УИД 61RS0005-01-2022-004015-37
№ 2-2736/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года
г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
судьи Никишовой А.Н.
при секретаре Гаража А.Г.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование, что он совместно с членами своей семьи с 13.04.2004 года зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .
Указанное жилое помещение предоставлено семье истца администрацией Октябрьского района города Ростова-на-Дону на условиях договора социального найма по ходатайству Комитета по межнациональным вопросам, религии и казачеству Администрации города Ростова-на-Дону. Постановлением администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 11.02.2003 года № 173 «О постановке на квартирный учет по списку первоочередного получения жилья гр. ФИО1.» истец принят на квартирный учет по списку первоочередного получения жилья.
Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, а соответственно может предоставляться гражданам по договору социального найма.
Истец обратился в МКУ Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Истец и члены его семьи используют жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, добросовестно несут бремя по содержанию и ремонту имущества, а именно производят ремонтные работы в квартире, оплачивают все расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдают права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Иного жилья истцы не имеют, также у них отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, они не являются участниками договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним составом семьи 4 человека: он, супруга - ФИО2, дети - А.Э., А. С, право пользования жилым помещением, а именно квартирой общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: на условиях договора социального найма жилого помещения, а также возложить на МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону обязанность заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1 составом семьи 4 человека: он, супругой - ФИО2, детьми - А.Э., А. С, на квартиру, расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, по предъявляемым требованиям оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Ответчик МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование, что он совместно с членами своей семьи с 13.04.2004 года зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .
Указанное жилое помещение предоставлено семье истца администрацией Октябрьского района города Ростова-на-Дону на условиях договора социального найма по ходатайству Комитета по межнациональным вопросам, религии и казачеству Администрации города Ростова-на-Дону. Постановлением администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 11.02.2003 года № «О постановке на квартирный учет по списку первоочередного получения жилья гр. ФИО1.» истец принят на квартирный учет по списку первоочередного получения жилья.
Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, а соответственно может предоставляться гражданам по договору социального найма.
Истец обратился в МКУ Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Истец и члены его семьи используют жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, добросовестно несут бремя по содержанию и ремонту имущества, а именно производят ремонтные работы в квартире, оплачивают все расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдают права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Иного жилья истцы не имеют, также у них отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, они не являются участниками договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья.
Указанную позицию ответчика суд полагает незаконной и необоснованной, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27; ч.1 ст.40).
В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В данном случае из материалов дела следует, что истец с членами своей семьи был надлежащим образом вселен в спорное жилое помещение - по адресу: .
Положениями статьи 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
На основании части 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При изложенных обстоятельствах, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 составом семьи 4 человека: ФИО1, с ФИО2, с А.Э., с А. С, право пользования жилым помещением, а именно квартирой общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: на условиях договора социального найма жилого помещения.
Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО1 составом семьи 4 человека: ФИО1, с ФИО2, с А.Э., с А. С, на квартиру, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 11.07.2022г.