РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2023 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гусевой В.В.,
при секретаре Гришиной Н.А.,
с участием
представителя истца ФИО10 по доверенности ФИО11,
ответчика ФИО12,
старшего помощника прокурора Ленинского района Тульской области Дмитриева Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1508/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001016-25) по исковому заявлению ФИО10 к ФИО12 о выселении,
установил:
ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО12, в котором просила выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В доме по указанному адресу без законных на то оснований проживает ФИО12, который является бывшим супругом ее дочери ФИО15, брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не состоит в доме на регистрационном учете. Добровольно решить вопрос о выселении ответчика из дома решить не удается, ответчик из дома не выезжает. Кроме того, ФИО12 препятствует продаже дома, не допуская к его осмотру, также у нее отсутствуют сведения об оплате ответчиком коммунальных услуг. Обращение в отдел полиции также не результата не дало. Ссылалась на то, что у ФИО12 имеется место для постоянного проживания по месту регистрации: <адрес>.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 удовлетворены, ФИО12 выселен из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По заявлению ответчика ФИО12 определением Ленинского районного суда Тульской области от 18.07.2023 вышеуказанное заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.
В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменных пояснениях, направленных в суд, дополнительно указала, что в 2022 году между ней и ФИО12, являющимся бывшим супругом ее дочери ФИО15, была достигнута устная договоренность о возможности временного проживания ответчика на безвозмездной основе, с оплатой всех коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на праве собственности. В марте 2022 года ответчик заселился в дом. Однако после его вселения, ФИО12 стал препятствовать ее доступу в дом, не предоставлять квитанции об оплате коммунальных услуг. Поскольку в настоящее время она приняла решение о продаже дома для дальнейшего приобретения жилья внуку, то обратилась к ответчику с требованием покинуть дом и не препятствовать его продаже. Однако ответчик на контакт не идет, препятствует продаже дома, в то время как может проживать по месту своей регистрации: г. <адрес>.
Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО11 в судебном заседании дала пояснения, аналогичные указанным в иске.
Ответчик ФИО12 возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, указав, что ФИО10 является собственником земельного участка и дома, расположенного по указанному адресу только по документам, материальных затрат и физического участия в строительстве дома не принимала. Изначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2 – его тестю, под индивидуальное жилищное строительство. ФИО2 умер в 2000 году, в 2009 году данный земельный участок был переоформлен на ФИО15 В 2013 году он оформил кредит в размере 1500000 рублей для строительства дома, в сентябре 2014 года развелся с ФИО15, но продолжал жить с ней вместе и вести общее хозяйство. В декабре 2014 года приобрел сруб дома стоимостью 1450000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Продал свой автомобиль, деньги от продажи которого вложил в строительство дома и благоустройство территории, также проводил свет, газ. В 2018 году у ФИО15 начались проблемы с бизнесом, в связи с чем она переоформила дом и земельный участок на свою мать ФИО10, осенью 2022 года ее признали банкротом. В 2021 году отношения между ним и ФИО15 испортились окончательно, в связи с чем последняя выставила дом на продажу, а на вырученные деньги хотела приобрести себе квартиру. Вместе с тем, продать дом до конца 2022 года она не смогла, предложила ему добровольно выехать из квартиры, где он зарегистрирован и жить в спорном доме. В доме он проживает до настоящего времени, это его единственное место жительства, по адресу регистрации собственником квартиры не является, отказался от приватизации в пользу супруги и ребенка.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО10 по доверенности ФИО11, возражения ФИО12, заслушав заключение старшего помощника прокурора Дмитриева Д.С., полагавшего требования о выселении ответчика законными и обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации Рассветовского сельского совета Ленинского района Тульской области №424 от 20.11.1992 ФИО2 бесплатно передан в собственность земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, в <адрес> для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, о чем выдан государственный акт ТУ0-14-12-001638, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности за №219 от 11.12.1992.
Решением <данные изъяты> установлен факт принятия наследства ФИО10 после смерти мужа ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>
24.11.2009 ФИО10 подарила ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
23.11.2017 ФИО3 подарила ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области.
ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания является собственником жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке ГУ Администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу от 21.03.2023 жилой дом, общей площадью 275 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 По указанному выше адресу никто не зарегистрирован по месту жительства.
ФИО12 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, который расторгли ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО1.
Обратившись в суд с данным иском, ФИО10 указала, что ответчик ФИО12, являющийся бывшим супругом ее дочери ФИО15, был вселен в дом в 2022 году по устной договоренности о временном проживании на безвозмездной основе, с оплатой всех коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Однако после его вселения в дом, ФИО12 стал препятствовать ее доступу в дом, не предоставляет квитанции об оплате коммунальных услуг. В настоящее время она приняла решение о продаже дома для дальнейшего приобретения жилья внуку, но из дома ответчик не выселяется, препятствует его осмотру и продаже, обращение в полицию результата не дало. В связи с изложенным нарушены ее права собственника. Кроме того, ответчик может проживать по месту своей регистрации: г. <адрес>.
Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердила ФИО15
Как следует из определения от 27.03.2023 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, 23.03.2023 в ОП Ленинский поступило сообщение ФИО15 о принятии мер к бывшему супругу ФИО12 по данному факту от ФИО10 было получено объяснение, согласно которому в феврале 2022 ее бывший супруг ФИО12 попросился пожить в доме, расположенном по адресу: <адрес>, поз.8, принадлежащем ее матери ФИО10 Как указала ФИО15 в настоящее время ФИО10 решила продать дом, в связи с чем она позвонила ФИО12, однако он стал возмущаться, предъявлять претензии и сообщил, что будет всячески препятствовать продаже дома. Также ФИО15 указала, что ключи от дома в единственном экземпляре, находятся у ФИО12, попасть на территорию дома она не может, в связи с чем решила обратиться в полицию, чтобы к ФИО12 приняли меры воздействия. В рамках проведения проверки осуществлялся выезд по указанному адресу с целью получения объяснений от ФИО12 В ходе выезда дверь в доме никто не открыл, на неоднократные звонки ФИО12 не отвечает, в связи с чем установить его местонахождение и получить объяснение по делу не представилось возможным.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4).
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как разъяснено в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
По смыслу ч. 1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая исковые требования о выселении ФИО12, оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установив, что ответчик не является членом семьи истца, ФИО10, как собственник дома, не желает предоставлять ответчику дальнейшее право пользования своим жилым помещением, добровольно освобождать спорное домовладение ответчик отказывается, какого-либо соглашения о порядке пользования между сторонами по делу не заключалось, а поскольку факт проживания ответчика в спорном доме подтвержден самим ответчиком, приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком подлежит прекращению, а ФИО12 – выселению из спорного жилого помещения.
По ходатайству ФИО12 судом были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО5 пояснил суду, что в 2014 году продал ФИО12 сруб дома, вместе с тем в монтаже и установке дома участия не принимал.
Согласно пояснениям свидетеля ФИО6, в июне 2022 по просьбе ФИО12 тот безвозмездно помогал ему с электропроводкой в двухэтажном деревянном доме в д<адрес>.
Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО12 в настоящее время проживает в <адрес>, своими силами строил дом примерно с 2015 года. Знает, что участок принадлежит его бывшей теще ФИО8, в чьей собственности дом не знает.
Свидетель ФИО9 пояснил, что является соседом ФИО12 и проживает в <адрес>. Знает, что ответчик строил дом по <адрес> примерно с 2014 года и в настоящее время живет в доме. Со слов ФИО12 ему известно, что дом принадлежит на праве собственности его бывшей теще, которой по наследству достался земельный участок по вышеуказанному адресу.
Суд находит показания свидетелей достоверными, поскольку оснований сомневаться в них у суда не имеется. Однако, показания данных свидетелей не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО10 на праве собственности на законных основаниях, в связи с произведенной на ее имя государственной регистрацией права собственности, которое ответчиком оспорено не было и не отменено. В связи с чем, утверждение ответчика о том, что ответчик производила строительство указанного дома на свои личные денежные средства, правового значения при разрешении настоящего иска не имеет.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств тому, что ФИО10 давала ФИО12 разрешение на строительство жилого дома, в материалах дела не имеется, вместе с тем, проживание в спорном жилом доме лица, не имеющего на это права, нарушает права и законные интересы истца ФИО10 как собственника земельного участка и домовладения.
Отсутствие у ФИО12 на праве собственности какого-либо жилого помещения при наличии права на проживание по месту регистрации основанием для проживания ответчика в спорном жилом помещении не является.
Довод ФИО12 о том, что он имеет бессрочное право пользования домом, поскольку отказался от приватизации квартиры в пользу бывшей супруги ФИО15 и сына, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку отказ от приватизации одного объекта недвижимости не влияет на права пользования в другом объекте недвижимости. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника дома.
Кроме того, суд учитывает наличие в пользовании ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается, в том числе, адресной справкой от 12.05.2023, имеющейся в материалах дела, а также паспортом ответчика. Каких-либо достоверных доказательств того, что ФИО12 не имеет возможности проживать по месту своей регистрации, ответчиком в материалы дела не представлены. Напротив, ФИО12 при рассмотрении дела подтвердил, что препятствий в пользовании квартирой по вышеуказанному адресу собственники ему не чинят, ключи от квартиры у него есть, он может приходить по месту своей регистрации в любое время.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из объема подлежащих удовлетворению требований, нормы ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истцом при подаче иска в суд согласно квитанции от 03.04.2023 оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Выселить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в пользу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 августа 2023 года.
Председательствующий