РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 38RS0024-01-2022-001999-27 (2-1445/2022) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги; к ООО «Иркутская энергосбытовая компания» о понуждении к заключению отдельных соглашений о выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: . Совместно с ним собственником квартиры является супруга его покойного брата - ФИО2. ФИО2 не проживает в данной квартире, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть с ответчицей не удалось. Ссылаясь на нормы статей 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил определить порядок и размер участия сособственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: ; обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения с ним и ответчицей, выдавать ему и ответчице отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по ? доле каждому.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражала против оплаты счетов за израсходованное в квартире электричество, поскольку она не проживает в указанной квартире, согласно оплачивать по счетам за иные коммунальные услуги (л.д.27).

Представитель третьего лица ООО «Иркутская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.23).

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Из доводов искового заявления следует, что истец и супруга его брата – ФИО2 являются правообладателями по ? доли в , однако, последняя в данной квартире длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Данные обстоятельства подтверждены нижеследующим.

Согласно повторным свидетельствам о рождении IV-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, IV-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2, ФИО1 являются родными братьями по матери Ф.И.О4 (л.д.6-11).

Ф.И.О4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Брат истца – Ф.И.О2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справке ООО УК «» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день смерти Ф.И.О4 в квартире по адресу: совместно проживали сыновья ФИО3 О2, невестка ФИО2 На день смерти Ф.И.О2 в данной квартире проживал ФИО1 (л.д.10).

После смерти Ф.И.О4 истец принял наследство в виде 1/3 доли , в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.9).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , являются ФИО1, ФИО2 (л.д.15-16).

ФИО1 зарегистрирован по адресу: (л.д.14 оборотная сторона).

Как указала ответчица ФИО2 в своем письменном заявлении, она не проживает в спорном жилом помещении. На данный факт также указано в исковом заявлении. Согласно поквартирной карточке ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном части 1.1 настоящей статьи.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Определяя размер приходящейся на ответчицу доли по оплате жилищно-коммунальных услуг на дату принятия решения, суд принимает во внимание факт не проживания ответчика в квартире, а потому с учетом требований статьи 421 Гражданского кодекса РФ относит оплату коммунальных услуг, за исключением платы за капитальный ремонт, отопление, содержание общего имущества с учетом принадлежащей ответчице доли, на истца в полном объеме, поскольку этими коммунальными услугами пользуется непосредственно он, а потому и обязан производить их оплату либо согласно нормативам потребления, либо согласно показателям приборов.

Таким образом, при установленных обстоятельствах суд считает возможным обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» заключить с истцом и ответчиком соответствующие соглашения по коммунальным услугам за отопление и за расходы по содержанию общего имущества МКД в ? доле общих начислений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия сособственников ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: следующим образом:

за отопление и за содержание, ремонт жилья, расходов по содержанию общего имущества МКД - по 1/2 доле каждому;

по оплате коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывоз твердых бытовых отходов - в полном объеме Ф.И.О3;

обязать ООО «Иркутская энергосбытовая компания» заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующее соглашение и выдавать им отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг по отоплению по ? доле каждому; горячему водоснабжению и электроэнергию – в полном объеме начислений.

Настоящее решение является основанием для заключения соответствующих соглашений между управляющей компанией, ООО «», , Фондом капитального ремонта и ФИО1, ФИО2; выдаче им отдельных платежных документов на оплату за содержание и ремонт жилья, расходов по содержанию общего имущества МКД по ? доле каждому; по холодному водоснабжению, водоотведению, вывозу твердых бытовых отходов – в полном объеме начислений ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Усольский городской в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.Г.Занданова