КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Поцепнева Н.В. Дело №33-8732 /2023
24MS0019-01-2022-007456-59
2.116г.
19 июля 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Деева А.В.,
судей: Левицкой Ю.В., Макурина В.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: Погореловой И.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей,
по апелляционной жалобе представителя ООО «ДЖКХ» ФИО2,
на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 04 мая 2023 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, пени, судебных расходов, - отказать.
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ООО «ДЖКХ» (ИНН<***> ОГРН <***>) произвести перерасчет по начислению ФИО1 (<данные изъяты>) платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> снизив размер платы с учетом перечня работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и утвержденного тарифа в связи с не оказанием услуг и оказанием услуг ненадлежащего качества на основании п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.
В остальной части исковых требований оказать».
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А :
ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 в размере 5673,29 рублей, пеню за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 начисленную за период с 21.10.2021 по 20.04.2022 в размере 177,35 рублей, пеню за несвоевременную оплату ЖКУ по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения, на все сумму, начиная с даты вступления судебного акта в законную силу до полной уплаты взысканной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,00 рублей. Требования мотивированы тем, что у собственника жилого помещения № ФИО1 за период 01.09.2021 года по 31.03.2022 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебный приказ от 04.05.2022 ответчиком отменен 25.05.2022 года, задолженность не погашена.
ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «ДЖКХ» о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого фонда в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, исключив за указанный период сумму начисленных платежей. Требования мотивировала тем, что ООО «ДЖКХ», являясь управляющей организаций МКД, не выполняло и не выполняет никаких работ по управлению домом.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО «ДЖКХ» ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, неправильным определением фактических обстоятельств дела. Полагает, что требования истца ООО «ДЖКХ» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению в сумме 3354,26 руб. за фактически оказанные услуги: комплексное аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению МКД (хранение и ведение технической документации, начисление и сбор оплаты за оказанные услуги, взыскание задолженности по оплате услуг, регистрационный учет граждан), подачу электричества на содержание общего имущества. В остальной части, полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о возложении обязанности произвести перерасчет.
В судебное заседание ответчик ФИО1, представители третьих лиц администрации г. Дивногорска, ПАО «Красноярскэнергосбыт», надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обратились, в связи с чем судебная коллегия, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав представителя ООО «ДЖКХ» ФИО2 (действующую на основании доверенности №2 от 09.01.2023 года), поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
С соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим е таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с п. 150 Правил исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Как следует из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14).
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ) (п. 20).
При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта) (п. 22).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ООО «ДЖКХ» не в полном объеме оказывало услуги, по оплате которых у ФИО1 образовалась задолженность, в связи с чем, пришел к правильному выводу о том, что плата по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01.09.2021 г. по 31.03.2022 г. подлежит снижению.
С учетом указанных обстоятельств, суд возложил на ООО «ДЖКХ» обязанность произвести перерасчет по начислению ФИО1 платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, снизив размер платы с учетом перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и утвержденного тарифа, а также пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «ДЖКХ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Однако с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ООО «ДЖКХ» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 38 кв.м, по адресу: г<адрес>
На основании договора по управлению жилищным фондом в муниципальном образовании г. Дивногорск № 7 от 25.08.2021 г. управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «ДЖКХ» с 01.09.2021 г.
В соответствии с актом о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> указанный дом 1968 года постройки, имеет степень износа 60%, состоит из 2-х этажей, 8 квартир, 1 подъезда, общая площадь 357 кв.м., в том числе жилых 222,6 кв.м., холодное, горячее водоснабжение отсутствует, печное отопление. В доме отсутствую внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг водоснабжения, отопления (от внешних котельных).
