УИД 38RS0№-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование требований, с учетом уточнений, истец указал, что **/**/**** истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.п. 1, 2 которого продавец на праве собственности продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ...., городской округ ...., территория СНТ Трикотажник, 34. Кадастровый номер жилого ....:№, площадь 160,3 кв. м, назначение – жилое. Кадастровый номер земельного участка №, площадь 694 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – для садоводства. Вышеуказанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности; запись регистрации № от **/**/****. В соответствии с п. 3 договора цена вышеуказанных жилого дома и земельного участка с неотделимыми улучшениями составляет ~~~ руб. (в т.ч. стоимость жилого .... ~~~ руб., стоимость земельного участка ~~~ руб.).
В настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
После приобретения жилого дома истцом обнаружены скрытые существенные недостатки, влияющие на качество строительных конструкций.
Истец обратился к специалисту в области строительства в целях исследования объекта. Специалистом ООО Бюро экспертиз «Вектор» подготовлено заключение №/№ от **/**/****, в соответствии с которым: жилой ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., городской округ ...., территория СНТ «Трикотажник» не соответствует строительным нормам и правилам, а именно:
СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
СП 29.13330.2011 «Полы»
СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция 52-01-2003
СП 22.13330.2016 «СНиП **/**/****-83* Основание зданий и сооружений» (Приказ Минстроя России от **/**/**** №/пр)
СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №)
СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах»
СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции
СП 17.13330.2017 «Кровли»
СП 131.13330.2020 «Строительная климатология»
ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»
ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»
ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия.
Стоимость устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого ...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., городской округ ...., территория СНТ «Трикотажник», составит: ~~~ руб.
Ответчиком скрытые недостатки жилого дома не были обговорены при заключении договора купли-продажи, выявленные недостатки не могли быть обнаружены истцом в момент заключения договора купли-продажи в силу их скрытности, сезонного и накопительного проявления, поэтому для их устранения стороне истца необходимо понести расходы.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от **/**/**** с требованием компенсировать затраты на устранение выявленных недостатков в общей сумме – ~~~ руб. Ответ на претензию от ответчика не поступил, денежные средства оплачены не были.
По данным ЕГРИП, ФИО7 с **/**/**** является индивидуальным предпринимателем. Жилой дом, приобретенный истцом, является вновь возведенным. Раннее никто в указанном доме не проживал, что в том числе следует из материалов фотофиксации, имеющихся в заключении специалиста №.
Ответчик осуществил строительство данного дома не в целях личного проживания в нем, а в целях дальнейшей его продажи. Строительство и продажа домов является профессиональной деятельностью как самостоятельной, осуществляемой на свой риск, направленной на систематическое получение прибыли. Учитывая, что истцом приобретен дом для личного пользования и ответчик занимается деятельностью в сфере строительства и продажи жилых домов, то к указанной сделке подлежит применению законодательство о защите прав потребителей.
Полагает, что взысканию подлежит неустойка, предусмотренная ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб. (~~~ *95 дн. * 1%), а также по день фактической уплаты долга.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы. Истцом в целях предоставления его интересов в суде был заключен договор на оказание юридических услуг от **/**/****. По данному договору он произвел оплату в размере ~~~ руб. За подготовку заключения специалиста № от **/**/**** истец оплатил ~~~ руб. Истцом уплачена государственная пошлина при подаче ходатайства о принятии обеспечительных мер в размере ~~~ руб. Итого общая сумма судебных расходов составила ~~~ рублей.
Из-за действий ответчика истец не имеет возможности проживать в доме, вынужден арендовать жилье, что причиняет ему не только физическое неудобство, но и моральные страдания. Кроме того, судебные тяжбы также причиняют истцу нравственные страдания и переживания. В связи с чем, действиями ответчика причинен моральный вред истцу, который он оценивает в ~~~ руб.
С учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ...., городской округ ...., территория СНТ Трикотажник, 34 в размере ~~~ руб.; неустойку по закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****; неустойку по Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» начисленную на сумму основного долга в размере ~~~ ~~~ руб. исходя из ставки в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с **/**/**** и по день фактической уплаты долга; компенсацию морального вреда в размере ~~~ руб., судебные расходы в сумме ~~~ руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, поддержал, просил удовлетворить. Представил письменные объяснения по делу. Пояснил, что заявленной ко взысканию суммы будет достаточно для устранения выявленных строительных недостатков жилого дома.
Представителя истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить, указала, что на спорные правоотношения распространяются положения Закона о защите прав потребителей.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать. Представил письменные возражения на исковое заявление.
Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что стоимость устранения недостатков, допущенных при строительстве дома, составляет 8 581 402 руб., что включает в себя демонтаж дома, так как он, по мнению специалиста ФИО12, создает опасность обрушения и угрозу жизни. Однако истец требует с ответчика сумму на устранение недостатков дома, утверждая, что способен починить дом. Таким образом, доводы истца противоречат представленному им заключению, из которого следует, что дом подлежит сносу. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Договор купли-продажи не содержит условий о качестве дома, передаваемого истцу, истец принял дом в фактическое пользование, претензий по качеству передаваемого объекта не возникло. Заключая договор купли-продажи, не содержащий условий о качественных характеристиках дома, покупатель принял на себя риск несения неблагоприятных последствий обнаружения каких-либо качественных характеристик покупки, не соответствующих ожиданиям от приобретаемого имущества. Покупая дом, истец не был лишен возможности осмотреть его с привлечением представителя либо специалиста, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, а также согласовать условие относительно качественных характеристик дома. Указал, что к спорным правоотношениям не подлежит применению Закон о защите прав потребителей, поскольку ответчик не осуществляет предпринимательской деятельности по строительству и продаже домов.
Исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
По смыслу положений пунктов 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации право покупателя предъявить продавцу некачественного товара, имеющего существенные недостатки, требования, предусмотренные пунктом 2 данной статьи кодекса, не лишает покупателя возможности при наличии тех же недостатков воспользоваться правом предъявить требования, перечисленные в пункте 1 указанной статьи. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору предъявить любое из пяти требований, перечисленных в пунктах 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право выбора покупателя потребовать от продавца применения одного из последствий, предусмотренных частью 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется возможностью осуществления данного выбора.
Как следует из материалов дела, **/**/**** ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи, из которого следует, что ФИО2 и ФИО1 обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ...., территория СНТ Трикотажник, 35, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого ....:..... Цена недвижимости остаётся неизменной на семь срок действия данного договора, определяется как продажная цена (общая) и равна ~~~ руб. Сумма задатка составляет ~~~ руб. Покупатель передает сумму задатка в день подписания настоящего договора, указанная сумма засчитывается в сумму продажной цены недвижимости и признается первоначальным платежом, подтверждается распиской.
В соответствии с п. 3.1.4 предварительного договора продавец обязался произвести следующие работы в срок до **/**/****:
1. завершить монтаж лестницы с первого на второй этаж (учитывая выполнение стыков и прилегания к монолитным конструкциям по уровню),
2. завершить монтаж забора из металлического профиля коричневого цвета высотой не менее 2 метров по всему периметру участка. Со стороны центрального входа в дом столбы будут забетонированы. Забор должен быть смонтирован качественно и меть прочную сязь с землей. Окрашенная/лицевая часть профлиста забора должна быть обращена внутрь участка, за исключением передней и задней части дома относительно центрального входа;
3. завершить монтаж откатных ворот на участок, монтаж электропривода ворот в гараж;
4. выполнить заливку бетоном ступеней перед гаражом (в уровень пола гаража) для обеспечения плавного выезда;
5. выполнить планировку участка, выравнивание, убрать мусор;
6. произвести бурение водозаборной скважины, оборудовать скважину всеми необходимыми техническими средствами для ее качественного функционирования в том числе погружным насосом достаточной мощности для соответствующей глубины скважины (80-100метров), автоматика и другое. Подключить скважину к дому. Перед началом работ заблаговременно оповестить покупателя о дате и времени их начала;
7. собственник земельного участка по адресу: ...., СНТ Трикотажник, 34а ФИО2 гарантирует заключение соглашения о перераспределении земельных участков по адресу: СНТ Трикотажник, 34 и СНТ Трикотажник, 34а с включением площади не более 3 кв.м. занимаемой бетонным колодцем, который расположен непосредственно на стыке вышеуказанных участков в пользу участка по адресу: ...., СНТ Трикотажник, 34. При этом будущий собственник участка СНТ Трикотажник, 34. Дает согласие на подключение соседнего дома к водозаборной скважине, которая будет расположена в колодце. Данное решение позволит избежать дальнейших судебных разбирательств в случае заявления прав третьих лиц на вышеуказанный колодец и его дальнейшего отчуждения.
