РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Качуг 25 июля 2023 года
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Куртовой М.В., с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Добротина С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Качугского городского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Качугского сельского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее умершим братом – ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 указанного договора продавец продает, а покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в департаменте по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор купли-продажи не содержит сведений о судьбе земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Однако вместе с документами на проданную квартиру ФИО3 передала ФИО2 документы на земельный участок, а именно свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем сделана запись о регистрации №. После чего он стал проживать в квартире по указанному адресу и пользоваться земельным участком прилегающим к квартире.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что истец является единственным не отказавшимся от наследства наследником ФИО2 Она обратилась к нотариусу Качугского нотариального округа и ей было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону, датированное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она вступила в наследство ФИО2, а именно на квартиру по адресу: <адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к земельному участку по адресу: <адрес> было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы подтверждающие право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, а согласно сведений из федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области указанный земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер № зарегистрирован за продавцом квартиры ФИО3
С момента вселения в квартиру ФИО2 занимался содержанием квартиры и земельного участка и оплатой всех счетов. После смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ содержанием квартиры и земельного участка стала заниматься истец, которая продолжила пользоваться указанной квартирой и земельным участком.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет сначала ФИО2 – брат ФИО1, затем и сама истец постоянно пользуются указанной квартирой и земельным участком, при этом не являясь собственниками земельного участка. Права собственности на земельный участок никто не оспаривает.
Ответчики – представители администрации Качугского городского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
ФИО1, ее представитель – адвокат Добротин С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Выслушав мнение истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как следует из материалов в дела и установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Качугского нотариального округа ФИО4, по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса.
Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управлением Росреестра по Иркутской области) в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования ФИО3 на основании постановления главы администрации п. Качуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Записи о праве собственности в ЕГРН отсутствуют. Согласно данным ЕГРН на указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в котором в свою очередь расположены квартира № с кадастровым номером № на которую зарегистрировано право собственности ФИО1 и квартира № с кадастровым номером №, на которую также зарегистрировано право собственности ФИО5
Таким образом, установлено, что спорный земельный участок расположен под квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили данный договор о возмездной передаче покупателю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор подписан в присутствии сотрудника департамента Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Произведена регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ №
Как следует из свидетельства о государственной регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеющей кадастровый номер №
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления главы администрации п. Качуг № от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунток, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый номер №
Согласно свидетельству о смерти ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, она умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.
Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу наследодателя ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ и умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
В соответствии со свидетельством о рождении серии № ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в графе отец указан – ФИО6, мать –ФИО7.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.
Согласно сведениям, представленным миграционным пунктом МО МВД России «Качугский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
В соответствии со свидетельством о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в графе отец указан – ФИО6, мать –ФИО7.
Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10.
Как следует из представленного наследственного дела № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре: № наследницей указанного в данном свидетельстве имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сестра - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство на которое выдано данное свидетельство состоит из: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.
Свидетели В.., К.., Я.. показали суду, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 квартиру в двухквартирном жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти) ФИО2 владел данной квартирой и земельным участком непрерывно, как своим собственным имуществом, содержал за собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. С 2021 года данным жилым домом и земельным участком владеет ФИО1, которая также владеет имуществом как своим собственным, право владения никто не оспаривает, иных лиц, проживающих в данном домовладении и пользующихся данным земельным участком не имеется.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.
С учетом изложенного, у истца отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО3
При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истцов на приобретение в собственность земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Таким образом, суд не находит оснований для прекращения права собственности ФИО3 в отношении спорного земельного участка, поскольку как следует из сведений представленных Управлением Росреестра по Иркутской области в ЕГРН записи о праве собственности на указанный земельный участок отсутствуют.
Рассматривая требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к следующему.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1. ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с требованиями п. п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Совокупность вышеуказанных исследованных доказательств, свидетельствует, что спорным земельным участком ФИО2 владел с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), а в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ владеет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, при этом ФИО3, продавшая жилое помещение, пользовалась данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Претензий относительно использования ФИО2 и ФИО1 земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ никто не заявлял.
Таким образом, в соответствии положениями ст. 234 ГК РФ суд считает, что с учетом того, что ФИО1 имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого вышеуказанным имуществом владел ФИО2, давность владения данным недвижимым имуществом ФИО1 составляет более 22 лет. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Принимая также во внимание то обстоятельство, что у истца, как у собственника жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственник жилого помещения, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.
Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Качугского городского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить частично.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, возникшее у ФИО11, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № от ДД.ММ.ГГГГ., выдан ОВД Качугского райисполкома Иркутской области, умершей ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № выданный ГУ МВД России по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Пустынцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>