57RS0026-01-2022-002662-76 Дело №2-1981/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело:

- по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, недействительности сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

- встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, недействительности сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований ФИО1 указала на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:2040101:60, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от Дата ФИО1 обратилась к кадастровом инженеру для подготовки межевого плана земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, однако получила отказ в связи с тем, что указанные на местности границы ее земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого допущена кадастровая ошибка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040101:60 верно указано кадастровым инженером ИП ФИО4 в межевом плане от Дата Ответчику ФИО2 были направлены документы по межеванию земельного участка, разрешить в добровольном порядке сложившуюся ситуацию ФИО2 отказался.

Уточнив исковые требования ФИО1 просила суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:2040101:60 и 57:10:2040201:29; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040101:60, а также в части внесения изменений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства.

ФИО2 приобрел дом с земельным участком с кадастровым номером 57:10:2040201:29, межевание земельного участка было произведено в 2008 году. Земельный участок ФИО2 имеет фактические границы, закрепленные бетонными столбами, как и прежний собственник земельного участка Свидетель №1 Граница земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 со стороны домовладения ФИО1, была согласована прежним собственником с главой сельского поселения, а также с ФИО1, что подтверждается землеустроительным делом от Дата и актом согласования границ. Фактическая площадь земельного участка ФИО2 соответствует площади 4000 кв.м. Материалами технического паспорта ФИО1 подтверждается, что граница ее земельного участка со стороны домовладения ФИО2 проходит вплотную с домом ФИО1 В сентябре 2022 г. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29, установления его границ. Из заключения эксперта ФИО5 №-Э от Дата следует, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 действительно имеется кадастровая ошибка. Экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границы земельного участка кадастровым номером 57:10:2040201:29 по фактическому землепользованию. При этом границы земельного участка ФИО1, указанные в межевом плане ИП ФИО4 не совпадают с фактическими границами землепользования, не закреплены объектами искусственного или естественного происхождения, что нарушаетп.24 Приказа Росреестра от Дата №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». ФИО2 пользуется земельным участком в фактических границах более 15 лет. ФИО1 отказывается признать фактические границ землепользования.

В связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 и отказом ФИО1 от утверждения координатного описания границ исправляемого земельного участка, приведенного в таблице 1 заключения эксперта ФИО5 №-Э от Дата, ФИО2 просил суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 по адресу: <адрес> соответствии с таблицей 1 заключения эксперта ФИО5 №-Э от Дата

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 просила первоначальные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать. Полагала, что правильно границы ее земельного участка указаны в схеме расположения уточняемого земельного участка, подготовленной ИП ФИО4 Дата

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 просил суд встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным во встречном иске, в удовлетворении требований первоначального иска ФИО1 отказать.

Третье лицо ИП ФИО6 в суд не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от Дата, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля. 2015 г.).

Согласно пункту 1, 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из обоснования заявленных сторонами требований по данному делу, юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись установление фактического владельца спорных земельных участков, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон, давность владения участками в спорных границах, наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:2040101:60, площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от Дата, дата государственной регистрации права 2001 г.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:2040201:29, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6000 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, дата государственной регистрации права Дата.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с допущенными ошибками, что сторонами не оспаривается, на основании Описания земельных участков от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Орловский филиал. При межевании земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 Акт согласования границ земельного участка был подписан ФИО1, заявлений и претензий она не имела, на что указано в акте. Согласно описанию смежеств, границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 устанавливались имеющимися межами и ограждениями.

В 2022 г. ФИО1 обратилась к кадастровом инженеру ИП ФИО6 для подготовки межевого плана земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка 57:10:2040101:60. При выполнении геодезических и кадастровых работ относительно указанного земельного участка было выявлено, что указанные ФИО1 на местности границы накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29, что подтверждается Схемой расположения уточняемого земельного участка 57:10:2040101:60, подготовленной ИП ФИО4 от Дата, что препятствует кадастровому инженеру в подготовке ФИО1 межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040101:60.

В сентябре 2022 г. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для решения вопроса о наличии (отсутствия) реестровой ошибки, межевания земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29, установлении его границ.

Из заключения эксперта ФИО5 №-Э от Дата, подготовленного на основании земелеустроительного дела от Дата, технического паспорта на домовладение № по <адрес> от Дата, кадастрового плана территорий, следует, что экспертом при натурном исследовании были закоординированы точки характерных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29. Основываясь на совокупности данных, экспертом предложен вариант координатного описания границы, приведенной в Таблице №. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 выявлена кадастровая ошибка, возникшая в связи с несовершенством оборудования при проведении геодезических работ в 2008 г. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 по фактическому землепользованию. Из заключения также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040101:60, установленные в Уведомлении кадастрового инженера ФИО4, не совпадают с фактическими границами землепользования, и не закреплены объектами искусственного или естественного происхождения, что нарушает 24 Приказа Росреестра от Дата №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 заключение полностью поддержал. Дополнив, что прежняя граница земельного участка пересекала строения ФИО2, построенные до 2008 г. По периметру земельного участка ФИО2 посажены многолетние деревья.

Оборотная сторона договора купли-продажи (купчей) от Дата ФИО1 содержит схему расположения принадлежащего ей земельного участка. Материалами технического паспорта домовладения ФИО1 также подтверждается, что граница ее земельного участка со стороны домовладения ФИО2 проходит вплотную с домом ФИО1, что не соответствует границам, указанным в схеме расположения уточняемого земельного участка, подготовленной ИП ФИО4 Дата

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1, прежний правообладатель земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 подтвердила расположение границы земельного участка в соответствии с доводами ФИО2

От производства судебной землеустроительной экспертизы стороны отказались.

Учитывая, что при анализе сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка ФИО2 при его образовании границы земельного участка не совпадают с фактически закрепленными на местности, по всему периметру имеют ограждение, которое существует на местности более 15 лет и не менялось, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29, в остальной части требований ФИО1 следует отказать, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Первоначальные исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:2040201:29 по адресу: <адрес> соответствии с таблицей 1 заключения эксперта ФИО5 №-Э от Дата

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 29 декабря 2022 года.

Судья Н.М. Соколова