Дело № 2-3248/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе
председательствующего судьи Кармолина Е.А.
при помощнике ФИО1
02 июля 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанной жилой площади также зарегистрирован ФИО3 и ФИО7 После продажи квартиры, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство не выполнили. В настоящее время они не выходят на связь и их местонахождение не известно. Истец просит суд признать ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доверила представлять свои интересы ФИО9
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявление просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от "."..г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №..., что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно адресной справки № б/н от "."..г. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу в настоящее время также зарегистрированы: ФИО3 с "."..г. и ФИО7 с "."..г..
В исковом заявлении ФИО2 указала, что ответчики в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не стали, на связь не выходят.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда от "."..г. №... регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.
Таким образом, сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не порождает права ответчика на жилую площадь.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствует, стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчиков по спорному адресу не заключали, у собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением, ответчики обязанности по содержанию и расходы за жилое помещение не несут, а доказательств обратного суду не представлено, суд полагает, что исковые требования о прекращении право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от "."..г. №..., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт №... №...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Признать ФИО12 (паспорт №...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО12 (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2025 года.
Судья: