Гражданское дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Рябинка» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности,
определил:
Истец ФИО7 обратился в суд с иском к СНТ «Рябинка» исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Рябинка», участок 134. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Обратившись к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, сложившаяся более тридцати лет назад, не соответствует документальной, на 170 кв.м больше. Кроме этого, имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.
В судебное заседание истец ФИО7 не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить в соответствии с выводами судебной экспертизы.
Представитель ответчика СНТ «Рябинка» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, требования ФИО1 признает.
Третьи лица: ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых указали, что просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, исследовав заключение экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с подп.1 п. 2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, территория СНТ «Рябинка», земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе рассмотрения гражданского дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена экспертам ООО «ГеоПроект», из выводов которой следует: в результате определения координат характерных точек границ объектов недвижимости выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 770 кв. м.
С северной фасадной стороны (со стороны проезда общего пользования садоводческого товарищества) участок огорожен сплошным металлическим забором, с боковых сторон участок огорожен также сплошными металлическими заборами, с южной стороны забор отсутствует: граница со смежным участком № проходит по бетонной подпорной стенке, имеющей заготовки под установку забора. Местоположение фактических границ земельного участка на местности соответствует следующим координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На существование фактических границ земельного участка более 15 лет указывает степень физического износа жилого дома, построенного по сведениям от сторон дела ориентировочно в 1992-1993 году, а также наличие капитальных строений, многолетних насаждений и элементов благоустройства по всей территории участка.
Учитывая, что с боковых и задней сторон участка сведения о границах всех смежных индивидуальных участков уже внесены в ЕГРН, особенно важно наличие многолетних насаждений и элементов благоустройства именно в фасадной части участка, вблизи фасадного забора, что говорит о том, что данный забор более соответствует границе участка, существующей много лет, чем граница участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, местоположение которой соответствует площади 600 кв. м участка №.
Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 600 кв. м.
Площадь земельного участка по фактическому землепользованию (770 кв. м) превышает его площадь по сведениям ЕГРН на величину, более чем значение нормативной (предельно допустимой) погрешности ее определения, которая составляет 3,5*0,2*v770 = 19 кв. м (пункт 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ). В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № (Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют; в ЕГРН координаты характерных точек границы участка отсутствуют.
Площадь земельного участка по фактическому землепользованию на 170 кв. м превышает его площадь по сведениям ЕГРН, увеличение площади произошло за счет территории участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером №, сведения о границе которого уже внесены в ЕГРН: при межевании участка общего назначения для размещения участка № было оставлено ровно 600 кв. м, согласно его площади по сведениям ЕГРН и генеральному плану СНТ «Рябинка».
Возможной причиной превышения площади по фактическому землепользованию может являться то, что фасадный забор земельного участка мог быть установлен от углов фасадных заборов смежных земельных участков №№, 135 с кадастровыми номерами №, фактические площади которых составляют 809 и 740 кв. м соответственно, что превышает их площади по генеральному плану, составляющие по 600 кв. м. При этом границы данных смежных участков уже установлены в соответствии с требованиями законодательства (координаты характерных точек границ содержатся в ЕГРН), и соответствуют местоположению их фактических заборов.
Единственным возможным вариантом устранения несоответствия площади является установление местоположения границы земельного участка по фактическому пользованию на местности с одновременным изменением сведений ЕГРН о местоположении смежных частей границ участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером №.
Граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности имеет пересечения с границей земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, превышающие допустимое расхождение 0,40 метра, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, так как при ее установлении не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности много лет (Приложение 4 судебной экспертизы). Площадь наложения границ составляет 170 кв. м. При этом также граница земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» на величину до 0,47 м пересекает контур жилого дома, построенного по сведениям от сторон дела ориентировочно в 1992-1993 году, что делает невозможным постановку дома на кадастровый учет.
