Дело № 2-939/2023 (2-11736/2022)
УИД 35RS0010-01-2022-016358-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 27 января 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Влагасове В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (далее- истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее- ответчик) о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировали тем, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 10.07.2019 года заключен кредитный договор № (далее- договор), с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв. м. В соответствии с условиями договора, заемщику был выдан кредит в сумме 1 940 000 руб. на срок 180 месяцев под 8,95 % годовых. Согласно п. 8.3 кредитного договора выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №.
Ссылаясь на существенное нарушение условий договора и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, истец просил суд: обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 46,8 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 026 992,00 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней по кредитному договору в размере 1 911 983, 22 руб., из них: 1 750 758,59 руб.- сумма просроченного основного долга; 114 775,81 руб.- сумма просроченных процентов; 18 927,65 руб.- пени за нарушение обязательств по оплате основного долга; 27 521,17 руб.- пени за нарушение обязательств по оплате процентов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 759,92 руб., расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; доказательств уважительных причин неявки, ответчиком суду не представлено.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор от 10.07.2019 г. №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 940 000,00 руб. сроком на 180 месяцев по ставке 8,95 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в порядке и сроки, установленные договором.
Сторонами согласован график внесения ежемесячных аннуитетных платежей в срок до 24 числа каждого месяца.
Пунктом 11.2 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств в виде неустойки (ежедневной пени) в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Обязательства по предоставлению кредита заемщику исполнены кредитором надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.
Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой (залогом) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Условия кредитного договора не противоречат положениям статьей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При этом в нарушение положений статей 309, 310, 810 ГК РФ и условий договора ответчиком не исполнены принятые обязательства по возврату кредита с причитающимися процентами в сроки, установленные договором.
По состоянию на 01.11.2021 общая сумма задолженности составила 1 911 983,22 руб., из которых: 1 750 758,59 руб.- сумма просроченного основного долга; 114 775,81 руб.- сумма просроченных процентов; 18 927,65 руб.- пени за нарушение обязательств по оплате основного долга; 27 521,17 руб.- пени за нарушение обязательств по оплате процентов.
Представленный истцом расчет задолженности не противоречит условиям кредитного договора, в связи с чем, суд признает его арифметически верным. Доказательств погашения задолженностью полностью или в части, суду не представлено.
Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования истца о взыскании задолженности по основному долгу, процентам, неустойки в заявленном размере подлежат удовлетворению. Оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, судом не установлено, в связи с отсутствием доказательств ее несоразмерности допущенному нарушению.
При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов.
При принятии решения суд учитывает, что право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, в спорном объекте недвижимости иные лица не зарегистрированы, что подтверждается представленными суду документами.
Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принимает во внимание следующее.
Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке № № от 04.11.2022 г., выполненному ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 533 740,00 руб.
Суд полагает возможным принять за основу при определении начальной продажной стоимости жилого помещения заключение судебной оценочной экспертизы, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, при экспертном исследовании использованы специальные методики, материалы дела, заключение мотивированно и не вызывает сомнений в достоверности.
В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд, полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену (80% от рыночной стоимости) в размере 2 026 992 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении с иском в размере 23 759,92 руб. за требования имущественного характера 17759,92 руб. и за требования по обращению взыскания на заложенное имущество 6000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 2500 руб.
Из представленных суду документов следует, что представителем АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-939/2023 (2-11736/2022) понесены расходы по оплате оценки недвижимости в размере 2 500 руб., что подтверждается копиями соответствующих документов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные расходы по оценке непосредственно связаны с необходимостью обращения с иском в суд (определения рыночной стоимости объекта недвижимости), непосредственно связаны с настоящим иском, подтверждены документально, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 10.07.2019 г. по состоянию на 01.11.2021 годав размере 1 911 983,22 руб., в том числе:
просроченный основной долг – 1 750 758,59 руб.
просроченные проценты – 114 775,81 руб.,
пени за нарушение обязательств по оплате основного долга – 18 927,65 руб.,
пени за нарушение обязательств по оплате процентов– 27 521,17 руб.,
а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 759,92 руб. и расходы на проведение оценке в размере 2500 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены равной 2 026 992 руб.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н.Пестерева
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.02.2023 года