Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО4,

16.02.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО5 к ЖК «Советский» о признании сделки недействительной, признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ЖК «Советский» о признании сделки недействительной, признании договора незаключенным. В обоснование исковых требований указала, что совместно с детьми, она является собственником комнаты в адрес в адрес. На общем собрании собственников .... истцу было озвучено, что 6-ым вопросом в повестке дня, ЖК «Советский» хочет понудить собственников жилья заключить договор на обслуживание дома по адрес. В ходе разбирательства в судебном заседании по делу № истца обязали заключить данный договор. После ознакомления с делом № г. в материалах дела истица не нашла данный договор на обслуживание и содержание жилья. Исходя из того, что заключенный между истцом и ответчиком договор не существует, он является недействительным. Просила признать договор на содержание жилья, заключенный на основании решения собственников жилья, оформленный протоколом от .... незаключенным в виду его отсутствия.

Позже требования уточнила, указала, что согласно решению общего собрания от .... по .... по инициативе собственников жилых помещений ФИО4 (сек. 8 ком. 20), ФИО3 (сек.4 ком. 21), ФИО1 (сек. 3 ком. 17) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 1 от .... Как следует из содержания названного протокола, по итогам проведения общего собрания простым голосованием большинством голосов собственников принято решение по следующему вопросу: 5) Выбор способа управления МКД – Жилищный кооператив «Советский», 6) Обязать собственников помещений по адресу: адрес заключить договор по ремонту и содержанию общего имущества с ЖК «Советский». В процессе .... истцу был вручен бланк договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес предоставления коммунальных услуг. Договор не подписан и не имеет печати и подписи руководителя. Согласно условиям бланка договора, в предоставленной истцу редакции, ЖК «Советский» принял на себя обязательство по управлению общим имуществом в МКД и оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания, с установленным тарифом 36 рублей с кв.м. общей площади в доме. Жилищный кооператив не преступил к управлению домом до настоящего времени и услуги не оказывает. Жилищный кооператив "Советский" не исполнил взятое на себя обязательство по исполнению данного договора. Также в материалы дела была представлена квитанция, где начисления проводятся за несуществующие и не оказанный услуги. Управляющая компания обязана осуществлять уход и бремя содержания общего имущества качественно и своевременно, в объеме, оговоренном в договоре с собственниками. УК производила коммунальные начисления по несуществующим и неоговоренным, невыполненным работам, а также по несуществующему тарифу, взымала плату в размере 36 руб. с кв.м. Просила признать договор, принятый решением общего собрания собственников в адрес в адрес, оформленный протоколом от ...., недействительным в силу его ничтожности, недействительности в виду его отсутствия, признать тариф, установленный в размере 36 руб. с кв.м., экономически не обоснованным, недействительным в силу его ничтожности и отсутствия.

Позже требования уточнила, просила признать ничтожным договор о содержании и ремонте в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес предоставлении коммунальных услуг в силу положений ч. 2 ст. 170 ГК РФ.

Истица ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще (л.д. 105), причин уважительности неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика ЖК «Советский» - председатель правления, имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, ФИО4 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца. Исковые требования не признал, указал, что в настоящее время домом управляет ЖК «Советский». К управлению домом ЖК «Советский» приступили с момента принятия решения собственниками на основании протокола общего собрания от ....

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату 22 в секции 2 адрес в адрес.

Решением Советского районного суда адрес ото .... постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленное протоколом от .... отказать.».

Указанное решение вступило в законную силу .... на основании апелляционного определения Омского областного суда.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес в адрес, оформленным протоколом от ...., приняты следующие решения: Вопрос №: Выбор способа управления МКД – Жилищный кооператив «Советский», адрес; Вопрос №: Обязать каждого собственника помещения по адресу адрес заключить договор по ремонту и содержанию общего имущества с ЖК «Советский». Вопрос №: Утверждение размера платы на 2022 год по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 36,00 руб./кв.м.

Стороной ответчика в судебное заседание представлен незаполненный бланк договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес 644077, адрес предоставлении коммунальных услуг.

Указанный договор между ЖК «Советский» и ФИО5 не подписан.

В судебном заседании истица ФИО5 отказалась подписывать представленный стороной ответчика экземпляр договора.

В судебном заседании установлено, что к управлению домом № по адрес в адрес ЖК «Советский» приступил на основании протокола общего собрания от ....

Фактическое управление домом подтверждается следующими доказательствами:

.... между ООО «Омская энергосбытовая компания» и ЖК «Советский» заключен договор энергоснабжения № (л.д. 73-85).

Между ЖК «Советский» и АО «ОмскВодоканал» .... подписан договор № холодного водоснабжения (л.д. 60-72), а также договор водоотведения № (л.д. 86-96).

.... ЖК «Советский» по платежному поручению № осуществляет оплату ООО «ОЭК» за потребленную энергию по договору № за май 2022 г. в размере 10 732,90 руб.

.... ЖК «Советский» по платежному поручению № осуществляет оплату АО «Омскводоканал» за водоснабжение и водоотведение ОДН по адрес за май, июнь, июль 2022 г. в размере 1 628,90 руб.

.... ЖК «Советский» по платежному поручению № осуществляет оплату АО «Омскводоканал» за водоснабжение и водоотведение ОДН по адрес за ноябрь 2022 г. в размере 570,07 руб.

Кроме того, ЖК «Советский» производит начисления собственникам помещений многоквартирного дома платы за обслуживание и содержание жилья (л.д. 46-48).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положения ст. 110 Жилищного кодекса РФ устанавливают: жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Суд считает установленным, что фактически ЖК «Советский» приступил к управлению домом на основании решения общего собрания от ...., иной управляющей или обслуживающей организации в отношении многоквартирного адрес в адрес не имеется, собственники решением общего собрания выразили волю на избрание именно такого способа управления домом, оплачивают выставленные ЖК «Советский» квитанции. Оспаривание общего собрания от .... производилось именно истицей, выражающей несогласие с избранным способом управления.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Стороной истца не представлено доказательств ничтожности договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес предоставлении коммунальных услуг на основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ. В удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ЖК «Советский» о признании сделки недействительной, признании договора незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: