УИД 21RS0019-01-2025-000103-51

Производство № 2-176/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 г. <адрес>

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ПАО «Ростелеком» ФИО5, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил :

Истец Публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, которым просит взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО7 и расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО8

Иск мотивирован тем, что между ПАО «Ростелеком» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение гаража площадью 127,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Арендодателем указанный объект передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды ежемесячная плата за пользование объектом по договору составляет ФИО9 Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была уменьшена до ФИО10 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был извещен об изменении размера платы за объект до ФИО11 Между тем арендатор ежемесячную плату по договору вносил не в полном объеме, ввиду чего задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила ФИО12 Последний платеж арендатор внес ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО13 Таким образом, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполнил, задолженность по договору не погасил. ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Ростелеком» продал объект и передал объект по акту приема-передачи гр. ФИО4 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности в размере ФИО14, однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, на письмо не ответил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ПАО «Ростелеком» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суде исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился и не сообщил о причинах своей неявки на судебное заседание по делу.

При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по гражданскому делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

Как видно из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Ростелеком» (ПАО «Ростелеком») (арендодатель) и гр. ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование гараж, этаж 1, площадью 127,4 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер здания – №, арендатор обязался принять объект и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом (п. 1.1) (л.д. 56-62).

Договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование гараж, этаж 1, площадью 127,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровыми номером №, что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Согласно указанному выше договору аренды, ежемесячная плата за пользование объектом по договору составляет ФИО15, с учетом НДС, в том числе НДС 20% - ФИО16; ежемесячная плата включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта) (п. 3.1.1); размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год; новый размер платы устанавливается с даты указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней; плата за пользование объектом начисляется арендодателем и выплачивается арендодателем и выплачивается арендатором с даты подписания акта приема-передачи объекта и выплачивается до даты подписания акта возврата объекта; указанный период является сроком аренды; под отчетным месяцем договора понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом (п. 3.1.2); плата за пользование объектом производится в безналичном порядке, в рублях Российской Федерации, до 10 числа отчетного месяца на расчетный счет арендодателя; основанием для оплаты является договор (п. 3.2).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем ПАО «Ромстелеком» и арендатором гр. ФИО1, в связи с возвратом арендатором нежилых помещений №, 4, 5, общей площадью 32,18 кв.м., переданных ему арендодателем во временное владение и пользование на основании договора, п. 1.1 изменен и изложен в следующей редакции: арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование гараж и помещение № на 1 этаже общей площадью 95,25 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания – №, арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю установленную договором плату за пользование объектом (л.д. 68).

Согласно указанному выше дополнительному соглашению к договору аренды, ежемесячная плата за пользование объектом по договору составляет ФИО17, с учетом НДС, в том числе НДС 20% - ФИО18; ежемесячная плата включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта) (п. 3.1.1).

Пунктом 4.3 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления, в том числе, в случае если арендатор более 3-х раз в течение срока действия договора нарушил срок внесения платежа за пользование объектом, установленный в п. 3.2 договора, т.е. в установленный срок не внес плату за пользование объектом в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно уплачивать арендную плату исполнял несвоевременно, имели место неоднократные нарушения сроков внесения платежей в погашение арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика ФИО2 по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО19 (л.д. 83).

Из материалов дела следует, что истец ПАО «Ростелеком» направил в адрес ответчика - арендатора ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ за №, в которой уведомила ответчика об образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО20, с просьбой погасить задолженность в течении 30 дней (л.д. 80). В добровольном порядке в указанный срок претензия истца ответчиком не была выполнена.

Также истец ПАО «Ростелеком» направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика - арендатора ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по аренде объекта – гаража площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением сроков внесения платежа за пользование объекта (п. 4.3 договора) (л.д. 87).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, ответчиками суду не были представлены доказательства против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества согласно расчету, представленному истцом.

С учетом вышеизложенного исковые требования ПАО «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

От ответчика ФИО2 возражений против удовлетворения иска в суд не поступило.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере ФИО21

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чувашской АССР, зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком» (№) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО22, а также судебные расходы в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в размере ФИО23.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.<адрес>