дело № 2-799/2023
25RS0030-01-2023-002095-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Гурской А.Н.,
при секретаре Ситюк Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Маяк» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, к инженерным сетям для проведения ремонтных работ,
установил:
ООО Управляющая компания «Маяк» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2 в обосновании которых указывает, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, в котором проживает ответчица, на основании Договора об управлении многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение по адресу: пгт.Славянка, <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования в связи с аварией в <адрес> было обнаружено, что стояк находится в аварийном состоянии, трубы водоснабжения изношены на 100% и подлежат немедленной замене, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссией было установлено, что течь происходит в <адрес>. Собственники многоквартирного дома были уведомлены о результатах обследования и о дате проведения ремонтных работ. Для проведения указанных работ необходим доступ к общедомовым трубам, расположенным в <адрес>, ответчик отказывает в предоставлении доступа, что подтверждается в том числе и Актом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец просит обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Славянка, <адрес> для проведения работ по аварийному ремонту; обязать ответчика предоставить истцу доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в <адрес> в пгт.Славянка, для проведения замены стояков.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что сотрудники Управляющей компании неоднократно приходили в ответчице, беседовали с ней о необходимости производства ремонтных работ в ее квартире, но последняя отказала их впускать, в настоящее время дверь квартиры не открывает.
Ответчик ФИО2 неоднократно уведомлялась судом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе и по месту регистрации, однако конверты возвратились с отметкой об истечении срока хранения.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подпункту "в" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.
На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Славянка, <адрес>.
ООО «Управляющая компания «Маяк» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> пгт.Славянка на основании договора № об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Маяк», в связи с аварией, по заявлению собственника <адрес> пгт.Славянка, провели обследование и установили о том, что происходит систематическое затопление из <адрес>. Собственник <адрес>, расположенной сверху <адрес> отказался предоставить доступ к общедомовым трубам. Данный факт подтверждается комиссионным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 управляющей компанией было выдано предписание о согласовании времени проведения ремонтных работ.
При повторном осмотре <адрес> управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что затопление с квартиры сверху продолжается, ответчик доступ к общедомовым трубам отказалась предоставить. Данный факт подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сотрудники управляющей компании неоднократно посещали ответчика, и по заявлению собственника <адрес> связи с подтоплением квартиры, однако ответчик дверь не открыла, о чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик нарушают права и законные интересы жильцов дома, поскольку препятствуют обслуживающей организации ООО Управляющая компания «Маяк» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствие с договором управления многоквартирным домом.
Суд руководствуясь положениями статьи 290 ГК РФ, статей 1, 17, 30, 36, 161, 162 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд учитывает, что ООО Управляющая компания «Маяк», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, обеспечивая предоставление жителям жилищно-коммунальных услуг и взимая плату за техническое содержание, ремонт дома, коммунальные услуги, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям с целью ремонта общего имущества многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО Управляющая компания «Маяк» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, к инженерным сетям для проведения ремонтных работ – удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить работникам ООО Управляющая компания «Маяк» доступ к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт.Славянка, <адрес>, для проведения работ по аварийному ремонту и замены стояков.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента его вынесения в мотивированном виде.
Судья А.Н. Гурская
Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023