В п. 6.1 стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до **/**/****.
В п. 7.2 стороны договорились, что в основном договоре будет указана стоимость в размере ~~~ руб. (в том числе стоимость жилого .... ~~~ руб., стоимость земельного участка ~~~ руб.). Оставшаяся сумма будет оплачена по договору отделимых улучшений жилого дома и земельного участка.
**/**/**** ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 160, 3 кв.м., назначение – жилое, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 694 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенных по адресу: ...., территория СНТ Трикотажник, 34.
В соответствии с п. 3 договора цена жилого дома и земельного участка с неотделимыми улучшениями составила ~~~ руб., в том числе стоимость жилого .... ~~~ руб., стоимость земельного участка ~~~ руб.
Сумма в размере ~~~ руб. оплачена покупателем продавцу по предварительного договору от **/**/****.
Сумма в размере ~~~ ~~~ руб. покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора.
Сумма в размере ~~~ руб. будет оплачена покупателем в срок не позднее **/**/****, при этом покупатель ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца вносит продавцу сумму в размере ~~~ руб. на р/счет либо подтверждением оплаты является расписка от продавца.
Согласно п. 7 покупатель до подписания настоящего договора осмотрел жилой дом и земельный участок. Претензий не имеет.
Стоимость объектов недвижимости истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела расписками от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, чеками по операции от **/**/****, от **/**/****. Ответчиком в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривалось.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано **/**/****, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Сторонами **/**/**** был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи неотделимых улучшений от **/**/****, из которого следует, что ФИО1 принял работы, указанные в п. 1 договора купли-продажи неотделимых улучшений от **/**/**** в соответствии с п. 3.1.4 предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между сторонами. Стороны подтвердили, что взаимных претензий по выполнению договора купли-продажи неотделимых улучшений от **/**/**** друг к другу не имеют, обязательства сторон считаются выполненными.
Копия договора купли-продажи неотделимых улучшений сторонами в материалы дела не представлена. При этом у сторон разногласий по поводу согласования условий о товаре (жилой дом и земельный участок) и уплаченной за него цены не имелось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между истцом и ответчиком, являлся жилой дом и земельный участок, при этом жилой дом приобретался истцом для проживания, и о данных обстоятельствах ответчик был поставлен в известность.
В силу пункта 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предназначением жилого помещения является его пригодность для проживания граждан.
Законодатель не связывает возможность взыскания расходов на устранение недостатков с фактическим устранением выявленных недостатков. Действующее законодательство предусматривает возможность взыскания расходов на устранение недостатков товара, как и тех, которые уже были понесены, так и тех, которые покупатель понесет в будущем для восстановления нарушенного права, после получения соответствующей компенсации от продавца.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Иной порядок распределения бремени доказывания предусмотрен пунктом 2 той же статьи для случаев продажи товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Из приведенных норм права следует, что при продаже недвижимого имущества юридическое значение имеют факты сообщения продавцом покупателю информации о характеристиках товара и его техническом состоянии, соответствующем условиям договора, отступления от качества, обычно предъявляемые к товару, выступающему предметом договора купли-продажи, должны быть оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи, в противном случае, покупатель вправе осуществлять защиту своих прав, предусмотренным законом способом.
Как следует из искового заявления, после приобретения жилого дома истцом были обнаружены скрытые существенные недостатки, влияющие на качество строительных конструкций, в связи с чем истец обратился к специалисту в области строительства в целях исследования объекта.
Согласно заключению специалиста ООО Бюро экспертиз «Вектор» - ФИО12 № от **/**/****, объекты исследований и материалы, предоставленные специалисту для исследования: жилой ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., городской округ ...., территория СНТ «Трикотажник»; договор купли-продажи от **/**/****; декларация об объекте недвижимости от **/**/****; абрис, выполненный кадастровым инженером ФИО10; претензия от **/**/****; фото и видеофайлы процесса строительства. Перед специалистом поставлены вопросы: соответствует ли спорный жилой дом строительным нормам и правилам? Какова стоимость устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого дома?
Для ответа на поставленные вопросы, специалистом был произведен осмотр объекта **/**/**** в 12-00. Осмотр проводился в дневное время при естественном и искусственном освещении. В процессе исследования проводились замеры и фото фиксация фактического состояния объекта исследования.
Специалистом установлено, что наружная отделка объекта исследования - штукатурка. На поверхности штукатурного слоя присутствуют многочисленные трещины.
Наружные стены выполнены из двух независимых друг от друга легкобетонных блоков, общая толщина наружной стены составляет 400мм, внутренние несущие стен 240 мм. Антисейсмический пояс отсутствует. Кладка под оконным проемом имеет пустоту. Использованные блоки имеют трещины, сколы.
Несущий каркас отсутствует.
В качестве балок междуэтажного перекрытия использован пиломатериал - доска. К которым произведено крепление обрешетки из досок. Между балок и обрешеткой проложен пароизоляционный слой. Целостность пароизоляционного слоя нарушена. Примененная доска в качестве обрешетки вторично использованная, на поверхности видны следу эксплуатации. Поверхность пола второго этажа выполнена из фанеры, уложенной по обрешетки и гипсоволокнистого листа, этажа зыбкая, скрипит.
Использованный при строительстве объекта исследования пиломатериал имеет шершавую поверхность.
Крыша выполнена по стропильной системе. Кровельное покрытие металлочерепица. Целостность пароизоляционного слоя нарушена.
Фундамент монолитный бетонный. Поверхность фундамента, соприкасающаяся с поверхностью грунта, не имеет гидроизоляцию.
Отмостка бетонная. Между отмосткой и поверхность объекта исследования присутствует зазор - 2 см. Целостность отмостки нарушена, присутствуют сквозные трещины.
В оконных проемах отсутствуют перемычки. В дверных проемах отсутствует обрамление металлическое / бетонное по периметру проема.
Лестница межэтажная - деревянная. Торцы лестницы имеют шершавую поверхность. Поверхность использованного пиломатериала имеет сколы, отверстия. Между деталями лестницы присутствуют зазоры.
Крепление лестницы осуществлено к поверхности стены из легкобетонных блоков.
Кабель проложен частично в гофрированной трубе, прокладка кабеля через строительные конструкции осуществлена без гофрированной трубы.
На поверхности перекрытия первого этажа - бетонная стяжка. На поверхности стяжки трещины.
Внутренняя отделка объекта исследования - штукатурка, шпатлевка по поверхности стен. На поверхности стен трещины, на втором этаже подтеки в стыке с наклонной и вертикальной поверхностью стен. Штукатурный слой, уложенный на поверхность стен в гараже, имеет трещины, маяки не демонтированы.
Трубы проложены систем канализации, водоснабжения проложены без крепления хомутами, являются подвижными. Отверстия в строительных конструкциях, через которые проложены трубы, не заделаны негорючим материалом.
Окна ПВХ со стеклопакетом. Монтажный шов выполнен с применением монтажной пены, монтажная пена под воздействием солнечных лучей раскрашивается.
Профиль оконных блоков имеет вогнутую поверхность, шляпки крепления торчат над профилем, не имеют декоративной заглушки.
Под входным дверным блоком и перекрытием зазор, в котором находится пиломатериал.
