дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

сел. Октябрьское ...

Пригородный районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего – судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО5 и ФИО8 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, с привлечением в качестве третьих лиц Управления Росреестра по РСО-Алания, Государственного учреждения — Отделения Пенсионного Фонда России по РСО-Алания, о признании сделки купли-продажи ничтожной, аннулировании записи регистрации ЕГРП,

установил:

ФИО5 и ФИО8 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором приводятся следующие обстоятельства:

... с ответчиком был заключен договор купли-продажи ...1 2/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РСО-..., с.Ир, ..., за цену ... руб., из которой ... руб. за долю земельного участка, ... руб. за долю жилого дома, выплаченной за счет заемных денежных средств, предоставленных покупателю ФИО6 по договору займа № КАР-... от ..., заключенному с КПК «Содействие» путем перечисления заемных средств на его банковский счет в ПАО Сбербанк ..., по условиям которого заемщик и его супруга не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на указанные объект недвижимости обращается в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с указанием вида расходов, которые должны быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение объекта недвижимости, выданному кооперативом. Денег по данной сделке истцы не получали. ... ФИО5, действующей от себя и от имени ФИО8, у нотариуса было подписано соглашение с ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, которое сдано в МФЦ для регистрации, однако, ... ФС ГРКиК выдала уведомление о приостановлении регистрации и рекомендовано обратиться в судебные органы. Указанные обстоятельства подтверждают совершение ответчиком сделки лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной и обязанность ответчика вернуть все полученное по ничтожной сделке на основании положений ст.167, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). На основании указанных обстоятельств истцы требуют признать сделки купли-продажи от ..., заключенной между ФИО5, действующей от себя и от имени ФИО8, с ФИО6 ничтожной, об аннулировании соответствующей записи регистрации ЕГРП, внеся соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением судьи Пригородного районного суда РСО-Алания от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечены жена и несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеющие право на оформления в общую долевую собственность спорные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РСО-..., с.Ир, ..., ввиду их приобретения в период брака и за счет средств материнского (семейного) капитала.

Истцы ФИО5 и ФИО8, ответчик ФИО6 и его представитель ФИО10, уполномоченная на основании нотариально заверенной доверенности ... от ..., представители третьих лиц: Управления Росреестра по РСО-Алания и Государственного учреждения — Отделения Пенсионного Фонда России по РСО-Алания, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Вместе с тем, от ответчика ФИО6 в материалы дела представлено заявление о признании иска в полном объеме.

Соответчик ФИО7, являющая законным представителем несовершеннолетних других соответчиков ФИО3, ФИО4, и ее представитель ФИО11, действующая на основании нотариально заверенной доверенности ... ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и настаивали на рассмотрении дела в отсутствии истцов.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон и третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лип, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи, с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Для признания сделки мнимой на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, статья 170 ГК РФ подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

Обращаясь с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным статьей 170 ГК РФ, истцы должны доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для сторон, а также представить доказательства направленности воли сторон на совершение именно прикрываемой сделки.

Для сделки купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи ...1 от ... ФИО5, действуя от своего имени и от имени ФИО8 на основании нотариально удостоверенной доверенности ...6 от ..., продала ФИО6 принадлежащие им 2/3 доли (по 1/3 доли у каждого) земельного участка общей площадью с кадастровым ... и 2/3 доли жилого дома общей площадью ... кв.м., находящихся по адресу: РСО-..., с.Ир, ..., за ... руб., из которой ... руб. за долю земельного участка, ... руб. за долю жилого дома, уплачиваемых покупателем в размере ... руб. за счет заемных денежных средств, предоставленных ему по договору займа № ... от ..., заключенному с КПК «Содействие», путем перечисления на его банковский счет, а остальную сумму в размерах ... руб. и ... руб. за счет собственных денежных средств, уплачиваемых наличными до подписания настоящего договора.

На приобретение долей указанного недвижимого имущества на основании данного договора купли-продажи у супруги покупателя, ФИО2, получено письменное согласие от ..., удостоверенное нотариусом.

Проданное недвижимое имущество передано покупателю по передаточному акту от ..., в котором отсутствуют какие-либо претензии сторон друг к другу.

Из договора займа № ... от ..., заключенного ФИО6 с КПК «Содействие», следует, что сумму полученного займа заемщик погашает за счет собственных денежных средств, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного на основании Федерального закона №256-ФЗ от ... «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», получаемых по заявлению заемщика о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, подаваемого в уполномоченный территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти субъекта РФ в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности заемщика на приобретаемый объект недвижимости.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ... с установлением обременения объектов недвижимости ипотекой в силу закона в пользу КПК «Согласие».

... ГУ- УПРФ по ... РСО-Алания получено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Вместе с тем, из уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права от ... МFC-... следует, что установленное обременение – ипотека в силу закона была погашена заявлением об исполнении обязательств перед КПК «Согласие», что указывает на полное исполнение сторонами договора купли-продажи всех обязательств и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права долевой собственности на объекты недвижимости на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводам о том, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, следовательно, она не является мнимой сделкой. Волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено на заключение именно договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка и жилого дома.

При рассмотрении дела истцами никаких доказательств в подтверждение заблуждения относительно последствий совершенной сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, а также обмана ответчиком, представлено не было.

Мнимой является сделка, которая не направлена на создание соответствующих ей правовых последствий, т.е. стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Факт неисполнения одной из сторон сделки своих обязательств сам по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки.

Доводы истцов о том, что деньги по оспариваемому договору купли-продажи недвижимого имущества не передавались, расписка в получении денег не составлялась, не нашли своего подтверждения в ходе разбирательства дела и не являются основанием для признания сделки недействительной, поскольку истцы не лишены возможности обращения в суд с иными исковыми требованиями о защите своих прав.

С учетом вышеизложенного, сторонами при заключении указанного выше договора купли-продажи не были нарушены требования ст.168 ГК РФ.

При этом, нахождение сторон сделки в родственных отношениях также не является безусловным основанием, что данная сделка являются мнимой.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО8 к ФИО6 о признании сделки купли-продажи ничтожной, аннулировании записи регистрации ЕГРП – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Таймазов В.Н.