УИД № 61RS0004-01-2022-006018-95

Дело № 2-3589/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Белой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Шанс» об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, который находится в управлении ТСЖ «Шанс». Ссылаясь на нарушение её прав на ознакомление с документацией ТСЖ «Шанс», ФИО1 просила суд обязать ТСЖ «Шанс» предоставить ей для ознакомления следующие документы: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; годовая бухгалтерская отчётность, включая бухгалтерский баланс приложения к нему; сметы доходов и расходов кооператива на текущий год и год, предшествующий текущему; отчёт о выполнении сметы доходов и расходов кооператива за год, предшествующий текущему; протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий и предшествующие годы); заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности товарищества за текущий год и предшествующий текущему году; аудиторское заключение за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году; годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги); сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключённых договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание явились управляющая ТСЖ «Шанс» - ФИО5, представитель ТСЖ «Шанс» ФИО6, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, в обоснование указав, что в июле ФИО1 направила в адрес ТСЖ «Шанс» письмо, содержанием которого являлся запрос о предоставлении необходимых документов, который был получен ТСЖ «Шанс» ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на запрос в телефонном режиме неоднократно предлагалось ФИО1 ознакомиться с документами ТСЖ «Шанс». Однако ФИО1 от ознакомления с данными документами отказалась. Тогда ТСЖ «Шанс» направил нарочно необходимые документы представителю административного истца, что подтверждается актами приема-передачи документов. На требование представителя истца об ознакомлении с результатами ревизионной, аудиторской проверкой, а также с документами, которые отражают, находящиеся имущество на балансе, ТСЖ «Шанс» пояснило, что данные документы отсутствуют, поскольку ТСЖ «Шанс» не имеет финансовой возможности проводить аудиторскую и ревизионную экспертизу, а материального имущества, находящегося на балансе у ТСЖ «Шанс» не имеется. При этом ТСЖ «Шанс» предлагало заключить с ФИО1 мировое соглашение для урегулирования вышеуказанного конфликта. Однако ФИО1 отказалась от урегулирования спора.

Выслушав представителя истца, управляющую ТСЖ «Шанс» и представителя ТСЖ «Шанс», исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Положениями ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ установлен перечень документов, с которым члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться, в частности: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Исходя из положений ч. 10 ст. 161 ЖК Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в ТСЖ «Шанс» с заявлением о предоставлении ряда документов.

В материалы дела представлен акт ознакомления подлинных документов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым представитель ФИО1 по доверенности – ФИО4 ознакомился с подлинными документами ТСЖ «Шанс», а именно: устав ТСЖ «Шанс», свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации в ИФНС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации в ИФНС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о постановке организации в Федеральной службы статистики по РО от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации в территориальном фонде медицинского страхования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол об утверждении сметы от ДД.ММ.ГГГГ, смета от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, реестр участников ТСЖ «Шанс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, налоговая декларация за 2021 года, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении управляющей ФИО5, трудовой договор ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с актом приема-передачи подлинных документов ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ передала представителю ФИО1 по доверенности – ФИО4 авансовые документы за 2021 год, договора с энергоснабжающими организациями, протокол от ДД.ММ.ГГГГ о принятии сметы, копии гражданско-правовых договоров за 2021 год.

Как следует из пояснений ответной стороны, на требование представителя истца об ознакомлении с результатами ревизионной, аудиторской проверкой, а также с документами, которые отражают, находящиеся имущество на балансе ТСЖ «Шанс», было пояснено, что данные документы отсутствуют, поскольку ТСЖ «Шанс» не имеет финансовой возможности проводить аудиторскую и ревизионную экспертизу, а материального имущества, находящегося на балансе у ТСЖ «Шанс», не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что не имеется оснований обязывать ответчика предоставлять для ознакомления, запрашиваемые истцом документы.

Доказательств отказа ТСЖ «Шанс» в ознакомлении истца с документами, указанными в иске, истцом не представлено.

Также суд исходит из того, что Законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в объеме, предусмотренном ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, и требование истца у ответчика иной информации, в том числе, отчетность за 2 года, предшествующих текущему году, годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги), не обоснованы, учитывая при этом, что ФИО1 приобрела право собственности на <адрес> доме по <адрес> только в августе 2021 года. За текущий год и предыдущий текущему году (2021 год) все имеющиеся в ТСЖ «Шанс» документы были предоставлены для ознакомления.

Учитывая вышеизложенные нормы, оценив представленные доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования истца об ознакомлении с документами не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства нарушения права истца в данной части.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Шанс» об обязании предоставить документы отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.

Судья