Дело №2-4252/2023

54RS0003-01-2023-003478-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Бридненко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени,

установил:

ООО «Зеленый город Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Зеленый город Новосибирск» осуществляло многоквартирным домом по адресу: г.Новосибирск, .... Собственником __ парковочных мест 307, 310, в указанном доме являлась ФИО2, которая, по сведениям истца, умерла 13.10.2019. За период с 10.10.2017 по 31.08.2023 за содержание жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., образовалась задолженность в размере 245 895 рублей 67 копеек, за период с 04.12.2017 по 31.08.2023 за содержание парковочного места 310 – 180 617 рублей 43 копейки, за период с 04.12.2017 по 31.08.2023 за содержание парковочного места 307 – 180 617 рублей 69 копеек.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с наследников умершей ФИО2 задолженность за период с 04.10.2017 по 31.08.2023 за содержание помещений в размере 607 130 рублей 79 копеек, пеню на 08.08.2023 в размере 275 131 рубля 48 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 12 022 рублей 62 копеек.

Определением суда по ходатайству представителя истца в качестве ответчика привлечена ФИО1.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ее надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу его регистрации, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.45-47). Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие возражений, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Зеленый город Новосибирск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Новосибирск, ... на основании решения собственников многоквартирного дома от 27.10.2017 (л.д.12-23).

ФИО2, будучи участником долевого строительства, на основании актов приема-передачи получила квартиру __ площадью 100,8 кв.м в указанном __ а также машино-места __ и __ площадью 22,3 кв.м каждое 04.12.2017 (л.д.30-32).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента такой передачи.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ....10.2017 __ следует, что утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 30 рублей за 1 кв.м.

На основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ... оформленного протоколом от 06.06.2019 __ утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт имущества МКД в размере 34 рублей за 1 кв.м с 01.04.2019 (л.д.24-29)

На основании указанной нормы на ФИО2 возложена обязанность по уплате содержания общего имущества многоквартирного дома в установленном собственниками помещений размере.

Из ответа нотариуса ФИО4 от 12.05.2023 следует, что ФИО2 умерла 13.10.2019, открыто наследственное дело __ согласно которому наследником умершей ФИО2 по закону является ее дочь ФИО1 (л.д.35, 80).

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Вместе с тем, обязательство по оплате коммунальных услуг неразрывно с личностью должника не связано, поскольку кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные обязанности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 58 постановления Пленума от 29.05.2012 __ по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, в наследственную массу после смерти ФИО2 включены: трёхкомнатная квартира общей площадью 100,8 кв.м, номер __ (строительный), расположенная на седьмом этаже многоквартирного многоэтажного дома __ (по генплану с инвентарным номером __) с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой - V этап строительства, расположенного в границах земельного участка по адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ... (стр); по __ доли в праве общей долевой собственности на помещения подземной автостоянки общей площадью 1205,7 кв.м., (машино-места __ и __ площадью по 22.30 кв.м, расположенные на 1 этаже), состоящее из: на этаже отметка -3.300 (-1 этаж) из помещения автостоянки автомобилей (количество машиномест -13), рампы, двух тамбуров-шлюзов, венткамеры, форкамеры, помещения охраны, санузла охраны, электрощитовой, узла ввода электрощитовой, узла ввода водопровода, на этаже отметка -6,300 (-2 этаж): из помещения автостоянки автомобилей (количество машиномест -14) рампы, двух тамбуров-шлюзов, венткамеры, форкамеры, помещения кладовой уборочного инвентаря, технического помещения, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально площади приобретенной доли в помещении подземной автостоянки. Объект долевого строительства расположен в многоквартирном многоэтажном доме __ по ... в Октябрьском районе г.Новосибирска (почтовый адрес).

За ФИО1 признано право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Решение вступило в законную силу 02.03.2021.

Из материалов наследственного дела следует, что стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности наследодателя.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено ни одного доказательства, опровергающего доводы истца в части наличия задолженности наследодателя и ее размера.

Таким образом, ответчик как наследник ФИО2 обязана отвечать по долгам наследодателя.

Кроме того, поскольку после смерти ФИО2 ООО «Зеленый город Новосибирск» осуществляло управление многоквартирным домом, а наследник ФИО1 принимала указанные услуги по данному адресу, ответчик обязана был оплачивать услуги по содержанию имущества, полученного по праву наследования по закону.

Из представленной истцом ведомости начисления следует, что по состоянию на 31.08.2023 у ФИО1 имелась задолженность за содержание жилья за период с 04.10.2017 по 31.08.2023 за содержание жилого помещения в размере 607 130 рублей 79 копеек (по квартире, двум парковочным местам с учетом задолженности наследодателя) (л.д.36-71).

При таких обстоятельства с нее подлежит взысканию задолженность за содержание жилья за период с 04.10.2017 по 31.08.2023 в размере 607 130 рублей 79 копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Истцом заявлена к взысканию пеня на 08.08.2023 по квартире __ в размере 106 549 рублей 86 копеек, по каждому парковочному месту - в размере 84 290 рублей 75 копеек, общий размер 275 131 рубль 48 копеек.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Как указал Конституционный Суд РФ в пункте 2 определения от 21.12.2000 __

О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Суд исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает, что неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание, в том числе компенсационный характер неустойки.

Суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить размер неустойки, начисленной на сумму оплаты содержания жилого помещения, произведенной с нарушением срока, до 50 000 рублей, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные материалы дела, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлено какое-либо подтверждение надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма долга.

Оценивая предоставленный суду расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика по размеру задолженности, суд находит его обоснованным и верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Зеленый город Новосибирск» о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 022 рублей 62 копеек подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, __ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зеленый город Новосибирск», ИНН __, задолженность за содержание жилья за период с 04.10.2017 по 31.08.2023 в размере 607 130 рублей 79 копеек, пеню за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 022 рублей 62 копеек, всего 669 153 (шестьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят три) рубля 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 26.12.2023.

Судья А.В. Адаменко