11RS0001-01-2023-009155-63 дело №2-8430/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 17 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежной компенсации за пользование имуществом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежной компенсации за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ... приходящимся на его долю, за период с ** ** ** по ** ** **. Просил взыскать с ФИО2 13 653 рубля 50 копеек, с ФИО3 – 40 960 рублей 48 копеек.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Володина Н.В. исковые требования поддержала.
Стороны в суд не явились.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 2 той же статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу статьи 247 ГК РФ компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/4 доли) и ФИО2 (1/12 доли).
Жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух жилых комнат (площадью 16 кв.м. и 11,8 кв.м.), а также кухни, коридора, санузла и кладовой.
В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО8 и ФИО2
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... определен порядок пользования квартирой ... при котором жила комната площадью 16 кв.м. передана в пользование ФИО3, ФИО2 и ФИО8; жилая комната площадью 11,8 кв.м. передана в пользование ФИО1 Места общего пользования (кухня, балкон, коридор, туалет, ванная, шкаф) оставлены в совместном пользовании сторон.
В связи с тем, что решением суда ФИО1 выделена в пользование комната площадью на 6,7 кв.м. меньше приходящейся на его долю (2/3 =18,5 кв.м.), он обращался в суд с иском о взыскании с ФИО8, ФИО2 и ФИО3 денежной компенсации за пользование принадлежащей ему частью общего имущества.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана компенсация за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО1, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 4321 рубль 87 копеек.
С ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана компенсация за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО1, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5760 рублей 12 копеек.
Этим же решением за ФИО1 признано право на получение от ФИО2 1/4, а от ФИО3 – 3/4 от размера компенсации за владение и пользование 6,7 кв.м. жилой площади в жилом помещении по адресу: ..., за период с ** ** ** до изменения существующего в настоящее время порядка пользования указанным жилым помещением и/или до изменения круга участников общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Решение вступило в законную силу ** ** **.
Таким образом, право на получение ФИО1 от ФИО3 и ФИО2 денежной компенсации за владение и пользование имуществом в жилом помещении установлено вступившим в законную силу решением суда и согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ не доказывается вновь и не подлежат оспариванию в рамках настоящего дела.
К настоящему времени порядок пользования спорным жилым помещением и круг участников долевой собственности не изменился.
В обоснование размера компенсации, подлежащей выплате ФИО2 и ФИО3 за период ** ** ** по ** ** **, ФИО1 представлена справка ООО «Ай энд Пи – Финанс», в соответствии с которой рыночная стоимость арендной платы двухкомнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м. (жилой площадью 27,8 кв.м.) в период с ** ** ** и с ** ** ** составила 15000 рублей в месяц.
По расчету истца, размер компенсации за владение и пользование 6,7 кв.м. жилой площади квартиры составил 3615,11 руб. в месяц (15000*6,7):27,8). Сумма компенсации за период с ** ** ** по ** ** ** составила 54 613 рублей 98 копеек.
Из этой суммы ФИО2 подлежит возмещению 1/4, что равно 13 653 рублей 50 копеек, а ФИО3 – 3/4, что равно 40 960 рублей 48 копеек.
Расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств, подтверждающих иной размер компенсации, ответчиками (ФИО2 и ФИО3) не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1838 рублей, из которых (с применением пропорции) с ФИО2 подлежит возмещению 1378 рублей 50 копеек (1838*25%), а с ФИО3 - 459 рублей 50 копеек (1838*75%).
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 ... пользу ФИО1 ... компенсацию за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО1, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 13 653 рубля 50 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 459 рублей 50 копеек.
Взыскать с ФИО3 ... в пользу ФИО1 ... компенсацию за владение и пользование имуществом в жилом помещении по адресу: ..., приходящимся на долю ФИО1, за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 40 960 рублей 48 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1378 рублей 50 копеек.
Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Л. Саенко