В пристроенное помещение гаража выведены трубы отопления. Трубы проходят через наружные стены жилого дома и гаража. Наружные стены гаража выполнены из двух независимых друг от друга рядов кладки легкобетонных блоков, общая толщина стен - 20см.
Зазор между стенами гаража и жилого дома составляет 6 см, заполнен монтажной пеной и кусками пенополистерола.
Специалист пришел к следующим выводам: жилой ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., городской округ ...., территория СНТ «Трикотажник» не соответствует строительным нормам и правилам, а именно:
СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»,
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,
СП 29.13330.2011 «Полы»,
СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция 52-01-2003,
СП 22.13330.2016 «СНиП **/**/****-83* Основание зданий и сооружений» (Приказ Минстроя России от **/**/**** №/пр),
СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с Изменением №),
СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах»,
СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции,
СП 17.13330.2017 «Кровли»,
СП 131.13330.2020 «Строительная климатология»,
ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»,
ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»,
ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия.
Стоимость устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого ...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., городской округ ...., территория СНТ «Трикотажник», составит: ~~~ рубля.
Согласно дополнению к заключению специалиста № от **/**/**** причина возникновения в жилом ...., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., городской округ ...., территория СНТ Трикотажник, выявленных недостатков – это несоблюдение строительных норм и правил в процессе строительства.
Для разрешения настоящего спора и установления факта наличия строительных недостатков спорного жилого дома и причин их возникновения, судом неоднократно было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы для установления наличия строительных недостатков спорного объекта.
Ходатайство по проведении судебной экспертизы с целью установления факта наличия недостатков стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено не было.
Стороной ответчика представлена рецензия специалиста ООО «СибРегионЭксперт+» ФИО11 № на заключение специалиста ООО «Бюро экспертиз «Вектор» ФИО12, из выводов которой следует, что заключение специалиста ФИО12 проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, методик экспертных исследований, регламентируемых Федеральным законом от **/**/**** № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит недопустимые и значительные нарушения: не отвечает на поставленные вопросы, противоречиво по своей сути, является не полным, не всесторонним и не объективным, не соответствует представлению о законченном судебном строительно-техническом исследовании с обоснованным результатом, бессодержательно в аспекте формулирования положений мотивировочной части и выводов, и вводит в заблуждение, что не позволяет рекомендовать его в качестве допустимого документа, содержащего сведения доказательного значения.
В судебном заседании специалист ФИО12 подтвердила выводы своего заключения, пояснила, что ею проводился осмотр жилого дома, по результату осмотра сделала вывод, что дом не соответствует строительным нормам и правилам, в заключении присутствует таблица, где непосредственно указаны недостатки, требования строительных норм и правил и результат соответствия им. Пояснила, что в отмостке дома не должно быть никаких зазоров. Классификацию трещин, в данном случае, проводить не обязательно, ввиду того, что трещина сквозная, а также трещины, расположенные по обе стороны сместились, что свидетельствует о том, что не был подготовлен грунт для укладки отмостки, что является нарушением строительных норм. Данный недостаток является недостатком строительства. Вполне возможно, что данный недостаток является скрытым, поскольку когда был приобретен дом, не было сезонного промерзания и потом из-за смены температуры, грунт начал пучиниться, в результате произошла трещина. Недостатки крыши не могли начаться из-за эксплуатации жилого дома, так как само использование жилого дома не начиналось. Оконные изделия не соответствуют строительным нормам и правилам. Технологически, все недостатки являются устранимыми путем полного демонтажа и возведения нового жилого дома.
В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что является девушкой истца ФИО1 Весной 2025 года в доме возникли недостатки. О продаже дома узнали на Авито, было 1 объявление на 2 дома. Она присутствовала при продаже. К ответчику ездили в ТЦ ФИО15, где у ответчика ларек по продаже и ремонту сотовых телефонов. Ответчик говорил, что строил дом для себя, говорил, что хотел построить коттеджный поселок, но не смог выкупить земельные участки. В доме никто не проживал после покупки. Планировали делать ремонт к лету 2025 года, но весной 2025 года выявились недостатки. Дом подключен к отоплению, отопление электрическое, всю зиму отопление работало, они приезжали и проверяли дом в течение зимы. От дома отошла отмостка, имеются недостатки крыши, скапливался конденсат, который стекал на пол. Ответчик при заключении сделки говорил, что строил дом для себя. Риелтор был со стороны ответчика, он подготовил документы, ходил с ними в МФЦ. Платежи производились в рассрочку. Специалиста на осмотр дома при покупке не приглашали, присутствовали родственники. Выявленные недостатки носят скрытый характер. Лично общалась с ответчиком по поводу дома, переписывалась в мессенджере Вотсап.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы в ходе рассмотрения дела сторонами не заявлялось.
Представленное заключение составлено специалистом в сфере строительства ФИО12, компетенция которой подтверждена представленными документами. В судебном заседании специалист свои выводы подтвердила, пояснила, что все выявленные недостатки являются следствием нарушений строительных норм и правил, допущенных при строительстве дома.
Доказательств, подтверждающих, что выявленные несоответствия являются следствием ненадлежащей эксплуатации жилого дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, материалы дела иного не содержат. Доказательств в подтверждение отсутствия выявленных строительных недостатков в спорном жилом доме также в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд полагает необходимым принять во внимание представленное истцом заключение специалиста ФИО12, а также дополнение к нему, поскольку выводы специалиста подробно мотивированы со ссылками на нормативные документы и специальную литературу, которым установлен факт наличия строительных недостатков спорного жилого дома в результате строительства дома, доказательств оборотного стороной ответчика суду не представлено.
Оценивая представленную ответчиком рецензию специалиста ООО «СибРегионЭксперт+» - ФИО11, суд приходит к выводу, что она не опровергает обоснованность представленного стороной заключения специалиста, поскольку отражает субъективное мнение иного специалиста относительно полноты проведенного исследования и выбранных специалистом методов, при этом сам объект спора – жилой дом – специалистом ФИО11 не осматривался, выводов относительно того, соответствует ли он строительным нормам и правилам, в рецензии не содержится.
Рецензия специалиста ФИО11 носит формальный характер, выводов относительно наличия/отсутствия строительных недостатков не содержит, указывая на нарушения при проведении исследования и составлении заключения, которые на конечный результат, по мнению суда, не повлияли.
Как следует из заключения специалиста ФИО12, стоимость устранения недостатков, допущенных при строительстве спорного жилого дома, составляет ~~~ руб., при этом как следует из заключения и пояснений специалиста в судебном заседании, данная сумма складывается исходя из стоимости работ по сносу объекта, кроме фундамента, и возведения нового с учетом строительных норм и правил.
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, суммы ~~~ ~~~ руб., заявленной ко взысканию, ему будет достаточно для устранения выявленных недостатков жилого дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, дав оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, приняв в качестве надлежащего и достоверного доказательства заключение специалиста, которым подтверждается наличие недостатков допущенных при строительстве жилого дома, принимая во внимание, что выявленные недостатки не были оговорены продавцом при заключении договора, не отражены в договоре купли-продажи при описании качества приобретаемого объекта недвижимости, и о существовании которых истец при обычных условиях оценки приобретаемого объекта узнать не мог, учитывая размер заявленных ко взысканию денежных средств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков жилого дома в заявленном размере – ~~~ руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В соответствии абз. 1 преамбулы Закона РФ от **/**/**** № «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товаре (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно абз. 3 Преамбулы данного Закона, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно абз. 6 Преамбулы данного Закона продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между ФИО2 и ФИО1 следует, что указанный договор заключен между ними как физическими лицами.
Как следует из материалов дела, ФИО2 с **/**/**** является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности указана – торговля розничная бывшими в употреблении товарами в магазинах, т.е. деятельность, не связанная со строительством жилых зданий.
Доказательств, свидетельствующих с очевидностью, что в период заключения спорного договора ответчиком ФИО2 осуществлялась постоянная деятельность по строительству и продаже объектов недвижимости, которая позволяла бы сделать вывод о ее направленности на систематическое извлечение прибыли на постоянной основе, истцами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что при продаже ФИО2 указывал, что строил дом для себя.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что при продаже ответчик говорил, что строил дом для себя, хотел построить коттеджный поселок, но не смог оформить землю.
В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснил, что дом строился им для личных нужд, а не для дальнейшей его продажи. Сделку по купле-продаже дома он осуществлял исключительно как физическое лицо. Пояснил, что всего им было построено 3 дома: один дом, который он продал истцу, второй – в котором он живет сам, третий – по соседству с домом истца, он не продан, в нем производится ремонт.
Указанные доводы ответчика подтверждаются представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости.
Из представленных по запросу суда сведений ООО «КЕХ еКоммерц» (Авито) следует, что продавцом ФИО4, номер телефона ~~~, было размещено объявление о продаже коттеджа в СНТ Трикотажник №, при этом текст объявления содержит указание на то, что дом был построен для себя. Указанное объявление неоднократно обновлялось.
Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что правоотношения сторон носят исключительно гражданско-правовой характер, регулируемый нормами Гражданского кодекса РФ и нормы Закона о защите прав потребителей в данном случае не применимы.
Соответственно, истец ФИО1 в рамках договоренности между ним и ответчиком ФИО2, не являлся потребителем по отношению к ответчику, а последний не являлся по отношению к нему исполнителем.
Доказательств того, что ФИО2 заключал договор в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего строительство жилых зданий, суду не представлено, в связи с чем оснований для применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда суд не усматривает.
С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки по закону «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ~~~ руб., за подготовку заключения специалиста в размере 50 000 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 10 000 руб. за подачу ходатайства о принятии обеспечительных мер.
Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате ФИО5, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что **/**/**** ФИО14, ФИО8 и ФИО1 заключили договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему следующие юридические услуги: подготовка и подача искового заявления в суд, а также необходимых процессуальных документов, о взыскании недостатков проданного жилого дома; дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского дела; представление интересов заказчика в судебных заседаниях в связи с вышеуказанным гражданским делом.
Стоимость юридических услуг составила 80 000 руб. (п. 3.1 договора), оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств от **/**/****.
Учитывая, что исковые требования по гражданскому делу удовлетворены частично (80, 7 %), учитывая размер фактически понесенных и подтвержденных расходов на оплату услуг представителя, характер и сложность рассматриваемого дела, общую продолжительность рассмотрения дела, степень участия в деле представителя и объем выполненной им работы (подготовка иска, уточнений к нему, представление доказательств, участие в судебных заседаниях, их продолжительность), исходя из соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что критериям разумности и соразмерности в счет оплаты услуг представителя соответствует сумма ~~~ руб.
Как следует из договора № от **/**/**** ООО Бюро экспертиз «Вектор» и ФИО1 заключили договор, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику на возмездной основе услуги по проведению строительно-технического исследования. За оказание услуги заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в сумме ~~~ руб. (п. 2.1 договора).
Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от **/**/****.
Учитывая, что судом заключение специалиста ООО Бюро экспертиз «Вектор» № от **/**/**** принято судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего наличие недостатков в жилом доме, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на подготовку заключения специалиста в размере ~~~ руб., подлежат взысканию с ответчика.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов понесенных на оплату госпошлины в размере ~~~ руб. за подачу ходатайства о принятии обеспечительных мер, поскольку ходатайство о принятии обеспечительных мер судом разрешено, определением от **/**/**** заявление о принятии мер по обеспечению иска оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №, выдан **/**/**** Отделом УФМС России по .... в ....) к ФИО2 (паспорт № №, выдан **/**/**** ГУ МВД России по ....) - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков жилого дома в размере ~~~ руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на подготовку заключения специалиста - ~~~ руб., расходы на оплату услуг представителя – ~~~ руб.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.М. Ободоева
Мотивированный текст решения суда изготовлен **/**/****.