КОПИЯ
Дело №
22RS0№-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года
Центральный районный суд .... в составе:
председательствующего М.Ю.Овсянниковой
при секретаре ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., ФИО6 по .... об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдан ордер серия Ц № на право занятия жилой площади по адресу: ..... Основание выдачи ордера - решение исполкома Совета народных депутатов .... от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно приказу № ФИО7 .... от ДД.ММ.ГГГГ принято решено заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО2 на .... по адресу: г Барнаул, ...., общей площадью 33,7 кв.м, на состав семьи пять человек. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 .... и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Экспликация к плану строения по обобществленному фонду» в графе «Назначение частей помещения» указано следующее: коридор <данные изъяты>м. Однако, в ордере от ДД.ММ.ГГГГ при описании жилого помещения указаны 2 жилые комнаты. Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь .... по адресу: .... составляет <данные изъяты> В разделе «Экспликация площади квартиры» в графе «Назначение частей помещения» указано следующее: коридор 9<данные изъяты> Полагают, что в техническом паспорте <данные изъяты> года допущена техническая ошибка при описании площади и набора помещений принадлежащей им квартиры, указанная ошибка в последующем воспроизведена в правоустанавливающем документе на квартиру.
На основании изложенного с учетом уточнения просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, о площади ...., установить фактическую площадь .... размере <данные изъяты>., признать за истцами право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) на .... общей площадью <данные изъяты> устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, указав площадь объекта в размере <данные изъяты>.
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ее представитель ФИО13, законный представитель ФИО1 – ФИО9, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивали по основаниям, изложенным уточненном в иске.
Остальные ФИО5, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных ФИО5.
Основными этапами государственной регистрации и государственного кадастрового учета являются проведение правовой экспертизы документов, определение оснований для приостановления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдан ордер серия Ц № на право занятия жилой площади по адресу: ...., количество комнат – 2. Основание выдачи ордера: решение исполкома Совета народных депутатов .... от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно приказу № комитета жилищно-коммунального хозяйства .... от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО2 на .... по адресу: г Барнаул, ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м, на состав семьи пять человек.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... и ФИО2 заключен договор социального найма № на квартиру по адресу: ...., общей площадью 33,7 кв.м. на состав семьи пять человек.
Согласно договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ комитет жилищно-коммунального хозяйства .... передал, а ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО1, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: .....
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Экспликация к плану строения по обобществленному фонду» в графе «Назначение частей помещения» указано следующее: коридор <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь .... по адресу: .... составляет <данные изъяты> В разделе «Экспликация площади квартиры» в графе «Назначение частей помещения» указано следующее: коридор <данные изъяты>м., кухня <данные изъяты>м., общая комната <данные изъяты>., спальня <данные изъяты>
В настоящее время за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: .....
Согласно сведением кадастра недвижимости ЕГРН спорная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь установлена <данные изъяты>
В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного ФИО5 заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной ФИО5, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными ФИО5 и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или ФИО5 ФИО5, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого ФИО5 или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно заключению судебной экспертиза ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, №, проведенной в рамках гражданского дела по иску истцов к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанности изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным, при анализе технических документов и обследовании жилого помещения экспертом установлено, что номера квартир № и № перепутаны, площадь двухкомнатной .... составляет 47, 4 кв.м.
Выводы заключения эксперта подтверждаются техническими паспортами на домостроение и квартиру, из которых следует, что конфигурация и площадь квартиры не менялись с <данные изъяты>, правоустанавливающими документами на квартиру, согласно которым истца в пользование, а затем в собственность передавалась двухкомнатная квартира.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что допущенная в техническом паспорте 1973 года реестровая ошибка в части указания площади .... последующем воспроизведена в правоустанавливающих документах и ЕГРН.
При таких обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению.
Надлежащим ФИО6 суд признает комитет жилищно-коммунального хозяйства ...., поскольку именно с указанным органом местного самоуправления имеется спор о праве по изъятию жилого помещения, где площадь такого помещения имеет правовое значение.
Оснований для удовлетворения исковых требований об установлении фактической площади квартиры не имеется, поскольку такое требование излишне заявлено, является основанием иска. Требование о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру также не подлежит удовлетворению, поскольку право собственности истцов на указанную квартиру никем не оспаривается.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 удовлетворить в части.
Исправить реестровую ошибку в описании площади квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по .... в ...., определив ее равной <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.
Судья М.ФИО11
Копия верна
Судья______________________М.ФИО11
Секретарь___________________ ФИО12
Подлинник документа находится в гражданском деле №