Дело №
65RS0№-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 г. г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Кирьяновой А.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Невельского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,
УСТАНОВИЛ:
10 марта 2025 г. администрация Невельского муниципального округа обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени по следующим основаниям.
05 августа 2019 г. между администрацией Невельского муниципального г округа (до 27 декабря 2024 г. – администрация Невельского городского округа) и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> условиям договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за использование земельного участка, определенную по результатам аукциона, в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, свои обязательства в полном объеме ФИО1 не были исполнены, в связи с чем за период с 01 июля 2021 г. по 31 декабря 2024 г. сумма задолженности по договору аренды составила <данные изъяты> рублей. 16 сентября 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности в тридцатидневный срок с момента ее получения, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор обязался уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с допущением задолженности по арендной плате за земельный участок, сумма пени за период с 21 сентября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. составила <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, со ссылкой на статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика в его пользу: задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание по делу стороны не явились, истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств о его отложении не заявлено.
Ответчик в судебное заседание также не явилась, направленная по месту его жительства судебная корреспонденция не получена.
При таких обстоятельствах, согласно статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд делает вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 2 статьи 22, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 05 августа 2019 г. между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
По условиям договора ФИО1 обязалась своевременно уплачивать арендную плату за использование земельного участка, определенную по результатам аукциона, в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно.
По условиям пункта 1.3 договора, срок его действия сторонами определен в три года.
Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить пени в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункту 5.2.12 договора арендатор обязался возвратить земельный участок в последний день срока действия договора в состоянии, соответствующем на момент его предоставления.
До настоящего времени, как следует из материалов дела, земельный участок ответчиком не возвращен.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, за период с 01 июля 2021 г. по 31 декабря 2024 г. сумма задолженности по договору аренды составила <данные изъяты> рублей, сумма пени за период с 21 сентября 2021 г. по 31 декабря 2024 г. в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с положениями статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Вместе с тем, как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, ФИО1 надлежащим образом не исполнены свои обязательства перед истцом, вследствие чего допущено образование задолженности по арендной плате в заявленном размере.
При этом суд признает правомерным начисление истцом арендной платы за пределами срока действия договора аренды в силу следующего.
Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Вместе с тем, ответчиком не исполнены обязательства по возвращению земельного участка в установленном порядке после окончания срока действия договора аренды.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей также подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика пени за просрочку установленных договором платежей в заявленном размере.
В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 17 811, 21 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Невельского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Невельского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Невельского муниципального округа в сумме 17 811 рублей 21 копейка (семнадцать тысяч восемьсот одиннадцать рублей двадцать одна копейка).
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 г.
Председательствующий судья О.В. Плешевеня