Дело № 2 – 235/2025
УИД: 44RS0006-01-2025-000260-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Галич
Костромская область 23 мая 2025 года.
Галичский районный суд Костромской области, под председательством судьи Воробьёва А.Л., при секретаре Копотиловой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о передаче жилого дома по договору приватизации, снятии жилого помещения (квартиры) в жилом доме с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) и о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о передаче жилого дома по договору приватизации, снятии жилого помещения (квартиры) в жилом доме с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) и о признании права общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в исковом заявлении привела положения статей 12, 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), разъяснения, содержащиеся в частях 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, статей 1, 14, 26-27, 41, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), и указала на следующие обстоятельства.
На основании договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, заключенного 16 апреля 2001 года, администрация Степановского сельсовета в лице главы администрации сельсовета ФИО, передала в общую долевую собственность ФИО8 в равных долях по 1/3 доле каждому квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 71,08 кв.м., в том числе жилой 52,18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности ФИО8 зарегистрировано Галичским межрайонным филиалом <адрес> регистрационного центра <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за .....
В подтверждение зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО8 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серия ......
На основании постановления главы ФИО5 сельского поселения Галичского муниципального района <адрес> от <дата> ..... «Об адресном хозяйстве <адрес>» данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.
В 2013 году объект недвижимости - квартира с инвентарным номером ....., расположенная по адресу: <адрес>, была поставлена органами технической инвентаризации на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ....., и сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> года№......
Фактически при заключении договора приватизации ФИО5 сельсовета в собственность В-вых был передан одноквартирный жилой дом.
Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» о данных технического учета по домовладению от <дата> года №..... по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 37,3 кв.м., который включает в себя:
основное строение - жилой дом, литер А, состоящее из следующих помещений: №1 - прихожая площадью 8,8 кв.м., №2 - туалет площадью 1,5 кв.м., №3 - жилая комната площадью 22,6 кв.м., №4 - жилая комната площадью 14,7 кв.м., №5 - кухня площадью 15,3 кв.м.,
вспомогательное строение - веранда, литер а, площадью 12,1 кв.м.,
вспомогательное строение - пристройка, литер al, состоящее из следующих помещений: №8 - подсобная холодная площадью 6,3 кв.м., №9 - коридор холодный площадью 7,2 кв.м.,
вспомогательное строение - пристройка, литер а2, состоящее из помещения №6 - туалета площадью 1,5 кв.м.
Сведения об объекте недвижимости - жилом доме по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, поскольку объект ранее не был поставлен на кадастровый учет.
В настоящее время без судебного решения истец не может устранить несоответствие правового статуса объекта недвижимого имущества его фактическому статусу, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве истца и ответчиков на квартиру, а не на жилой дом. Сведения о спорном объекте недвижимого имущества - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости не содержатся.
По смыслу указанных норм права государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца и ответчиков на жилое помещение (квартиру) в индивидуальном жилом доме противоречит закону. Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером ..... не может рассматриваться как объект недвижимости. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о существовании жилого помещения (квартиры) в жилом доме будет препятствовать реализации собственниками своих прав на принадлежащий им объект недвижимости. Снятие жилого помещения (квартиры) с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения зарегистрированного права собственности истца и ответчиков на квартиру без судебного решения не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в судебное заседание своего представителя ФИО4. В судебном заседании ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела без своего участия, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны. Дело рассмотрено без участия ответчиков.
Представитель третьего лица – администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом. Главой Администрации ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя данной администрации. Исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны. Дело рассмотрено без участия представителя этого третьего лица.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом. Представителем этого третьего лица ФИО7, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что у Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно заявленных требований, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. Дело рассмотрено без участия представителя этого третьего лица.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом принимается признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, представителем третьего лица – администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Считать переданным по договору приватизации от 16.04.2001, заключенному между администрацией Степановского сельсовета в лице главы администрации сельсовета ФИО, и В-выми – В.М., Е.В. и Н.В., жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 37,3 кв.м., с инвентарным номером ....., расположенный по адресу: <адрес>, и включающий в себя: основное строение - жилой дом, литер А, состоящее из помещений: №1 - прихожая площадью 8,8 кв.м., №2 - туалет площадью 1,5 кв.м., №3 - жилая комната площадью 22,6 кв.м., №4 - жилая комната площадью 14,7 кв.м., №5 - кухня площадью 15,3 кв.м.; вспомогательное строение - веранда, литер а, площадью 12,1 кв.м.; вспомогательное строение - пристройка, литер al, состоящее из помещений: №8 - подсобная холодная площадью 6,3 кв.м., №9 - коридор холодный площадью 7,2 кв.м.; вспомогательное строение - пристройка, литер а2, состоящее из помещения №6 - туалета площадью 1,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение - квартиру площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером ....., расположенною по адресу: <адрес>.
Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности от <дата> за ..... на жилое помещение - квартиру площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру площадью 71,1 кв.м. с кадастровым номером ..... расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженцем <адрес> л/уч <адрес>, паспорт ..... ..... выдан <данные изъяты> <дата>, код подразделения ..... ФИО3, <дата> г.р., уроженкой д. <адрес>, паспорт ..... ..... выдан <данные изъяты> <дата>, код подразделения ....., ФИО2, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, паспорт ..... ..... выдан <данные изъяты> районе <дата>, код подразделения ....., право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности за каждым на одноэтажный жилой дом общей площадью 93,8 кв.м., с инвентарным номером ....., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Воробьёв А.Л.