Дело № 2-179/2025
УИД 43RS0021-01-2025-000290-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Малмыж
Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,
при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что согласно расписке от 03.07.1997г., фактически являющейся договором купли-продажи, она приобрела у ФИО2 за 3000000 руб. земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.
Условия договора сторонами исполнены, расчет с ФИО2 произведен полностью.
На момент совершения сделки ФИО2 являлась собственником указанных объектов недвижимости, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 26.03.1993г. и справкой администрации Мари-Малмыжского сельского поселения от 04.07.2024г.
Со дня покупки жилого дома и земельного участка она (истец) считает себя собственником данного недвижимого имущества, пользуется им открыто и добровольно. С 2003г. проживает и зарегистрирована в указанном доме, сделала ремонт, использует по назначению земельный участок.
Сделка, заключённая с ФИО2 никем не оспорена, о своих правах на дом и земельный участок никто не заявлял.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., её наследником является ФИО3, которая претензий к ней как покупателю дом и земельного участка не имеет.
Иных наследников у ФИО2 не имеется.
В связи со смертью продавца ФИО2 и отсутствием надлежаще оформленных документов о праве собственности, зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Жилой дом и земельный участок были приобретены ею (истцом) в период брака со ФИО7, который согласен, чтобы право собственности на объекты недвижимости было признано только за ней.
Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении также указала, что исковые требования ФИО1 признает, подтверждает, что её мать ФИО2 в 1997г. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, расчет по сделке сторонами произведен полностью, претензий к ФИО1 не имеется. Кроме неё (ответчика) иных наследников у ФИО1 нет.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования ФИО1 считает обоснованными; на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок он не претендует, согласен, чтобы право собственности на недвижимость было признано только за его супругой.
Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из материалов дела следует, что согласно оригиналу расписки от 03.07.1997г. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, с расположенным на нём жилым домом и хозяйственными постройками: баней, хлевом, сараем по адресу: <адрес>, за наличный расчёт - 3 000 000 руб.; деньги в сумме 3 000 000 руб. ФИО1 передала, а ФИО2 получила, о чем свидетельствует их подписи (л.д.13).
Свидетельством на право собственности на землю от 26.03.1993г. подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).
Согласно справке администрации Мари-Малмыжского сельского поселения от 04.04.2024г. жилой дом по адресу: <адрес>, находился в собственности ФИО2, которая постоянно проживала по указанному адресу по состоянию на 01.07.1997г. (л.д.16).
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.18).
Из материалов наследственного делана имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано её дочери ФИО3 (л.д.39-54).
Спорное недвижимое имущество в наследственную массу не включено.
Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении: жилого дома, площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 43:17:400203:395, и земельного участка площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером 43:17:400203:203, расположенных по адресу: <адрес>. Объекты являются ранее учтенными, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.32-33).
Истец зарегистрирована с 2003 г. по месту жительства по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были приобретены истцом ФИО1 у ФИО2, являвшейся собственником указанных объектов недвижимости, обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с ФИО2 истцом ФИО1 произведен полностью.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за истцом ФИО1
Истец ФИО1 не настаивает на взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче иска госпошлины, поэтому суд не решает вопрос о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села Мари-<адрес> (<данные изъяты>), право собственности на:
- жилой дом, площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером № категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 июля 2025 года.
Судья А.Р. Гизатуллина