Решение по делу № 2-1018/2025 от 31.03.2025

36RS0001-01-2025-000503-12

Дело № 2-1018/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е.А.

при секретаре Устиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь при этом на то, что он является членом СНТ «Дубрава», на основании решения администрации Новоусманского района Воронежской области от 16.12.1992 № 507 ему 16.12.1993 было выдано Свидетельство № 15233 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, садоводческое товарищество «Дубрава», <адрес>

Согласно справке № 10 от 19.10.2024, выданной ТСН СНТ «Дубрава», истцу принадлежит земельный участок по адресу: г. Воронеж, ТСН СНТ «Дубрава», <адрес>

20.01.2025 истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлениями о государственной регистрации права на участок и включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте, однако уведомлением от 28.01.2025 в включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте было отказано ввиду того, что в свидетельстве № 15233 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей отсутствует номер земельного участка, в государственном фонде данных отсутствует информация о выдаче заявителю свидетельства в отношении участка площадью 600 кв. м., оформленного на имя истца свидетельство, решения, постановления администрации Новоусманского района Воронежской области относительно участка истца на госхранении не имеются.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 27.01.2025 регистрирующий орган ссылался на те же обстоятельства.

Истец указывает, что он длительное время открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, является членом ТСН СНТ «Дубрава», однако в настоящее время в связи вышеизложенными обстоятельствами лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», ул. Грибная, <адрес>, в координатах согласно плану границ формируемого земельного участка:

№ точек

Координаты

№ .....

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика товарищества собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Дубрава», надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 08. 06. 2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцом представлено свидетельство № 15233 на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования, выданного на основании решения администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 16.12.1992, согласно которому ФИО1 принадлежит земельный участок в садоводческом товариществе «Дубрава» площадью 0, 06 га размером 20 м х 30 м (л. д. 7-8).

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно представленной истцом справке № 10, выданной 19.10.2024 ТСН СНТ «Дубрава», ФИО1 является членом СНТ «Дубрава» с 1992 года, ему принадлежит земельный участок <адрес> площадью 600 кв. м. (л. д. 9)

Задолженности перед ТСН СНТ «Дубрава» по взносам и платежам не имеется, оплата членских и целевых взносов произведена по состоянию на декабрь 2024 года.

Факт обращения истца в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также отказа в его удовлетворении подтверждается уведомлением № КУВД-001/2025-2151730/1 от 28.01.2025 (л. д. 24).

В обоснование иска истцом представлен план границ формируемого земельного участка, согласно которому земельный участок <адрес> в ТСН СНТ «Дубрава» г. Воронежа имеет фактическую площадь 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов (л. д. 10).

На кадастровом плане территории земельный участок имеет следующие координаты:

№ точек

Координаты

№ .....

Согласно схеме расположения земельных участков, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава» (л. д. 122.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 1992 года открыто владеет земельным участком <адрес> расположенным в ТСН СНТ «Дубрава», задолженности по членским взносам не имеет, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

Вместе с тем реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) органа, не сохранившего ни документа-основания предоставления истцу земельного участка, ни приложения к нему, являющегося списком лиц, которым были предоставлены земельные участки в садоводческом товариществе «Дубрава» в 1992 году.

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1992 года, земельный участок предоставлен ФИО1 в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава», <адрес> в координатах согласно плану границ формируемого земельного участка:

№ точек

Координаты

№ .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е.А.

Решения суда в окончательной форме 11.04.2025.