Дело № 2-1911/2022

(УИД 74RS0017-01-2022-002276-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . В спорном жилом помещении зарегистрирована, но не проживает ФИО2, которая была зарегистрирована в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ все зарегистрированные лица по адресу: , обязались сняться с регистрационного учета в течение 28 календарных дней. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, он не является членом моей семьи и где он находится в настоящее время мне не известно. Вещей ответчика в доме нет, ни каких расходов по содержанию дома ответчик не несет.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорный дом приобретен в марте 2022 года. В доме была зарегистрирована ФИО2 Со слов прежних собственников ей известно о том, что ФИО2 в доме не проживала. При оформлении сделки в спорном доме никаких личных вещей не было, дом был пустой. С марта 2022 года вселится ФИО2 в дом не пыталась. Она вынуждена оплачивать услуги по вывозу мусора за ответчика.

Представитель истца - адвокат Королёв В.П., действующий на основании ордера (л.д. 22), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства (л.д. 16,20).

Представитель ответчика - адвокат Бахирова С.В., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления в суде интересов ответчика по данному гражданскому делу, представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. 6-8,17).

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ФИО2 (л.д. 25).

Как следует из пояснений истца, и не отрицается сторонами, ответчик в настоящее время в спорном жилом доме не проживает, попыток к вселению не предпринимает, ее личных вещей в спорном помещении не имеется. Письменных соглашений между сторонами о проживании в спорной квартире ответчика не заключалось, каких-либо возражений и ходатайств от него о сохранении за ней права пользования жилым помещением не поступало.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании. Так, свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает в соседнем самого детства. В сейчас проживает Ольга, недавно купившая данный дом. ФИО3 соседей он также знал, они уехали на постоянное место в . ФИО2 не знает и никогда не видел, в они никогда не проживала.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что проживает недалеко от , примерно в 30-40 метрах. В настоящее время в проживает Ольга. До нее проживали ФИО11, ФИО12 с двумя дочерями ФИО13 и ФИО14, они уезжали на постоянное место жительства в г. Челябинск. С ними никто не проживал. Я не видел в чужих людей, бывая часто у них в гостях.

Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает право на пользование указанным жилым помещением. При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

Учитывая, что ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, своим поведением создает неблагоприятные для жизни истца условия, бремя содержания данного имущества не несет, соглашение между собственником жилого помещения о сохранении за ним права пользования вышеуказанным жилой квартирой отсутствует, факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает право на пользование указанным жилым помещением, суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем ФИО2 необходимо признать утратившей право пользования жилым помещением.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022