Дело № 2-373/2023
УИД 55RS0030-01-2023-000415-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Русско-Полянский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,
при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,
рассмотрев «7» сентября 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу. В обоснование иска указала, что с 1983 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, земельным участоком полученным ею от совхоза «Хлебодаровский», на протяжении многих лет проживает в доме своей семьей. Поскольку сведений о собственнике спорного объекта недвижимости в органах, осуществляющих регистрацию прав, не значится, при ликвидации совхоза жилой дом не передан в чью-либо собственность, информации о лицах, претендующих на жилой дом и земельный участок нет, полагает, что имеются все основания для удовлетворения его требований.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 71,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок и земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц администрации Хлебодаровского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории Хлебодаровского сельского поселения Русско-Полянского района Омской области по адресу <адрес> расположена квартира общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 55:23:300102:60, что следует из выписок ЕГРН.
С иском о признании права собственности в силу приобретательной давности обратился ФИО1
Из справки ГПОО «Омский центр ТИиЗ» № 23-202902 от 09.08.2023 правообладатель домовладения по адресу: <адрес>, ФИО3, с. <адрес> отсутствует.
В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого 900 кв.м., расположенного по адресу <адрес> особых отметках указан правообладатель ФИО1, реквизиты документа-основания – инвентаризационный перечень от 30.11.2003 б/н.
Совхоз «Хлебодаровский» был реорганизован в АОЗТ и ЗАО «Хлебодаровское», впоследствии ликвидирован 17.08.2004.
Спорный объект недвижимости не включен в Единый банк данных объектов собственности Русско-Полянского района Омской области, что усматривается из уведомления Комитета по управлению имуществом при администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области.
Факт добросовестного и открытого владения и пользования истцом жилым домом подтвержден также сведениями, представленными налоговым органом, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:23:300102:60 в соответствии со статьей 85 Налогового кодекса принадлежит ФИО1, на него начисляется земельный налог, в отношении квартиры с кадастровым номером 55:23:300102:182, сведения отсутствуют.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая проживание истца в спорном объекте недвижимости более 30 лет, приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, идентификатор №, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 71,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья О.Н. Наумченко
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023