11RS0№...-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе

судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Роик М.С.,

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.01.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора **.**.** гражданское дело №... по иску Печорского межрайонного прокурора действующего в интересах ФИО2 к администрации МР «Печора» о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма,

установил:

Печорский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО2 к администрации МР «Печора» о возложении обязанности по предоставлению вне очереди по договору социального найма на состав семьи 4 человека в г.Печора Республики Коми благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В обоснование иска, указав, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в **********. 3 по **********, г. Печоры. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя: ФИО3 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО5 (внучка), ФИО6 (внук). Указанная квартира предоставлена ФИО2 на основании договора социального найма от **.**.** №..., находится в муниципальной собственности, общая площадь жилого помещения составляет 56,4 кв.м. Установлено, что ФИО2 малоимущим в целях предоставления жилья по договору социального найма не признан, на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации МР «Печора» не состоит, за постановкой на указанный учет не обращался. Администрацией МР «Печора» в адрес ФИО2 и членов его семьи **.**.** №... направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение по адресу: **********, г. Печора, ввиду угрозы обрушения многоквартирного дома, с правом поселения в маневренный жилищный фонд с местами общего пользования, расположенного по адресу: **********, г. Печора.

Помощник Печорского межрайонного прокурора в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирован и проживает в **********. 3 по **********, г. Печоры, также в указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи заявителя: ФИО3 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО5 (внучка), ФИО6 (внук). Указанная квартира предоставлена ФИО2 на основании договора социального найма от **.**.** №..., находится в муниципальной собственности, общая площадь жилого помещения составляет 56,4 кв.м.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Таким образом, истец и члены его семьи занимают жилое помещение на основании договора социального найма.

Согласно акта осмотра жилого дома по ********** в г.Печоре от **.**.**, составленного комиссией ГЖИ по г.Печоре Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора, многоквартирный **********, г. Печора 1982 года постройки, двухэтажный, 12-квартирный, фундамент кирпичный ленточный, стены арболитовые, перекрытия деревянные, полы дощатые, кровля скатная, покрытие кровли - асбестоцементные листы. Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в аварийном состоянии, пребывание граждан в таком здании не безопасно, существует угроза внезапного обрушения междуэтажного перекрытия в подъезде №....

Распоряжением главы МР «Печора» - руководителя администрации от **.**.** №...-р многоквартирный **********, г. Печора, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

По сведениям администрации МО МР «Печора» ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоял и не состоит.

По сведениям ГБУ РК «ЦСЗН г.Печоры» ФИО2 не имеет статуса малоимущей семьи, не является получателем пособий, компенсаций и иных выплат.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми, ГБУ РК «РУТИКО» в собственности ФИО2 жилые помещения не числятся.

В силу статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В целях реализации положений статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном Кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан.

При этом каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления нанимателю, состоящему на учете нуждающихся, жилого помещения вне очереди в случае, когда многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, кроме признания жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено. Для предоставления такому гражданину жилого помещения вне очереди исходя из положений пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимы такие условия, как принятие гражданина на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений и признание жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

ФИО2 малоимущим в целях предоставления жилья по договору социального найма не признан, на учете лиц, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации МР «Печора» не состоит, за постановкой на указанный учет не обращался.

Судом установлено, что администрацией МР «Печора» в адрес ФИО2 и членов его семьи **.**.** №... направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение по адресу: **********, г. Печора, ввиду угрозы обрушения многоквартирного дома, с правом поселения в маневренный жилищный фонд с местами общего пользования, расположенного по адресу: **********, г. Печора.

Из разъяснений Президиума Верховного Суда РФ, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от **.**.** следует, что в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Жилые помещения маневренного фонда положениями п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилого фонда и предназначены для временного проживания граждан в случаях, перечисленных в ст. 95 ЖК РФ, предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (ст. 106 ЖК РФ). В силу чего предоставление такого жилого помещения не освобождает администрацию ********** от обязанности предоставления жилого помещения по договору социального найма, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, указанной правовой нормой определены критерии благоустроенности предоставляемого в связи со сносом дома жилого помещения. Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и находящееся в черте соответствующего поселения.

Под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село).

********** жилого помещения по адресу: Республика Коми, г.Печора, г. Печора, ********** составляет 56,4 кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилой дом в котором расположено жилое помещение где зарегистрирован ФИО2 и его семья, представляет опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, что в свою очередь свидетельствует о наличии у него права на внеочередное предоставление жилого помещения взамен непригодного, в связи с чем администрация МО МР «Печора» обязана предоставить ФИО2 на состав семьи 4 человека жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее ранее занимаемого (56,4 кв.м.) и отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, применительно к условиям населенного пункта.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что администрация муниципального района «Печора» обязана предоставить истцу в г.Печора на состав семьи четыре человека благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Печорского межрайонного прокурора к администрации МР «Печора» удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района «Печора» предоставить ФИО2 в г.Печора Республики Коми вне очереди по договору социального найма на состав семьи 5 человек включая: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, благоустроенное жилое помещение, равнозначное общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 56,4 кв.м.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 26.01.2026