Решение по делу № 2-2466/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-2466/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Королев МО ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ФИО3, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54.9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 12 апреля 2023г. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № от 10 марта 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО8

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12 апреля 2023 года, номер государственной регистрации собственности №. В настоящее время согласно выписки из домовой книги от 14.04.2023г. в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 22 марта 2023г. финансовым управляющим полностью пустой (без мебели), без проживающих там лиц, с двумя комплектами ключей. На момент передачи квартиры долг за коммунальные услуги по единому платежному документу составлял 136 529 рублей 90 копеек.

ФИО3, вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Так же истец не может реализовать купленную квартиру, т.к. в ней прописаны третьи лица, для него это существенные ограничения права распоряжаться имуществом.

Истец просит суд: прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ОВМ УМВД России по г.о. ФИО7.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6. в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Представитель третьего лица – ОВМ УМВД России по г.о.ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, представленные доказательства, выслушав пояснения истца, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ФИО3, на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54.9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 12 апреля 2023г. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи № от 10 марта 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО6 в лице финансового управляющего ФИО8

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 22 марта 2023г. финансовым управляющим полностью пустой (без мебели), без проживающих там лиц, с двумя комплектами ключей. На момент передачи квартиры долг за коммунальные услуги по единому платежному документу составлял 136 529 рублей 90 копеек.

Ответчики в судебном заседании доказательств иного суду не представили, доводы истца не опровергли.

Каких-либо договоров с ответчиками в отношении пользования спорным жилым помещением истцом не заключалось, достоверных доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом приведенных норм и обстоятельств дела, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу на законных основаниях, регистрация ответчиков в спорной квартире влечет нарушение прав истца, доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в связи с чем, признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, что является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (№) к ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№) – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.

Судья: Н.В. Громова