Единственным возможным вариантом установления местоположения границы земельного участка является ее установление по фактическому пользованию на местности с одновременным изменением сведений ЕГРН о местоположении смежных частей границ участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером №, иные варианты установления границ не будут соответствовать существующим много лет границам участков.
Местоположение установленной по фактическому пользованию на местности границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 770 кв. м (Приложение 5 судебной экспертизы) определено в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (части границы 1-2-3-4-5-6, 8-9-1), бетонная подпорная стенка (6-7-8).
Местоположение частей границы 4-5-6-7-8-9-1 соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №
По частям границы 1-2-3-4-5, 9-1 выявлено пересечение с границей смежного земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Ошибка в местоположении границы данного земельного участка подлежит исправлению.
В результате кадастровых работ прекращают существование в ЕГРН характерные точки п1, п2 границ земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером № с координатами X, Y:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты характерных точек границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного согласно сведениям ЕГРН по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, территория СНТ Рябинка, земельный участок 134, а также координаты характерных точек части границ земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером №, подлежащие установлению в судебном порядке и внесению в ЕГРН, отражены в Каталоге координат характерных точек границ объектов недвижимости (Приложение 6 заключения эксперта).
В результате цифровой обработки генерального плана СНТ «Рябинка» выявлено, что осуществить его привязку с точностью, не превышающей допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек земельных участков для ведения садоводства 0,20 метра, установленную Требованиями к точности определения координат и площади, не представляется возможным, так как на местности отсутствуют межевые знаки границы отвода.
В случае привязки генерального плана к границам отдельных индивидуальных участков видно, что граница земельного участка № по сведениям генерального плана площадью 600 кв. м расположена на фактической территории земельных участков №№, 136 с кадастровыми номерами №, границы которых уже установлены в соответствии с требованиями законодательства (Приложение 7 заключения эксперта). Образование земельных участков №№, 136, не предусмотренных генеральным планом, должно было происходить с одновременной корректировкой данного генерального плана, тогда как этого сделано не было. В результате образования двух дополнительных участков №№, 136, границы всех остальных участков №№ данного ряда участков соответственно при разбивке на местности были установлены более узкими в ширину, и более вытянутыми к фасаду в длину, что не позволяет на основании существующего генерального плана определить, входит ли земельный участок в границы землеотвода СНТ «Рябинка», также подлежащего корректировке.
Однако, при выполнении в 2018 году кадастровым инженером ООО «ГеоПроект» кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером № были выявлены нарушения генерального плана садоводческого товарищества, допущенные ранее прочими кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков СНТ «Рябинка» №№, суммарная величина увеличения площади которых за счет площади земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» составляет около 0,5 гектара.
Так как границы данных земельных участков уже были установлены в соответствии с требованиями законодательства согласно сведениям ЕГРН, то есть при уточнении местоположения их границ не было выявлено нарушений действующего на тот момент законодательства, местоположение уточняемой границы земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» было установлено в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков, что вызвало уменьшение уточненной площади земельного участка общего назначения с 25000 кв. м (2,5 га) (Приложение 8 заключения эксперта) до 19200 кв. м (1,92 га) (Приложение 9), даже более чем на вышеуказанные 0,5 гектара, что говорит о том, что уточненная граница земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером № площадью 19200 кв. м однозначно расположена в пределах площади отвода садоводческого товарищества, так как увеличения площади участка при уточнении местоположения его границ не происходило.
На основании данного факта можно сделать вывод о том, что, так как граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности площадью 770 кв. м расположена в пределах внешнего контура границы земельного участка общего назначения СНТ «Рябинка» с кадастровым номером № то соответственно она расположена и в границах площади землеотвода СНТ «Рябинка».
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможно установление границ земельного участка истца, и участка ответчика, а также их внесение в внесение в ГКН, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, СДТ «Рябинка», прекратить существования в ЕГРН точек:
№
№
Установить в соответствии с координатами:
Объект: земельный участок, кадастровый №
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка площадью 770 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Костровское, <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08.07.2025 г.
Судья: Н.В. Иванова