Согласно приложению № 3 к договору № 7 от 25.08.2021 г. в перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> включены:
1. техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД - 14,08 руб. за 1 кв. м. в месяц, в том числе:
- работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений общего имущества: (проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции 2 раза в год; проведение технических осмотров, устранение незначительных неисправностей электрических устройств, смена электроламп в местах общего пользования (на первых этажах, в тамбурах, в светильниках наружного освещения) 1 раз в месяц; проведение осмотров с целью выявления нарушений пожарной безопасности и принятия мер к их устранению 1 раз в квартал; подготовка МКД к сезонной эксплуатации (к весенне-летнему периоду - проверка состояния кровли 1 раз в сезон; подготовка к осенне-зимнему периоду - замена разбитых стекол окон и повреждений дверей в местах общего пользования 1 раз в год; ремонт и укрепление входных дверей 1 раз в год; остекление и закрытие чердачных слуховых окон 1 раз в год; дератизация 1 раз в год; дезинфекция 1 раз в год; освещение мест общего пользования, снятие показаний - 6,40 руб.;
- комплексное аварийно-диспетчерское обслуживание (по заявкам) - 3,51 руб.;
- текущий ремонт общего имущества МКД (по плану ТР и решению собственников, заявкам) - 4,17 руб.
2. услуги по управлению МКД, стоимость которых установлена в размере 4.93 руб. за 1 кв. м. в месяц, в том числе:
- хранение и ведение технической документации по МКД;
- начисление и сборы платы за оказанные услуги, взыскание задолженности по оплате услуг;
- осуществление регистрационного учета граждан.
3. содержание контейнерных площадок - 1,04 руб. за 1 кв. м. в месяц, в том числе:
- уборка мусора возле баков (контейнеров) - 6 раз в неделю;
- очистка от снега в зимний период.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета за период с 01.09.2021 г. по 31.03.2022 г. ФИО1 начислена задолженность по оплате за жилое помещение в размере 5 333, 30 руб., по оплате за электроэнергию (места общего пользования) в размере 339,99 руб., а также начислена пеня с 21.10.2021 г. по 20.04.2022 г. в размере 177,35 руб.
В соответствии с ведомостями энергопотребления ПАО «Красноярскэнергосбыт» к ООО «ДЖКХ» ресурсоснабжающей организацией производилось начисление платы за электроэнергию в места общего пользования по адресу: <адрес> исходя из площади и установленного в сентябре и октябре 2021 г. тарифа (виду отсутствия индивидуального прибора учета) 1,65 руб. (457,05 руб.), в ноябре 2021 года - 2,20054 руб. (609,55 руб.), в декабре 2021 года - 2,40242 руб. (665,47 руб.), в феврале 2022 года - 2,46112 руб. (681,73 руб.), в марте 2022 года - 2,32899 руб. (645,13 руб.)
Согласно ответу ПАО «Красноярскэнергосбыт» на судебный запрос, расчёт объема и стоимости потребленной электрической энергии на электроснабжение мест общего пользования МКД по адресу: <адрес> производится исходя из норматива потребления коммунальных услуг в жилых помещениях с учетом площади мест общего пользования 134,4 кв.м., в связи с отсутствием установленных общедомовых расчетных приборов учета. По состоянию на 16.03.2023 г. задолженность в целом по договору энергоснабжения № 110338, заключенному между ПАС «Красноярскэнергосбыт» и ООО «ДЖКХ» составляет 981 861 руб. 10 коп. (без разбивки по домам находящимся на обслуживании ООО «ДЖКХ»),
Также в материалы дела представлены определения Арбитражного суда Красноярского края от 09.03.2022 г., 04.04.2022 г., 13.09.2022 г., которыми приняты отказы от иска ПАО «Красноярскэнергосбыт» к ООО «ДЖКХ» о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию за период с октября по декабрь 2021 г., в связи с погашением ответчиком задолженности, производство по делам прекращено.
Однако, актом осмотра ООО «ДЖКХ» от 26.04.2023 г., составленным а присутствии собственника квартиры № ФИО3, установлено, что в жилом доме <адрес> подключение освещения для мест общего пользования осуществляется через квартиру №
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что электроприбор в месте общего пользования подключён к индивидуальному прибору учета собственника квартиры №8, который задолженности не имеет, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии и возложении на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет в указанной части.
Также судом установлено, что 08.12.2022 г. жильцами дома <адрес> подписана претензия, адресованная ООО «ДЖКХ», согласно которой ООО «ДЖКХ» не выполнялись работы при проведении осмотров отдельных элементов и помещения общего имущества; не проводились технические осмотры; не устранялись неисправности в системе вентиляции (2 раза в год); не устранялись неисправности электротехнических устройств (смена ламп на первых этажах, в тамбурах, в светильниках наружного освещения (1 раз в месяц); не проводились осмотры с целью выявления нарушения пожарной безопасности и принятия мер к их устранения; не проводилась подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (1 раз в сезон); не проводилась проверка состояния кровли (1 раз в сезон); не проводилась подготовка дома к весенне-летнему периоду; не проводилась подготовка дома к осенне-зимнему периоду (не осуществлялась замена стекол окон и поврежденных дверей в местах общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, дератизация, дезинфекция); не осуществлялось освещение мест общего пользования; не проводился текущий ремонт общего имущества МКД (по плану и по заявкам); не осуществлялось содержание контейнерных площадок, уборка мусора возле баков; не производилась уборка снега в зимний период.
При этом из материалов дела усматривается, что ООО «ДЖКХ» 02.09.2021 г. и 02.04.2022 г. произвело осенний и весенний осмотр жилого дома, по результатам которых составлены акты осмотра и установлена необходимость ремонта шиферной крыши 50 кв.м., (в рамках текущего ремонта), смены оконных приборов (1 шт.) и дверных полотен (1 шт.). Указанные ремонтные работы не проводились. Также управляющей организацией оказываются услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию дома, осуществляется хранение и ведение технической документации дома, производится начисление и сбор платы за оказанные услуги и взыскание задолженности по оплате услуг, регистрация и учет граждан. Однако, жильцы дома имеют домовые книги и сами ставят и снимают с регистрации граждан через отдел УФМС. Доказательств оказания иных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «ДЖКХ», в нарушение ст. 56 ГПК, не представлено.
Судом обоснованно указано, что не обращение жильцов дома в аварийно-диспетчерскую службу и в управляющую организацию по факту регистрационного учета граждан, не свидетельствует о неоказании услуг, которые согласно приложению № 3 к договору управления многоквартирным домом от 25.08.2021 г. № 17 оказывается по заявкам.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ДЖКХ» о взыскании задолженности за оказанные услуги по осеннему и весеннему осмотру дома, комплексному аварийно-диспетчерскому обслуживанию, а также в части оказанных услуг по управлению многоквартирным домом.
Согласно установленным тарифам общая стоимость работ за один квадратный метр в месяц за проведение осмотров отдельных элементов и помещений общего имущества составляет 6,40 руб., стоимость комплексного аварийно-диспетчерского обслуживания - 3,51 руб., стоимость услуг по управлению многоквартирным домом - 4,93 руб.
Учитывая обстоятельства дела, из которых не следует, что услуги по осмотру общего имущества и по управлению многоквартирным домом оказывались в полном объеме, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, судебная коллегия считает возможным определить размер платы за проведенные осмотры дома 02.09.2021 г. и 02.04.2022 г. в размере 3,2 руб. (6,40/2), за управление многоквартирным домом в размере 2,47 руб. (4,93/2), а также за аварийно-диспетчерское обслуживание в сумме 3,51 руб. за квадратный метр площади в месяц.
При этом, доказательств в обоснование иного размера оказанных услуг управляющей организацией не представлено.
В связи с чем, с учетом площади жилого помещения ответчика - 38 кв.м., судебная коллегия приходит к выводу о необходимости определения платы за содержание жилого помещения за период с 01.09.2021 г. по 31.03.2022 г. в сумме 2 441 руб. 88 коп. (3,2+3,51+2,47) х 38 = 348,84 х 7 месяцев), которая подлежит взысканию с ФИО1
Размер пени определяется судебной коллегией за спорный период с 20.10.2021 г. по 19.07.2023 г. исходя из следующего расчета:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей с 21.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
348,84
21.10.2021
18.11.2021
29
7,50 %
0
348,84* 29 * 0 * 7.5%
0,00 р.
348,84
19.11.2021
17.01.2022
60
7,50 %
1/300
348,84* 60 * 1/300 * 7.5%
5,23 р.
348,84
18.01.2022
19.07.2023
548
7,50 %
1/130
348,84* 548 * 1/130 * 7.5%
110,29 р.
Итого:
115,52 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
348,84
20.11.2021
19.12.2021
30
7,50 %
0
348,84* 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
348,84
20.12.2021
17.02.2022
60
7,50 %
1/300
348,84* 60 * 1/300 * 7.5%
5,23 р.
348,84
18.02.2022
19.07.2023
517
7,50 %
1/130
348,84* 517 * 1/130 * 7.5%
104,05 р.
Итого:
109,28 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
348,84
21.12.2021
19.01.2022
30
7,50 %
0
348,84* 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
348,84
20.01.2022
20.03.2022
60
7,50 %
1/300
348,84* 60 * 1/300 * 7.5%
5,23 р.
348,84
21.03.2022
19.07.2023
486
7,50 %
1/130
348,84* 486 * 1/130 * 7.5%
97,81 р.
Итого:
103,04 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
348,84
21.01.2022
19.02.2022
30
7,50 %
0
348,84* 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
348,84
20.02.2022
20.04.2022
60
7,50 %
1/300
348,84* 60 * 1/300 * 7.5%
5,23 р.
348,84
21.04.2022
19.07.2023
455
7,50 %
1/130
348,84* 455 * 1/130 * 7.5%
91,57 р.
Итого:
96,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
348,84
22.02.2022
23.03.2022
30
7,50 %
0
348,84* 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
348,84
24.03.2022
22.05.2022
60
7,50 %
1/300
348,84* 60 * 1/300 * 7.5%
5,23 р.
348,84
23.05.2022
19.07.2023
423
7,50 %
1/130
348,84* 423 * 1/130 * 7.5%
85,13 р.
Итого:
90,36 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 22.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
348,84
22.03.2022
20.04.2022
30
7,50 %
0
348,84* 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
348,84
21.04.2022
19.06.2022
60
7,50 %
1/300
348,84* 60 * 1/300 * 7.5%
5,23 р.
348,84
20.06.2022
19.07.2023
395
7,50 %
1/130
348,84* 395 * 1/130 * 7.5%
79,49 р.
Итого:
84,72 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.04.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
348,84
20.04.2022
19.05.2022
30
7,50 %
0
348,84* 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
348,84
20.05.2022
18.07.2022
60
7,50 %
1/300
348,84* 60 * 1/300 * 7.5%
5,23 р.
348,84
19.07.2022
19.07.2023
366
7,50 %
1/130
348,84* 366 * 1/130 * 7.5%
73,66 р.
Итого:
78,89 р.
Сумма основного долга: 2 441 руб. 88 коп.
Сумма пеней по всем задолженностям: 678,61 руб.
В связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение платы в размере 678 руб. 61 коп., оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.
Также судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 пени, начисляемой на сумму остатка основного долга в размере 2 441 руб. 88 коп., с учетом его уменьшения, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 19.07.2023 г. по день фактического погашения долга.
В связи с частичным удовлетворением требований с ФИО1 пропорционально подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 168 руб.
Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в части разрешения встречных исковых требований путем возложения на ООО «ДЖКХ» обязанности произвести перерасчет платы и исключив из платежного документа задолженности в сумме 3 231 руб. 41 коп. (5 673 руб. 29 коп. - 2 441 руб. 88 коп.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А :
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 04 мая 2023 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности.
Рассмотреть указанные исковые требования по существу.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН<***> ОГРН <***>) задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.09.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 2 441 руб. 88 коп., пени за период с 21.10.2021 г. по 19.07.2023 г. в размере 678 руб. 61 коп., всего 3 120 руб. 49 коп.
Определить подлежащей взысканию с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН<***> ОГРН <***>) пени, начисляемую на сумму остатка основного долга в размере 2 441 руб. 88 коп., с учетом его уменьшения в случае погашения, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 20 июля 2023 года по день фактического погашения долга.
Изменить решения суда в части удовлетворения встречных исковых требований, возложив на общество с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН<***> ОГРН <***>) обязанность произвести перерасчет по начислению ФИО1 (<данные изъяты>) платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, снизив размер платы на 3 231 руб. 41 коп.
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 04 мая 2023 года в остальной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «ДЖКХ» ФИО2 – без удовлетворения.
Председательствующий: А.В. Деев
Судьи: Ю.В. Левицкая
В.М. Макурин
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.07.2023 года.