Решение по делу № 2-247/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-247-2023 года

Поступило в суд 29.03.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2023 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Асановой А.А.

При секретаре Уфимцевой Н.Ф.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной и признании собственности

УСТАНОВИЛ :

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском о признании сделки действительной и признании собственности.

Из искового заявления ФИО1 следует, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 за <данные изъяты> рублей принадлежавший ему жилую трехкомнатную квартиру с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственность ФИО3 на квартиру не была зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделка купли - продажи между ними была оформлена в простой письменной форме - в виде договора купли продажи - расписки о получении денег за проданную квартиру, но собственность на квартиру осталась без государственной регистрации.

С 2000 года по настоящее время он проживает в этом доме вместе с женой ФИО2. Проводят текущие ремонты дома и хозяйственных построек, обрабатывается земельный участок, то есть пользуется домом и земельным участком открыто, как собственник, и совершение между ним и ФИО3 сделки купли-продажи квартиры, никем не оспаривается.

В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации совместного с супругой права собственности на указанную квартиру, однако произвести регистрацию не представляется возможным ввиду невозможности получения либо восстановления необходимых правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Иным способом, кроме обращения в суд, он не может реализовать свои права в отношении относительно недвижимого имущества.

Истцы просят суд признать действительной заключенную между ФИО1 и ФИО3 в ноябре 2000 года сделку купли-продажи <адрес> <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., с надворными постройками.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доли каждому в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., расположенной в <адрес> <адрес>.

Исковое заявление просят рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 иск признал в полном объеме, просит рассмотреть заявление в его отсутствие.

Огласив исковое заявление ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной, приобщенные документы, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 был заключен договор купли продажи квартиры за <данные изъяты> рублей с хозяйственными постройками, расположенную в <адрес> <адрес>. Собственность ФИО3 на указанную квартиру не была зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, что лишает истцов право зарегистрировать право собственности. Согласно справке администрации Суминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно информации Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>.

Согласно информации Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> не является собственностью Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ является действительным.

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст.34 СК РФ, приобретённая ими квартира является их совместной собственностью в равных долях.

На основании ст.151, ст.218, 256 ГК РФ, ст.34 СК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: