Дело № ~ М-903/2022
86RS0№-33
мотивированное решение
составлено 02.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> -Югры в составе: председательствующего судьи Трояновского Е.С., при секретаре Шабановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Сервис-3» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,
установил:
Истец обратился к ответчикам с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1, состоит в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о браке №. Фактически наши семейные отношения прекращены с 2013 года.
От совместного брака, есть сын: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В период брака приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в долевую собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доля каждого составляет по 1/3.
С 2019 года ФИО2, отказался участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении платежей по коммунальным услугам.
С того периода, истец и ФИО3 оплачиваем платежи по коммунальным услугам согласно своим долям (копии чеков прилагаем).
Из сведений единого платежного документа на декабрь 2021 г, накопился долг в размере: 133 163 рубля 13 копеек, пеня в размере: 19 552 рубля 01 копейка.
Специалист ООО УК «Сервис-3» в устной форме пояснил, что заявление должно исходить от всех собственников.
ФИО2 добровольно подписывать соглашение отказался.
Просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>., между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ООО УК «Сервис-3» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с ФИО2, ФИО3, ФИО1.
Стороны, извещенные надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
ФИО3 представил заявление о согласии с исковыми требованиями.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются по 1/3 доли в праве: ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Указанный дом обслуживается ООО УК «Сервис-3».
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, оплата за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, должна производиться собственниками на основании отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, в том числе за обращение с ТКО, взносов на капитальный ремонт, пропорционально размеру доли каждого собственника.
Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу <адрес>, между собственниками с учетом долей в собственности от общего размера оплаты: ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли).
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Оснований для возложения обязанностей на ООО УК «Сервис-3» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения, суд не усматривает, поскольку настоящее решение будет являться основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Сервис-3» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли).
Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.
Судья подпись Е.С. Трояновский
КОПИЯ ВЕРНА «02» августа 2022 г.
Подлинный документ находится в деле № ~ М-903/2022
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
УИД 86RS0№-33
Судья Сургутского городского суда
Трояновский Е.С. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания ____________________