К делу №2-2231/22
УИД 23RS0044-01-2022-002813-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 14 декабря 2022 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Царевой М.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
действующего на основании доверенности №23АВ1793765 от 23.07.2021 г.,
директора УК «Жилой Фонд» ФИО2,
действующей на основании приказа №31 от 01.04.2020 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к УК «Жилой Фонд» об установлении сервитута,
установил:
ФИО3 обратилась в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 и к Соломон Т.В. об установлении сервитута, в котором просит установить постоянный сервитут (обеспечение прохода и проезда личного транспорта и строительной техники) с координатами согласно схеме (приложение 8) через земельный участок с кадастровым номером <...> к земельному участку с кадастровым номером <...> принадлежащему истцу на праве собственности.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу<...> который предполагается разделить на две части. При этом проход и проезд к вновь образуемому участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером <...> являющийся придомовой территорией многоквартирных домов по адресу: <...> Владельцы указанных домов препятствуют проезду транспорта и строительной техники для уборки строительного мусора с земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушают ее право доступа к собственности и ее законные права по распоряжению этой собственностью. Истцом в адрес ответчиков, являющихся председателями советов МКД – дом 2 А и дом 2, были направлены письма с просьбой разрешить установление сервитута через придомовую территорию указанных многоквартирных домов, однако ей было отказано, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Найманова, 2 не проводилось. Также ФИО3 было направлено письмо в адрес главы Северского сельского поселения о согласовании возможности установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером <...>, на которое <...> ею был получен отказ (письмо №26). 21.08.2020 года по запросу истца Северская районная Торгово-промышленная палата в экспертном заключении №04-139 установила возможность прохода и проезда к вновь образованному земельному участку только через земельный участок с кадастровым номером <...>.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 28 сентября 2022 года заменены ненадлежащие ответчики ФИО4 и Соломон Т.В.Н.И. на надлежащего – УК «Жилой Фонд» (л.д. 72-73).
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме в соответствии с заключением эксперта Северской районной Торгово-промышленной палаты.
Представитель ответчика УК «Жилой Фонд» - директор ФИО2 исковые требования ФИО3 не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку часть спорного земельного участка – это собственность жильцов многоквартирного дома, считает, что установление сервитута будет нарушать пожарные нормы, проезд будет ограничен, в связи с тем, что на данном участке расположены парковочные места жильцов.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.08.2017 года (л.д. 5-6).
Соседний земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что отражено в выписке из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.08.2021 года (л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что ФИО4 и Соломон Т.В. - председатели советов МКД (домовые комитеты) владельцев квартир по адресу: <...> заключили договор на обслуживание с управляющей компанией – ООО «УК-ЖИЛОЙ ФОНД», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2022 года (л.д. 58-67).
Как указано в исковом заявлении, истец планирует разделить принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <...> Б, на две части. При этом проход и проезд к вновь образуемому участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером <...>, являющийся придомовой территорией многоквартирных домов по адресу: <...>
Также истцом указано, что владельцы указанных домов препятствуют проезду транспорта и строительной техники для уборки строительного мусора с земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушают ее право доступа к собственности и ее законные права по распоряжению этой собственностью.
В целях подтверждения доводов истца о необходимости установления сервитута, ФИО3 была заказана экспертиза.
Из заключения эксперта №04-139 от 21.08.2020 года Союза «Северской районной торгово-промышленной палаты» следует, что доступ (проход и проезд) ко вновь образуемому в результате раздела, исходного земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельному участку <...>, в случае его отчуждения и смены собственника, возможно осуществить только со стороны смежного участка с кадастровым номером <...>, по придомовой территории многоквартирного жилого дома по <...>, посредством установления на ней сервитута (л.д. 19-32).
Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что сервитут может быть установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для заявителя единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Как установлено в судебном заседании, земельный участок №2 для использования которого истец просит установить сервитут, в настоящее время не образован.
Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, часть спорного земельного участка – это собственность жильцов многоквартирного дома, установление сервитута будет нарушать пожарные нормы, проезд будет ограничен, в связи с тем, что на данном участке расположены парковочные места жильцов.
Так, в соответствии с п. 8 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
Учитывая вышеизложенное, а также учитывая, что установлением постоянного сервитута (обеспечение прохода и проезда личного транспорта и строительной техники) с координатами согласно схеме (приложение 8) через земельный участок с кадастровым номером <...> к земельному участку с кадастровым номером <...> принадлежащему истцу на праве собственности, будут нарушены права собственников квартир многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО3 без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к УК «Жилой Фонд» об установлении сервитута, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края, в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Безуглова
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.