ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года Дело № 2 - 328/2023

УИД 43RS0034-01-2022-002700-82

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в городе Слободском Кировской области

в открытом судебном заседании без ведения аудиопротокола гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (далее – ответчик). В обоснование иска истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен аренды вышеуказанного жилого помещения за 30000 руб. в месяц, договор заключен сроком на 11 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик использовал помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ., однако в полном объеме не уплачивал арендные платежи и расходы по оплате коммунальных услуг. Задолженность ответчика составляет 68519 руб. 35 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, на которую ответчик не отреагировал. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в размере 68519 руб. 35 коп., пени в размере 1965 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2128 руб., проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере 2378 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по существу иска суду не представил, отложить рассмотрение дела не просил.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому последнему во временное пользование за плату было передано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, аренда помещения предоставлена на 11 месяцев (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением, размер месячной арендной платы составляет 30000 руб. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату арендодателю за следующий месяц ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Размер залога за коммунальные платежи составляет 30000 руб., который вносится при подписании договора, далее коммунальные услуги оплачиваются по факту потребления, а залоговая сумма переносится на следующий месяц (пункт 2.2.1.). Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что затраты за коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят, оплачиваются дополнительно.

В соответствии с пунктом 6.4. договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды нежилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженность по договору аренды нежилого помещения составляет 68519 руб. 35 коп., пеня за несвоевременную уплату арендных платежей по данному договору аренды составляет 1965 руб. 52 коп. Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

За ДД.ММ.ГГГГ года истцом начислена арендная плата в размере 30000 руб., и оплата коммунальных услуг на сумму 9796 руб.86 коп., данные суммы отражены в акте № от ДД.ММ.ГГГГ.; в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. отражены суммы: арендный платеж в размере 30000 руб. и коммунальные услуги в размере 15064 руб. 12 коп. (ДД.ММ.ГГГГ.); в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. отражены суммы: арендный платеж в размере 30000 руб. и коммунальные услуги в размере 22668 руб. 21 коп. (ДД.ММ.ГГГГ.); в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. отражены суммы: арендный платеж в размере 30000 руб. и коммунальные услуги в размере 20231 руб. 88 коп. (ДД.ММ.ГГГГ в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. отражены суммы: арендный платеж в размере 30000 руб. и коммунальные услуги в размере 22162 руб. 32 коп. (ДД.ММ.ГГГГ.); в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. отражены суммы: арендный платеж в размере 30000 руб. и коммунальные услуги в размере 13595 руб. 96 коп. (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. <данные изъяты>).

Между тем, суду представлены копии платежных документов (л.д.<данные изъяты>), из которых видно, что ФИО2 внесена плата по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 215000 руб. Следовательно, задолженность ответчика составляет 68519 руб. 35 коп.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств возмещения ФИО2 истцу 68519 руб. 35 коп. суду не представлено.

В соответствии с п.6.4 договора истцом начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1965 руб. 52 коп. Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в данном деле не находит.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 нарушил условия договора аренды, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суду представлен расчет истца, причитающихся ему процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, согласно которому проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили 2128 руб. 79 коп. Расчет проверен судом, признан обоснованным, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 68519 руб. 35 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2128 рублей 79 копеек.

Также суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга, составляющую на день вынесения решения суда 68519 рублей 35 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах иск ИП ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2378 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68519 рублей 35 копеек, пени в размере 1965 рублей 52 копейки, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2128 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2378 рублей, а всего в размере 74991 (семьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, составляющую на день вынесения решения суда 68519 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 35 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова