Дело № 2-655/2025
УИД 77RS0010-02-2024-012862-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лосевой Е.А., при помощнике судьи фио, с участием помощника Измайловского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/2025 по исковому заявлению ООО «Бизнес Трейд» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Бизнес Трейд» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении.
В обоснование иска истец указал, что является собственником вышеназванной квартиры на основании акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах. Поскольку переход права собственности является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а требование об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца ООО «Бизнес Трейд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 18.01.2022 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № 11872-ZKLM-0001-22 о предоставлении кредита в размере сумма на неотделимые улучшения объекта недвижимости, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п.11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона.
Решением Преображенского районного суда адрес от 28.03.2023 года удовлетворены исковые требования ООО «Бизнес Трейд» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскано с фио в пользу ООО «Бизнес Трейд» задолженность по кредитному договору в сумме сумма, проценты за пользование кредитом с 22.10.2022 года по дату фактического исполнения обязательств по ставке 48 процентов годовых на сумму основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма В счет погашения задолженности по кредитному договору обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиры, общей площадью 30,10 кв.м., кадастровый номер: 77:03:0004001:1493, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005007:3520, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере сумма
Как усматривается из материалов дела, имущество должника не было реализовано с торгов, в связи с чем истец согласно Акта приема-передачи имущества должника, нереализованного на публичных торгах, принял недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес.
11.07.2024 года истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и в настоящее время является собственником квартиры.
Согласно выписки из домовой книги на указанную квартиру в ней зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2
06.08.2024 года ООО «Бизнес Трейд» направил ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес, однако до настоящего времени требование истца не исполнено, каких-либо соглашений о праве пользования ответчиками указанной квартирой не имеется.
Факт проживания ответчиков в спорной квартире ими не оспаривался.
Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения ответчиками право пользования жилым помещением, то суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем признает ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: адрес, с выселением без предоставления иного жилого помещения.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Бизнес Трейд» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 10, расположенной по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры № 10, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Бизнес Трейд» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Лосева
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.