№ 2-524/2025
УИД 56RS0007-01-2025-000684-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 21 апреля 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,
при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, указав, что в <данные изъяты> года он у своего брата ФИО10 приобрел гараж, расположенный по адресу <адрес> Стоимость гаража была определена в 25 000 рублей. Расчет между ними был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО11
Однако, документально договор купли-продажи недвижимого имуществе оформлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер.
В наследство на имущество, оставшееся после его смерти, вступили его дочери ФИО2 и ФИО3. При этом, вышеуказанный гараж в состав наследственного имущества заявлен не был, свидетельства о праве на наследство на него не выдавались.
Согласно техническому плану гаража, составленного кадастровым инженером ФИО4, общая площадь гаража составляет 19,8 кв. метров.
Согласно справке ООО «КадастрГео» стоимость гаража в настоящее время составляет 203 595 рублей.
В настоящее время ФИО13 умер, в связи с чем провести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным.
При этом, сразу после покупки гаража он стал им пользоваться и пользуется до настоящего времени.
В вышеуказанном гараже он проводил и проводит ремонты, несет бремя содержания вышеуказанным имуществом.
То есть, он в течение длительного времени осуществляет владение и пользование гаражом, находящимся по адресу <адрес>, как своим собственным имуществом и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения им от третьих лиц.
В течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
О том, что он владеет данным гаражом на праве частной собственности, подтверждается прилагаемыми к иску документами.
Ответчики не возражают против признания за ним права собственности на гараж, находящийся по адресу <адрес>
Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж, общей площадью 19, 8 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, не возражали против удовлетворения иска. Исковые требования признали в полном объеме.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости и предоставление земельных участков была отнесена статья 13 и статья 21 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на тот момент) к компетенции исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Вступление наследника во владение имуществом означает установление фактического господства над вещами и другими ценностями, входящими в состав наследства.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.
Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.
Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершим ФИО5, на недвижимое имущество невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.
Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из расписки от 12 октября 2007 года, заключенного между ФИО14 и ФИО1, усматривается, что ФИО15 получил денежные средства в сумме 25 000 рублей от ФИО1 за проданный ему гараж по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Из удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оно выдано ФИО1, по <адрес>, № в том, что ему согласно решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № разрешено строительство гаража-бокса в ГСК № по <адрес>.
Из справки №23 от 27 февраля 2025 года усматривается, что собственник не выявлен на нежилое здание (гараж) б/н по <адрес>, № <адрес>. Кадастровая стоимость здания составляет 203 595 рублей.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 25 февраля 2025 года, который подготовлен в целях технического описания гаража, расположенного по адресу: <адрес> Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости <адрес>. Местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес> Назначение здания – гараж. Год завершения строительства объекта недвижимости – 1989 год. Материал наружных стен здания – кирпичные. Площадь объекта недвижимости 19,8 кв.м.
Как усматривается из справки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 10 апреля 2025 года № 05-03-10/709 не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, строение соответствует строительным нормам, санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что знаю ФИО1 около 40 лет. Им известно, что на <адрес> у него имеется гараж, рядом находится гараж, который ранее принадлежал его брату ФИО17 ФИО1 пользуется гаражом брата с 2007 года, делает там ремонт, размещает свои вещи, несет бремя его содержания.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж <адрес>, общей площадью 19,8 кв. м.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража общей площадью 19,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: А.Р. Азнабаева
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.