещения внесены в ЕГРН как «помещение номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2,31,32,33,34».

Фактически, совокупность указанных помещений номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, а также их назначение, представляет из себя квартиру, что подтверждается содержанием Выписки из ЕГРН и ФИО6 плана помещения от 08.05.2014г.

С целью изменения наименования помещения и внесения в ЕГРН сведений изменении дополнительной характеристики спорного помещения на наименование «квартира», истцы обратились к ответчику, так как все действия в отношении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, производятся только по заявлениям всех ее участников, однако ответчик отказала от данного предложения.

Судом установлено, что как следует из представленной ФИО6 документации, помещение номер, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, совокупность помещений, в том числе: жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования – кухня, туалет, ванная, кладовая, прихожая, терраса, балкон и т.д.

Как предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ) признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной и нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных не связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение должно удовлетворять ряду требований.

Жилое помещение должно представлять собой изолированное помещение. Изолированность — это обязательное условие признания помещения жилым. Значение «изолированности» заключается в обособлении индивидуального жизненного пространства человека от непосредственной среды обитания друг лиц. Жилое помещение как вещь имеет границы.

Жилое помещение должно являться недвижимым имущество т.е. объектом, перемещение которого невозможно без причинения несоразмерно ущерба его назначению.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым веща (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянно проживания граждан, т.е. соответствовать санитарным, техническим нормам.

В соответствии с представленными доказательствами, спорный объект недвижимости соответствует всем вышеперечисленным требованиям.

Принадлежащее нам помещение имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> по ул. <адрес>.

Вопрос о соответствии спорного помещения установленным нормам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством для индивидуальных квартир, подлежит рассмотрению путем проведения судебной строительно-ФИО6 экспертизы, назначенной судом.

Учитывая то, что спорное помещение поставлено на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, и сведения о нем внесены в ЕГРН, данные сведения подлежат изменению в связи с изменением назначения объекта недвижимости.

Как предусмотрено п. 11 ч. 5 ст. 8 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

В силу п. 7.3. ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации, Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или] государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении].

Как установлено в подп. 10 п. 51. Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082 "Об установлении формы ФИО6 плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений", в раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: наименование (при наличии] здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса с учетом положений части 18 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ <46>. В случае указания наименования здания или сооружения в соответствии со сведениями, содержащимися в проектной документации, разрешении на строительство или в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, наименование здания или сооружения приводится в именительном падеже без указания слов "строительство", "реконструкция", "сохранение объекта культурного наследия", на этапность строительства (реконструкции] и порядкового номера этапа, а также адреса здания, сооружения, в случае если он присутствует в наименовании такого здания или сооружения. Наименования помещения указывается только в случае, если помещение является объектом культурного наследия.

Как указано выше, внести в установленном законом порядке изменения в дополнительные сведения ЕГРН о принадлежащем нам помещении не представляется возможным, ввиду отказа одного из участников общей долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение], осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и [или] государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку истцы лишены возможности во внесудебном порядке обратиться для государственной регистрации права собственности на спорный объект, их обращение в суд с исковым заявлением является обоснованным, при этом не оспаривается ответчиком, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо: отдел по <адрес> управления Росреестра по <адрес> о признании жилого помещения квартирой - удовлетворить.

Данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета и внести в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на помещение номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34, назначение – жилое помещение, площадью 106,4 кв.м., с кадастровым номер, этаж номер, этаж номер, мансарда №б/н, расположенное по адресу: <адрес> пом. номер, 27, 28, 29, 35, 36, 37, 10, 30, 30/1, 30/2, 31, 32, 33, 34.

Данное решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 в размере 3/8 доли, ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО4 в размере 3/8 доли, ФИО5 в размере 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 106,4 кв.м., этаж номер, этаж номер, мансарда №б/н, расположенное по адресу: <адрес>, на основании представленного ФИО2 ФИО6 плана жилого помещения, без истребования дополнительных заявлений и документов.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна: судья

Лазаревского районного суда <адрес> Трухан Н.И.