Дело №2-3584/2023

УИД 86RS0007-01-2023-004422-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.,

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации г.Нефтеюганска к ФИО3 о взыскании договорной неустойки,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации г.Нефтеюганска (далее Департамент) обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) рублей.

Требования мотивированы тем, что Муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения –квартиры, общей площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес). Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и собственником ФИО3, соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от (дата) №. Согласно пункту 5.2 соглашения об изъятии от (дата) №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. В соответствии с пунктом 1.5 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения. В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением. В соответствии с п. 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник, а также КАН, КСА, КАА, имеют право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость. Срок исполнения обязательств по п.3.2.2.Соглашения истек (дата). В адрес собственника ФИО3 направлено уведомление от (дата) о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 соглашения об изъят и оплатить неустойку. Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску от (дата), ФИО3, КСА, КАА, проживают по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), с (дата). Жилое помещение ФИО3 освобождено и ключи переданы по акту (дата). Таким образом, собственник обязательство по освобождению жилого помещения, передаче ключей от освобожденного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в сроки, исполнил с нарушением срока. В соответствии с п. 4.2 соглашения от (дата) № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере (иные данные) ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения. Следовательно с ответчика подлежит взысканию неустойка исходя из размера возмещения (иные данные) руб. (п. 2.1 соглашения от (дата) №) за (иные данные) дней просрочки, за период с (дата) по (дата), в размере (иные данные) рублей.

В судебное заседание не явилась ответчик, о дне и месте слушания дела была надлежаще извещена, на участие в судебном заседании уполномочила представителя ФИО2

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца КНА исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что прежде чем переселиться в приобретенное жилое помещение, ФИО3 необходимо было сделать ремонт, о чем она уведомила ДМИ. Сотрудники истца разрешили ей отсрочить переселение. Также просил о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что МО город Нефтеюганск является собственником жилого помещения – (иные данные)х комнатной квартиры, общей площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес), согласно выписки из ЕГРН от (дата).

Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и собственником ФИО3 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем вышеуказанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена, в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от (дата) №, согласно платежным поручениям № от (дата), №, 614 от (дата).

Согласно пункту 5.2 соглашения об изъятии от (дата) №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск.

В соответствии с пунктом 1.5 соглашения от (дата) №об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.

В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), (адрес)., (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.

В соответствии с п. 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник, а также КАН, КСА, КАА, имеют право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.

Срок исполнения обязательств по п.3.2.2.Соглашения истек (дата).

В адрес собственника ФИО3 направлено уведомление от (дата) о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 соглашения об изъят и оплатить неустойку.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску от (дата), ФИО3, КСА, КАА, проживают по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), с (дата).

Жилое помещение ФИО3 освобождено и ключи переданы по акту (дата).

Таким образом, по мнению истца, собственник обязательство по освобождению жилого помещения, передаче ключей от освобожденного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в сроки, исполнил с нарушением срока, чем нарушил пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4.2 соглашения от (дата) № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере (иные данные) ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения.

Размер выплаты возмещения за изымаемую недвижимость составил (иные данные) рублей (п. 2.1 соглашения).

Согласно расчетам истца, сумма неустойки по день фактического исполнения обязанностей составила (иные данные) рублей, исходя из следующего расчёта: - дни просрочки: - (иные данные) дней с (дата) по (дата); -с (дата) по (дата) ключевая ставка Банка России – (иные данные) %; с (дата) по (дата) ключевая ставка Банка России – (иные данные) %; с (дата) по (дата) ключевая ставка Банка России – (иные данные) %.

Расчет истца судом проверен, признается верным. Расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что сторонами в договоре согласовано условие об ответственности за неисполнение своих обязательств, ответчик обязался сняться с регистрационного учета со всеми зарегистрированными в квартире лицами в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности, однако указанные обязательства ответчиком не были исполнены, ответчик несет ответственность по соглашению в виде уплаты неустойки.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий соглашения в материалах дела отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что в устном виде сотрудники истца разрешили ответчику на период ремонта некоторое время хранить вещи в передаваемой квартире, суд признает не состоятельными.

Так (дата) ответчик обратилась в ДМИ с заявлением дать ей отсрочку на проживание по адресу: (адрес) (адрес) на месяц, в связи с ремонтом в купленной квартире.

Из содержания письма ДМИ от (дата) следует, что ФИО3 давался отрицательный ответ на её заявление о продлении срока проживания в жилом помещении. При этом никакого иного смысла письмо ДМИ от (дата) не содержало, разрешения на дальнейшее проживание в квартире ФИО3 не давалось.

В связи с чем, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что имеются основания для применения к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая размер заявленной неустойки, отсутствие доказательств негативных последствий для истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до (иные данные) рублей, поскольку подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (иные данные) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации г.Нефтеюганска к ФИО3 о взыскании договорной неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойку по соглашению от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) рублей.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере (иные данные) рублей.

В удовлетворении остальной части иска Департамента муниципального имущества администрации г.Нефтеюганска к ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.