Дело (УИД) № 29RS0026-01-2023-000705-67

Производство № 2-451/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 27 сентября 2023 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился с иском о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 765 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (описание местоположения): участок находится примерно в 90 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Архангельская область, <адрес> Договор заключен с ФИО1, сроком на 20 лет, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Свои требования мотивирует тем, что указанным договором ФИО1 предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследники за оформлением прав на земельный участок не обращались.

Исковое заявление подано в связи тем, что с федеральным законом о регистрации прекращение зарегистрированного права аренды и погашение записи о регистрации без волеизъявления умершего арендатора невозможно.

Истец извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть без участия.

Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, мнения по существу заявленных требований не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 765 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (описание местоположения): участок находится примерно в 90 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>

Договор заключен с ФИО1, сроком на 20 лет, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из положений ст. 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Заключенный договор не содержит условий о невозможности перехода прав по нему к наследникам, а также, о заключении договора в связи с личными качествами арендатора.

Законодательное ограничение на переход прав отсутствует.Из разъяснений в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа Холмогорский район Архангельской области ФИО2 наследственное дело к имуществу ФИО1 отсутствует. Судом не установлены предполагаемые наследники умершего ФИО1

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.3.2.12. договора, о намерении освободить занимаемый участок, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, арендатор обязуется сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за два месяца; в случае прекращения договора передать земельный участок по акту в десятидневный срок.

Ни закон, ни договор, в данном случае, не препятствуют расторжению договора по соглашению сторон.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, площадью 765 кв.м +/-10, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: участок находится примерно в 90 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 г.