УИД 77RS0022-02-2021-020639-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1545/22 по иску ФИО1 х к ООО «Лидерс-Глобал» о взыскании неустойки, госпошлины
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лидерс-Глобал» о взыскании неустойки в размере 4 702 680,31 руб., госпошлины 31 713,40 руб., мотивируя требования тем, что 24.09.2015 между ООО «Лидерс-Глобал» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости на 2 и 3 этажах в распложенном по строительному адресу: хххх кв.м. Срок сдачи в эксплуатацию II квартал 2015 г. 25.11.2016 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору, которым срок сдачи объекта в эксплуатацию был изменен на III квартал 2017г., срок передачи объекта участнику установлен не позднее 31 марта 2018 г. Право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве были уступлены истцу на основании договора уступки прав и обязанностей от 01.03.2017. согласно п. 1.1 договора уступки, к ФИО1 перешло право требования помещений, расположенный на 3-м этаже здания общей площадью 295,8 кв.м. В нарушение условий договора, объект передан по акту приема-передачи только 10.09.2020. Истец направлял претензию ответчику, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать неустойку за период с 31.03.2018 по 21.01.2020 в размере 4 702 680,31 руб.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о слушании дела, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 24.09.2015 между ООО «Лидерс-Глобал» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым застройщик обязался построить в сроки, предусмотренные договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию центра технического обслуживания автомобилей передать Участнику Объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является Центр технического обслуживания автомобилей по адресу: ххх, доля которого в соответствии с данным договором после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передается Участнику. Всего площадей, подлежащих передаче Участнику в Объекте недвижимости – 1082,4 кв.м.
Согласно п. 2.2 срок сдачи центра технического обслуживания автомобилей в эксплуатацию – II квартал 2015 г.
Согласно п. 3.1 цена договора составляет 62 386 169,74 руб.
Как следует из справки, выданной застройщиком, денежные средства по договору выплачены участником.
25.11.2016 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве, в котором стороны изменили п. 2.2 договора в части срока сдачи центра технического обслуживания автомобилей в эксплуатацию III квартал 2017 г., а также п. 4.2.2 договора, согласно которого застройщик принимает на себя обязательство в течение 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию центра технического обслуживания автомобилей, в течение III квартала 2017 г., но не позднее 31.03.2018 г., при условии выполнения в полном объеме Участником всех своих обязательств по договору, передать участнику объект долевого строительства путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.
01.03.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по условиям которого истцу уступлено право на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества в части площадей.
Стоимость уступаемого права составляет 15 369 304 руб.
15.10.2020 между ООО «Лидерс-Глобал» и ФИО1 заключен Акт приема-передачи помещений по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передал истцу нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей площадью 625,5 кв.м., находящиеся в объекте капитального строительства «Центр технического обслуживания автомобилей» по адресу: ххх.
Согласно п. 3 Акта, Участник полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора.
07.02.2022 истец направлял ответчику претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Размер взыскиваемой неустойки составляет за период с 31.03.2018 по 15.01.2020 (дата подписания Акта) составляет с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (7,25), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства) 10671248,28 руб.
Истец просит взыскать неустойку в размере 4702680,31 руб.
Учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 4702680,31 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину, оплаченную при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить
Взыскать с ООО «Лидерс-Глобал» в пользу ФИО1 х неустойку в размере 4 702 680,31 руб., госпошлину по делу 31 713,40 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова