Решение по делу № 2-203/2025 от 09.04.2025

УИД: 52RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, МУП «Юго-Запад», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ПАО «ТНС Энерго НН», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «МСК-НТ» об определении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, устранение препятствий в пользовании, определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиры), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кроме нее собственником 3/4 доли в указанном жилом помещении является ФИО1. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что наряду с ней ответчик является собственником жилого помещения, однако, исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме не намерена. Бремя содержания жилого помещения несет только она одна. Ответчик не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Более того, ответчик сменила замок в квартире, тем самым чиня препятствия в пользовании квартирой.

Доход истца ежемесячно состоит только из заработной платы в минимальном размере и ей затруднительно ежемесячно в одиночку вносить плату за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения.

Финансово-лицевые счета, оформленные на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, содержат её данные, как ответственного лица, а также данные наследодателя.

Поскольку между ней и ответчиком как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

После получения свидетельства о праве на наследство по закону, ответчица единолично пользуется данной квартирой.

Квартира состоит из 2-х жилых комнат: изолированная жилая комната № площадью 14,0 кв.м, изолированная жилая комната № площадью 12,6 кв.м. Также в квартире имеются места общего пользования: кухня (комната №) площадью 9,1 кв.м, прихожая (комната №) площадью 8,4 кв.м, ванная (комната №) площадью 1,8 кв.м, туалет (комната №) площадью 0,6 кв.м.

Истец указывает, что никаких соглашений между ней и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось.

Истец считает целесообразным закрепить за ней жилую комнату площадью 12,6 кв.м (№ на плане), поскольку площадь данной комнаты приближено соответствует размеру её доли.

Места общего пользования: кухня (комната №) площадью 9,1 кв.м, коридор (комната №) площадью 8,4 кв.м, ванная (комната №) площадью 1,8 кв.м, туалет (комната №) площадью 0,6 кв.м определить в совместное пользование.

На основании изложенного, просит определить раздельный порядок участия ФИО2 и ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив доли платежей:

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

Обязать МУП «ЮГО-ЗАПАД» разделить финансово-лицевой счет по оплате за жилое помещение, содержание и коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформив финансово-лицевой счет на:

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

Обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» разделить финансово-лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформив финансово-лицевой счет на:

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

Обязать ПАО «ТНС Энерго НН» разделить финансово-лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформив финансово-лицевой счет на:

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

Обязать АО «Газпром Межрегионгаз Нижний Новгород» разделить финансово-лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформив финансово-лицевой счет на:

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

Обязать ООО «МСК-НТ» разделить финансово-лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, оформив финансово-лицевой счет на:

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3000 рублей (л.д.5-6).

Определением суда от 09.04.2025г. прекращено производство по делу в связи с отказом истца от части исковых требований к ФИО1 о возложении обязанности на ФИО1 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи ФИО2 ключей от замка входной двери квартиры; определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которому определить ФИО2 в пользование комнату площадью 12.6 кв.м (№ на плане), места общего пользования: кухня (комната №) площадью 9,1 кв.м, коридор (комната №) площадью 8,4 кв.м, ванная (комната №) площадью 1,8 кв.м, туалет (комната №) площадью 0,6 кв.м. определить в совместное пользование ФИО2, ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования в остальной части поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в заявленной части.

Представители ответчиков ПАО "ТНС энерго НН", МУП "Юго-Запад", ООО «МСК-НТ», АО "Газпром межрегионгаз Нижний Новгород", НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда <адрес> - http://pochinkovsky.nnov.sudrf.ru.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ФИО2 в размере 1/4 доли, а также ФИО1 в размере 3/4 доли в праве общей долевой собственности.

Как указывает истец, ответчик ФИО1 коммунальные платежи не оплачивает.

Соглашение о разделе лицевых счетов между собственниками не достигнуто.

Суд считает, что в данном случае порядок и размер по оплате коммунальных услуг, необходимо производить соразмерно принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд отмечает, что сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

На основании изложенного следует определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, которая у ФИО2 составляет 1/4 доля, у ФИО1 3/4 доли, от ежемесячных начислений.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком ФИО1 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Как установлено абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО1 и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, предъявленных к ответчику ФИО1, поскольку признание ответчиком ФИО1 исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 249, 1141, 1152, 1153 ГК РФ, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств достижения сособственниками квартиры соглашения о порядке оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к другим ответчикам в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из того, что предметом спора является раздел финансово-лицевых счетов, при этом ответчиками не было допущено нарушения прав и свобод истца, не были созданы препятствия к разделу финансово-лицевых счетов, истица в досудебном порядке данный вопрос не разрешала, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины уплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 3000 руб. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить раздельный порядок участия ФИО2 (паспорт 2215 №) и ФИО1 (паспорт 2208 №) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив доли платежей:

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

ФИО2 – 1/4 доля,

ФИО1 – 3/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Виноградова