Решение по делу № 2-573/2025 от 15.05.2025 - об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границы смежных земельных участков.

УИД: 61RS0033-01-2025-000538-11

Дело № 2-573/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

с участием адвоката Шемякина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границы смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границы смежных земельных участков. В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по межеванию границ земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание и уточнение границ земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Межевание и уточнение координат границ её земельного участка принадлежащего невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН. В результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, который находится в собственности ответчика ФИО2, в связи с чем она обратилась в суд и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной); исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 22.01.2025 года: <данные изъяты>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истицы, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, полагал отказать в удовлетворении иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав адвоката Шемякина Д.В., полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (п. 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).

В соответствии о ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель - земли населенныч пунктов, площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2025 (л.д. 7-9)

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ, по межеванию границ и площади своего земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы но межеванию границ земельного участка истца, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание и уточнение границ земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного но адресу: <адрес> была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). смещены в среднем на 1,88 метров по направлению на юг относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН. ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет.

При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границе участка в ГКН. а затем воспроизведены в ЕГРН, могу предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменил сложившийся, на протяжении более 15 лет. порядок пользования земельными участками.

Межевание и уточнение координат границ земельного участка принадлежащего истцу невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №. на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 27-29).

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2 (л.д. 78-79).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В настоящее время ФИО1 лишена возможности осуществить межевание и уточнение координат границ своего земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРП границы их земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, а потому её обращение в суд является обоснованным.

Доводы ответчика ФИО2 о несогласии с исковыми требованиями ФИО1 суд отклоняет. В материалах дела представлено достаточно относимых и допустимых доказательств наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик не опроверг доводы истцовой стороны о наличии реестровой ошибки. Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлял.

Спора о фактическом местоположении границ земельного участка между сторонами не имеется, в связи с чем корректировка границ земельных участков сторон в сведениях ЕГРН не приведет к лишению ответчика права собственности на земельный участок и формированию на его месте земельного участка истицы. У истицы самостоятельный земельный участок, отдельно расположенный, но смежный с земельным участком ответчика.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истицы, так и ответчика, суд считает, что исковые требования обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка и установлении координат границы смежных земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 22.01.2025 года: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 15.05.2025.