Дело № 2-1158/2023
УИД № 42RS0014-01-2023-001291-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Фисуна Д.П.,
при секретаре Ананиной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 22 декабря 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мысковского городского округа, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с иском администрации Мысковского городского округа, ФИО3, с учетом поступивших дополнений, прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей <данные изъяты>; исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>; признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>., домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
Исковые требования обосновывает тем, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Мысковского городского суда о разделе совместно нажитого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с мансардой, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; определены доли в праве собственности на жилой дом с мансардой инвентарный <данные изъяты>, по адресу: <адрес> равными - по 1/2 доли в праве собственности за ФИО2 и ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом с мансардой инвентарный номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
01 июня 2016 года на основании решения мирового судьи судебного участка № Мысковского городского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 был прекращен.
Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись за №.
В июле 2022 ФИО1 умер.
После смерти ФИО1 его 1/2 доли в праве собственности перешла в порядке наследования к его второй жене - ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2023 года правообладателями общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Экспертного заключения ООО «ЕВРАЗ проект» от 10 августа 2018 № Одноквартирный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес> после разграничения является двухквартирным жилым домом с мансардой (на два собственника), каждая квартира является блоком жилым автономным, имеет индивидуальные инженерные системы, крыльцо, изолированный вход, часть мансарды и приквартирный земельный участок.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения, находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.
05 сентября 2023 она обратилась в Администрацию МГО с заявлением о признании жилого дома, домом блокированной застройки, однако письмо осталось без ответа и удовлетворения.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ (л.д. 70), в судебное заседание не явились, просили ело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили в суд письменное заявление.
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО5., действующая на основании доверенности № от 21 февраля 2023 года (л.д. 84), в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, привнесла письменный отзыв на исковое заявление. Из отзыва на исковое заявление следует, что администрация разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 83).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражает, о чем представила в суд письменное заявление.
Изучив доводы искового заявления, отзывов на исковое заявление, письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользовании и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Согласно разъяснений изложенных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практик рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставлению на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользовании ими и т.п.
Изложенное указывает на то, что выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, а часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, только в случае, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками
Судом установлено следующее.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 9).
Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 25 мая 2015 года (л.д. 11-12), с учетом определения Мысковского городского суда Кемеровской области от 11 апреля 2016 года (л.д.13-14) произведен раздел совместно нажитого имущества следующим образом:
Признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с мансардой, <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Определить доли в праве собственности на жилой дом с мансардой, <данные изъяты> по адресу <адрес> равными - по 1/2 доли в праве собственности за ФИО2 и ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с мансардой, <данные изъяты>., по адресу <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с мансардой, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с мансардой, <данные изъяты> по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Мысковского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 10).
На основании решения Мысковског городского суда Кемеровской области от 25 мая 2015 года, вступившего в законную силу 02 июля 2015 года, произведена государственная регистрация 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).
Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 31 мая 2017 произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО1 следующим образом:
Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку, индивидуальную за ФИО1.
Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку, индивидуальную;
Определить доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку, индивидуальную, равными - по 1/2 доли в праве собственности ФИО1 и ФИО2.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 63-64) земельный участок, расположенный под данным жилым домом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> находится в долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО2 и ФИО1
Как следует из технического паспорта на жилой дом с мансардой (л.д. 15-22,23-30), жилой, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, <...>, <данные изъяты>. Правообладателями объекта на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым значатся ФИО1 И ФИО2
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 августа 2023 года (л.д. 68,69) правообладателями жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, являются: ФИО2 и ФИО3
Из справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа от 01 августа 2019 года №, следует, что квартире <данные изъяты>, образованной в результате деления жилого дома (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>, что в свою очередь также подтверждается выпиской из единого государственного реестра об адресе объекта адресации.
Как следует из технического паспорта, подготовленного ООО «Кадастровый инженер» 29 мая 2019 года, <данные изъяты>
Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «Евраз проект» № от 10 августа 2018 года (л.д. 33-66), жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>, после разграничения является двухквартирным жилым домом с мансардой (на два собственника) каждая квартира является блоком жилым автономным, имеет индивидуальные инженерные системы, крыльцо, изолированный вход, часть мансард и приквартирный земельный участок.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит признанию домом блокированной застройки:
Суд считает установленным, что истцом ФИО2 предпринимались меры к признанию дома домом блокированной застройки.
Из материалов дела прослеживается, что ФИО2 обращался в администрацию Мысковского городского округа для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 3 комнат, веранды и лоджии, расположенных на 1 и 2 этажах.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По спорам о признании здания жилым домом блокированной застройки законом не установлен перечень допустимых доказательств. Поэтому при разрешении данного спора, суд в силу статей 55 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе принять любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Представленное суду экспертное заключение в отношении технического состояния спорной постройки суд находит достоверным, считает возможным руководствоваться им при вынесении решения.
Оснований сомневаться в компетентности и незаинтересованности эксперта, составившего данное заключение, не имеется.
При этом не имеет значения то обстоятельство, что данное заключение получено истцом в период нахождения дела в суде, поскольку каких либо возражений относительно правильности сделанного специалистом вывода ответчиками и иными лицами, участвующими в деле, не заявлялось.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>
Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>
Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 25 декабря 2023 года.
Председательствующий судья Фисун Д.П.