Дело № 2-1697/2025

УИД 50RS0029-01-2025-001109-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «УК ЖКХ «Апрелевка», Ланге ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12 ФИО11 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «УК ЖКХ «Апрелевка», Ланге ФИО14., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО1 ФИО15. – ? доли от начисляемых платежей, Ланге ФИО18. – ? доли от начисляемых платежей и ФИО4 – ? доли от начисляемых платежей, обязании выдавать отдельные платежные документы соразмерно доли в собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику Ланге ФИО16 и ФИО1 ФИО17 В настоящее время возникают разногласия по определению порядка и размера несения расходов по квартплате и коммунальным платежам. Ответчики в данной квартире не проживают, уклоняется от исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 ФИО19. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании посредством видеоконференц-связи комплекта ВКС Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону ответчик Ланге ФИО20. и ее представитель в порядке ч. 3 ст. 56 ГПК РФ ФИО2 ФИО21. с требованиями согласились, просили определить порядок оплату за услуги исходя из долей в праве.

Ответчики: ООО МосОблЕИРЦ» и ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» - представители в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представителем ответчика ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» в адрес суда направлены письменные возражения, в которых ответчик указал, что не осуществляет начисление платы, в связи с чем, в иске просил отказать, дело рассмотреть без его участия.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО22., Ланге ФИО23. и ФИО1 ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.25-26).

Так, ФИО1 ФИО26. принадлежит ? доли в праве собственности на указанную квартиру, а Ланге ФИО25 и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждой по ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Ланге ФИО27 является законным представителем ФИО4, приходится ей матерью, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 23)

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 25) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

(п. 27) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части оформления отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг в пропорциональных долях.

Отсутствие согласованности действий истца и ответчиков, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То обстоятельство, что ответчики Ланге ФИО28В. и ФИО4 не проживают в квартире, не является основанием для освобождения их от обязанности по несению расходов за жилое помещение и от оплаты соответствующих коммунальных услуг. При этом, распределяя доли в оплате, суд приходит к выводу, об определении в оплате исходя доли в праве, при этом, ответчику Ланге ФИО29 определить с учетом доли дочери ФИО4

В части требования истца о возложении обязанности выставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг истцу надлежит отказать, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2009 N 103-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", указанные ответчики Ланге ФИО30., ФИО4 и ООО «УК ЖКХ «АПРЕЛЕВКА» не является платежным агентом. При этом решение суда вступившее в законную силу является основанием для заключения отдельных соглашений и выставления отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО32 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «УК ЖКХ «Апрелевка», Ланге ФИО33, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить между ФИО1 ФИО34, Ланге ФИО35, ФИО4 размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности:

- ФИО1 ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – ? от начисляемой суммы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

- Ланге ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – ? от начисляемой суммы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 ФИО38, Ланге ФИО39 отдельных соглашений и выставления отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев