Дело № 2–1954/2025

76RS0016-01-2025-001581-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,

при секретаре Поляничко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 86 553,88 рублей, договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 390 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 128 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с установленной п.п. 3.1 договора ежемесячной арендной платой в размере 30 000 рублей на условии ее внесения ежемесячно не позднее 30 (31) числа в виде 100% предоплаты на следующий месяц. Ответчиком не внесены платежи в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Кроме того, истцу причинены убытки, стоимость восстановительных работ составляет 86 553,88 рублей. В силу п. 4.1 договора установлена неустойка в размере 0,3% за просрочку внесения арендной платы.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ мэрии <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с установленной п.п. 3.1 договора ежемесячной арендной платой в размере 30 000 рублей на условии ее внесения ежемесячно не позднее 30 (31) числа в виде 100% предоплаты на следующий месяц.

В феврале 2024 г. ФИО2 направил ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств приема-передачи помещения не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей.

Пунктом 2.2.7 договора предусмотрено, что арендатор в случае расторжения договора обязан в течение 7 календарных дней освободить помещение от своего имущества и передать его по акту приема-передачи арендодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора аренды арендатор приводит помещение в состояние, которое было до начала работ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение указанного условия арендатором допущены нарушения, согласно локальному сметному расчету № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярнефтехимстрой-2» стоимость восстановительных работ по состоянию на май 2024 г. составила 86 553,88 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 86 553,88 рублей.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей, согласно п. 4.1 договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 390 рублей, исходя из следующего расчета: 30 000 х 151 х 0,35 + 30 000 х 120 х 0,35 = 24 390 рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 128 рублей, что подтверждается квитанцией.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, убытков.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, убытки в размере 86 553,88 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 390 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 128 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова