Решение по делу № 02-1494/2023~М-4033/2022 от 11.07.2023 | Таганский районный суд (Город Москва)

Дело № 2-1494/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Невидомой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «М.Строй», мотивируя тем, что они заключили с ответчиком Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру с отделкой. Ответчик передал истцу указанный объект долевого строительства со строительными недостатками и в нарушение установленного договором срока. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика:

- стоимость устранения строительных недостатков – 833 453,45 руб.;

- неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по 8 334,53 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2023 года;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта ДДУ за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 – 513 788,90 руб.

- компенсацию морального вреда – 30 000 руб.;

- штраф;

- расходы на оценку – 50 000 руб., на юридические услуги – 30 000 руб.

Впоследствии, после проведения судебной экспертизы, истцы уточнили требования, просили взыскать с ответчика:

- стоимость устранения строительных недостатков – 557 303,57 руб.;

- неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 по 11.07.2023 – 61 303,33 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта ДДУ за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 – 513 788,90 руб.;

- неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения строительных недостатков;

- компенсацию морального вреда – 30 000 руб.;

- штраф;

- расходы на оценку – 50 000 руб., на юридические услуги – 30 000 руб.

Истцы и их представитель не явились, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» не явился, представил письменные возражения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №Ильменский 17-2(кв)-1/11/2(2) (АК) от 20.10.2019 года, по условиям которого ответчик должен был в срок не позднее 30.12.2021 года передать объект долевого строительства – квартиру. Цена договора составила – 9 324 662,40 руб. и была оплачена истцом.

28.03.2022 года указанная квартира была передана со строительными недостатками, что подтверждается Передаточным актом и Актом осмотра.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 – 513 788,90 руб.

Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора и с требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.

Также истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков.

Согласно представленному истцом досудебному заключению стоимость устранения строительных недостатков составляет 833 453,45 руб.

Цена досудебной оценки была оплачена истцом в размере 50 000 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 26.07.2022 года была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦСЭ «ЮРИДЭКСт».

Цена судебной экспертизы составила 82 000 руб. и была оплачена ответчиком.

Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость устранения недостатков составляет 557 303,57 руб.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными, ввиду чего она может быть положена в основу решения суда.

Стороны заключения судебной экспертизы не оспаривали.

Вместе с тем, суд не принимает во внимание досудебную оценку, поскольку она опровергнута заключением судебной экспертизы.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая досудебную оценку, положения п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 557 303,57 руб., то есть по 278 651,79 руб. в пользу каждого.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока компенсации стоимости устранения недостатков с 01.07.2023 по 11.07.2023 в размере 61 303,33 руб., а также по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения строительных недостатков.

В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Представленный истцом расчет неустойки является арифметически верным, законным, обоснованным и может быть положен в основу решения суда.

Вместе с тем, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки за нарушение срока компенсации стоимости устранения недостатков с 12.07.2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения строительных недостатков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», принципов разумности и справедливости, характера спора, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., то есть по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, штраф составляет 571 197,90 руб.

(557 303,57 + 61 303,33 + 513 788,90 + 10 000) х 50% = 571 197,90

Представитель ответчика просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустоек и штрафа.

Учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, высказанную в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, учитывая принцип устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и применить ст.333 ГК РФ, снизив сумму взыскиваемых неустоек, поскольку подлежащие взысканию неустойки явно несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, срок просрочки, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения прав истца, с целью соблюдения интересов сторон при применении штрафных санкций.

Указанный в ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой неустойки, предусмотренной законом.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее. Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, установленных Законом о защите прав потребителей.

Таким образом, учитывая, что строительная отрасль экономики на уровне Правительства РФ признана одной из наиболее пострадавшей в результате ограничений в связи с эпидемиологической ситуацией, а в последствии, в связи с проведением СВО и санкциями в отношении РФ, суд считает необходимым применить ст.333 ГПК РФ к сумме неустоек и штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца:

- неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя – 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. в пользу каждого истца;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта – 150 000 руб., то есть по 75 000 руб. в пользу каждого истца;

- штраф – 200 000 руб., то есть по 100 000 руб. в пользу каждого истца.

Следует отметить, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено.

Истцы просят компенсировать судебные расходы на оценку – 50 000 руб., на юридические услуги – 30 000 руб.

Учитывая положения ст.94, ч.1 ст.98, 100 ГПК РФ, ст. 48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме – 53 493,43 руб., то есть по 26 746,72 руб. в пользу каждого истца.

(30 000 + 50 000) : 833 453,45 х 557 303,57 = 53 493,43

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина, с учетом оплаченной истцами суммы, – 10 773,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО1:

- стоимость расходов на устранение строительных недостатков – 278 651,79 руб.;

- неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя – 10 000 руб., а также с 12.07.2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения строительных недостатков 278 651,79 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта - 75 000 руб.;

- компенсацию морального вреда – 5 000 руб.;

- штраф – 100 000 руб.;

- судебные расходы – 26 746,72 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в пользу ФИО2:

- стоимость расходов на устранение строительных недостатков – 278 651,79 руб.;

- неустойку за нарушение срока передачи объекта - 75 000 руб.;

- компенсацию морального вреда – 5 000 руб.;

- штраф – 100 000 руб.;

- судебные расходы – 26 746,72 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «М.Строй» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 10 773,04 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья М.Н. Шаренкова