Решение по делу № 2-12736/2022 от 21.03.2023 - об установлении факта двойного кадастрового учета жилого дома и снятии с кадастрового учета, признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

УИД 50RS0026-01-2022-016759-58

Дело № 2-805/2023 (2-12736/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 г.

г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области об установлении факта двойного кадастрового учета жилого дома и снятии с кадастрового учета, признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области об установлении факта двойного кадастрового учета жилого дома и снятии с кадастрового учета, признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником 6/100 долей, истец ФИО2 собственником 9/100 долей жилого дома площадью 201,2 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0000000:111185, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками данного дома являются, согласно выписке из ЕГРН также являются ФИО4 – 47/200 долей (гос. регистрация права 50:22:0000000:111185-50/117/2022-6 от ДД.ММ.ГГ) и 47/200 долей, (гос. регистрация права 50:22:0000000:111185-50/136/2022-4 от ДД.ММ.ГГ), а также Администрация г.о. Люберцы Московской области – 9/100 долей, согласно выписке из реестра муниципального имущества г.о. Люберцы по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Ответчик ФИО3 согласно выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГ на указанный жилой дом значится собственником 29/100 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. В установленном законом порядке право собственности на 29/100 долей не регистрировала, предоставленные документы в Росреестр по Московской области являются подложными, на основании которых за ФИО3 зарегистрировано право единоличной собственности на жилой дом, площадью 175.3 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060709:202. Проведенной Управлением Росреестра по Московской области проверкой установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:111185-50 и жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060709:202 являются одним и тем же объектом недвижимости. На основании изложенного, истцы просят установить факт двойного государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за кадастровыми номерами 50:22:0000000:111185 и 50:22:0060709:202, в связи с чем жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060709:202 подлежит исключению из ЕГРН, а право собственности ФИО3 на указанный дом признать отсутствующим.

Ответчики в установленном законом порядке исковые требования не признали.

ФИО2, являющийся также представителем ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив суду, что в 1993 году ФИО3 приобрела часть дома, в 2006 году, выкупает у администрации дополнительно 9/100 доли, потому что иные участники общей долевой собственности отказались, документы были подготовлены для постановки на дома учёт, но в 2007 году Росреестр приостановил регистрацию, чтобы составить единый план дома, но остальные сособственники отказались, после чего она так же пыталась, но ей отказали, в виду того, что в 2011 году было объединение всех неучтённых частей дома, ей предложили подать заявление в БТИ и зарегистрировать дом по имеющимся документам При этом полагая, что реестровые ошибки подлежат исправлению.

Представитель ФИО4 - ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что реестровые ошибки подлежат исправлению.

Администрация муниципального образования г.о. Люберцы Московской области и Управление Росреестра по Московской области представителей для участия в деле не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 3 и 5 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления технической ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 этой же статьи установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, внесение в ЕГРН дублирующих записей об учете одного и того же объекта прямо противоречит требованиям законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, согласно пункту 1 которой единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из пункта 2.23 названной инструкции изменения на земельном участке в зданиях и сооружениях устанавливаются путем сличения старых данных, отраженных в планах и описях, с действительным состоянием объектов путем, установленным непосредственным обследованием последних на месте инвентаризаторами.

В пункте 6.1 этой же инструкции установлено, что учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Таким образом, действующим законодательством не допускается ни двойной кадастровый учет, ни двойная техническая инвентаризация одного объекта недвижимости, учет и регистрация одного и того же объема имущественных прав за разными правообладателями, помимо общей совместной собственности.

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, что следует из технического паспорта этого жилого дома (в т.ч. л.д 27, 28, 35).

В ЕГРН на государственный кадастровый учет поставлены два объекта недвижимости имеющие кадастровые номера 50:22:0000000:111185 и 50:22:0060709:202.

Первым на кадастровый учет в 2012 г. поставлен объект с кадастровым номером 50:22:0060709:202, правообладателем которого указана ФИО3, площадь дома указана 175,3 кв.м (л.д. 15-22).

В 2018 г. на кадастровый учет поставлен объект с кадастровым номером 50:22:0000000:111185, правообладателями которого являются ФИО1 (6/100 доли), ФИО2 (9/100 доли) ФИО4 (47/100 доли), муниципальное образование г.<адрес> Московской области, вошедшее в состав г.о. Люберцы Московской области (9/100 доли), не зарегистрировано – 29/100 доли, площадь дома указана – 201,2 кв.м (л.д. 10-14).

Идеальная доля ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> инвентарным номером 39-8783 составляет 29/100, что следует из технического паспорта этого дома от ДД.ММ.ГГ и не оспаривается сторонами.

Из заключения по проведенной по делу судебной экспертизе от ДД.ММ.ГГ № следует, что по адресу: <адрес> фактически расположен один жилой дом, который состоит состоит из двух отдельных изолированных частей (блоков), предусматривающих два отдельных входа и не имеющих проемов в общей боковой стене, а также установлено, что часть жилого дома на момент осмотра демонтирована, а именно помещения Квартиры №: № (S=14,7M2); № (S=7,6M2); № (S=7,3M2); № (S=4,6M2); № (SH5,9M2); № (S=15,3M2) И помещения <адрес>: № (S=5,8M2); № (S=6,4M2), жилой дом выполнен единой конструкцией. Площадь помещений жилого дома на момент исследования составляет 152,6 кв.м. Часть жилого дома демонтирована. В ходе исследования не выявлено иных строений (жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0060708:15 и 50:22:0060708:425, расположенных по указанному адресу.

Согласно выводам по проведенной по делу судебной экспертизы жилые дома с кадастровыми номерами 50:22:0000000:111185 и 50:22:00:60:709:202, расположенные по адресу: <адрес>, люберецкий район, <адрес>, являются одним и тем же объектом. При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:00:60709:202, исходя из проведенного исследования представленных материалов дела, а также фактического обследования, нарушений требований Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации не установлено. При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0000000:111185, были нарушены требования Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, т.к. не был учтен факт произведенной ранее регистрации исследуемого по поставленным вопросам объекта недвижимости, а именно жилого дома с кадастровым номером 50:22:0060709:202.В связи с выявленным фактом двойной регистрации одного объекта недвижимости (жилого дома), экспертами рекомендуется произвести процедуру снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0000000:111185.

Суд соглашается с выводами, содержащимися в вышеназванном заключении, поскольку они соответствуют установленным в исследовательской части экспертизы обстоятельствам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимое образование и квалификацию, не противоречит обстоятельствам, отраженным в ответе на обращение от ДД.ММ.ГГ № А№ (л.д. 22).

Таким образом, факт двойного государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за кадастровыми номерами 50:22:0000000:111185 и 50:22:0060709:202 достоверно установлен, в связи с чем повторное включение объекта недвижимости в ЕГРН подлежит аннулированию путем снятия с государственного кадастрового учета дублирующего ранее поставленного на кадастровый учет объекта недвижимости то есть исключения кадастрового номера 50:22:0000000:111185, а правовое положение участников общей долевой собственности – приведению в соответствие с правоустанавливающими документами в отношении спорного объекта недвижимости с присвоенным ему ранее кадастровым номером 50:22:0060709:202.

Оснований для снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером 50:22:0060709:202 не имеется, в связи с чем требования в данной части не подлежат удовлетворению, однако выявленные реестровые ошибки, в том числе относительно правообладателей, подлежащих отражению в ЕГРН, а также площади дома подлежат исправлению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению путем снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером 50:22:0000000:111185, признания права собственности ФИО3 на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060709:202 отсутствующим, регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060709:202 за ФИО1 в размере 6/100 доли в праве, за ФИО2 - в размере 9/100 доли в праве, за ФИО3 А. - в размере 29/100 доли в праве, за ФИО4 в размере 47/100 доли в праве, за Администрацией муниципального образования г.о. Люберцы Московской области - в размере 9/100 доли в праве исходя из изначальной общей площади жилого дома - 206,5 кв.м (идеальные доли в праве); внесения в ЕГРН изменений в сведения об общей площади жилого дома с кадастровым номером 50:22:0060709:202, указав эту площадь равной 152,6 кв.м.

Учитывая, что частичное удовлетворение иска обусловлено интересами всех правообладателей в отношении спорного жилого дома (ст. 209 ГК РФ), расходы на уплату государственной пошлины истцу подлежат возмещению пропорционально доли в праве каждого из участников общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, ФИО2, СНИЛС №, к ФИО3, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС №, Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, ИНН <***>, удовлетворить частично.

Установить факт двойного государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за кадастровыми номерами 50:22:0000000:111185 и 50:22:0060709:202.

Исправить реестровые ошибки путем снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером 50:22:0000000:111185, признания права собственности ФИО3 А. на 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060709:202 отсутствующим, регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060709:202 за ФИО1 в размере 6/100 доли в праве, за ФИО2 - в размере 9/100 доли в праве, за ФИО3 А. - в размере 29/100 доли в праве, за ФИО4 в размере 47/100 доли в праве, за Администрацией муниципального образования г.о. Люберцы Московской области - в размере 9/100 доли в праве исходя из изначальной общей площади жилого дома - 206,5 кв.м (идеальные доли в праве); внесения в ЕГРН изменений в сведения об общей площади жилого дома с кадастровым номером 50:22:0060709:202, указав эту площадь равной 152,6 кв.м.

Взыскать в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины с ФИО1 в размере 18 рублей, с ФИО3 в размере 87 рублей, с ФИО4 в размере 141 рубля, с Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 27 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение является основанием для:

снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером 50:22:0000000:111185;

исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060709:202;

регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060709:202:

за ФИО1 - в размере 6/100 доли в праве,

за ФИО2 - в размере 9/100 доли в праве,

за ФИО3 - в размере 29/100 доли в праве,

за ФИО4 в размере 47/100 доли в праве,

за муниципальным образованием г.о. Люберцы Московской области - в размере 9/100 доли в праве;

внесения в ЕГРН изменений в сведения об общей площади жилого дома с кадастровым номером 50:22:0060709:202, указав эту площадь равной 152,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2023 г.»

Судья

С.Н. Баринов