Решение по делу № 2-1140/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Дубрава», Комитет лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО2 с уточненным исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО1, просит исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка <данные изъяты>, установить границы земельного участка <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков <данные изъяты>:<данные изъяты> на границы земельного участка <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил установить границы земельного участка в соответствии с вариантом 5 заключения судебной экспертизы.

Ответчики Федеральное агентство лесного хозяйства, ФИО6, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Дубрава», Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 20-25).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> относится к землям лесного фонда (л.д. 32-67).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 фактические границы и площадь обследуемого земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> не соответствуют сведениям о них в ЕГРН. <адрес> обследуемого земельного участка больше на <данные изъяты> чем по сведениям ЕГРН и составляет <данные изъяты> превышает допустимое значение разности площадей, которая составляет +/- 20 кв.м. Также выявлено несоответствие фактических границ обследуемого земельного участка по своей конфигурации и местоположению, границам согласно сведениях о них в ЕГРН. Также выявлено наложение границ смежных земельных участков с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН на фактические границы обследуемого земельного участка. Данные несоответствия могут объяснятся реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН обследуемого земельного участка с <данные изъяты> и смежных земельных участков с <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 (л.д.134-161) в приложении 1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, с/п Лучинское, д. Крючково, СНТ «Дубрава» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

В приложении 1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений.

В приложении 1.1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также с наложением на ситуационный план ГБУ «МОБТИ» земельного участка № (л.д. 69 том 1).

В приложении 1.2 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН а также с наложением на ситуационный план СНТ «Дубрава» (л.д. 125 том 1).

В приложении 2 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также с наложением на планшет № лесоустройство 2015 г. (л.д. 111 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты>, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО2) – <данные изъяты> не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 842 (+/– 20.3) кв.м. Превышение площади – 691 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 8.45 м.

Контур границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН развернут и смещен от фактических границ в направлении на юго-запад на расстояние до 8.45 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет – <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет – <данные изъяты>

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2).

С учетом сведений генерального плана (л.д. 68 том 1) часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> расположена в пределах землеотвода СНТ «Дубрава».

С учетом сведений ЕГРН и планшета № лесоустройство 2015 г. (л.д. 111 том 1) часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО2) площадью <данные изъяты> по фактическому пользованию расположена в пределах земель лесного фонда – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) соответствует местоположению границ в соответствии с ситуационным планом СНТ «Дубрава» (л.д. 125 том 1).

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) не соответствует местоположению границ в соответствии с ситуационным планом ГБУ «МОБТИ» земельного участка № (л.д. 69 том 1).

В приложении 1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты><данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений.

В приложении 1.1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН а также с наложением на ситуационный план ГБУ «МОБТИ» земельного участка № (л.д. 69 том 1).

В приложении 1.2 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также с наложением на ситуационный план СНТ «Дубрава» (л.д. 125 том 1).

В приложении 2 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также с наложением на планшет № лесоустройство 2015 г. (л.д. 111 том 1).

С учетом сведений ЕГРН, планшета № лесоустройство 2015 г. (л.д. 111 том 1) и генерального плана СНТ «Дубрава» (л.д. 68 том 1) увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) до <данные изъяты> произошло за счет земель лесного фонда – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО1) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО2) по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет – <данные изъяты>

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2), <данные изъяты> – ФИО1), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО2).

На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО2).

Вариант 1 предполагает исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков по правоустанавливающим документам, вариант 2 по фактическому пользованию, вариант 3 в соответствии с ситуационном планом ГБУ «МОБТИ».

Экспертом также дополнительно разработаны варианты 4 и 5, которые предполагают исправление реестровой ошибки и установление границ земельных участков с учетом площади земельного участка <данные изъяты> по правоустанавливающим документам.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ указанного земельного участка нарушает права ФИО2 как собственника земельного участка <данные изъяты>

суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с вариантом 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий